內(nèi)容摘要：縱觀2011年的樓市，在調(diào)控中開始，在調(diào)控中收官，就好像一部沖突性極強(qiáng)的悲喜劇，讓人時(shí)而大悲時(shí)而大喜。這一年，樓市調(diào)控政策愈加嚴(yán)厲并且落到實(shí)處，被稱為“厲政年”;這一年，央行連續(xù)6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、34個(gè)月來首度加息，被稱為“加息年”;這一年，國家更加關(guān)注中低階層的住房問題，保障房建設(shè)成為人們熱議的話題，可謂是“民生年”……

　　0352fang資訊：2010年的樓市在一片調(diào)控聲中漸行漸遠(yuǎn)，2011年的樓市在一片質(zhì)疑聲中如期而至�？v觀2010年的樓市，在調(diào)控中開始，在調(diào)控中收官，就好像一部沖突性極強(qiáng)的悲喜劇，讓人時(shí)而大悲時(shí)而大喜。這一年，樓市調(diào)控政策愈加嚴(yán)厲并且落到實(shí)處，被稱為“厲政年”;這一年，央行連續(xù)6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、34個(gè)月來首度加息，被稱為“加息年”;這一年，國家更加關(guān)注中低階層的住房問題，保障房建設(shè)成為人們熱議的話題，可謂是“民生年”……

　　2011年年初，大同的冬天較往年顯得更寒冷一些，加之大家都處在春節(jié)長假的興奮狀態(tài)之中，多少就冷落了樓市。從2010年年初至今，大同房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了多次起伏，遇冷、回暖、新政、萎縮、上漲、又新政……面對接二連三的政策調(diào)控，大同樓市驟升驟降的悲喜刺激總是不期而至，考驗(yàn)著樓市各方的勇氣和承受力。

　　史上最嚴(yán)厲政策出臺 市場成交暫進(jìn)休眠期

　　就在全國樓市普遍量價(jià)飚升的背景下，決策層又以迅雷不及掩耳之勢向高漲的房價(jià)打出了組合“重拳”，樓市發(fā)生了4•17驚變。“新國十條”出臺，要求二套房貸首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，部分地區(qū)甚至停發(fā)三套房貸，外地購房也受到限制，此次調(diào)控也被業(yè)內(nèi)賦予了“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控的稱號。

　　新政后的一段時(shí)間內(nèi)，全國樓市的成交都在逐漸走低，大同樓市亦是如此。雖然大同市作為一個(gè)三線城市，并不是新政首先要“懲治”的高房價(jià)城市，但實(shí)際上，新政同樣也在一定程度上影響著大同樓市的市場行情。

　　面對這突如其來的打擊，大同的開發(fā)商也分成了兩個(gè)陣營，一部分寄希望于房價(jià)仍可能報(bào)復(fù)性反彈，因此選擇了堅(jiān)守，拉開了一場價(jià)格保衛(wèi)戰(zhàn)。還有一部分開發(fā)商擔(dān)心樓市繼續(xù)有變，其樓盤便采取了促銷優(yōu)惠戰(zhàn)，緩解銷售壓力。不管怎么說，大同房企在新政出臺后的一段時(shí)間確實(shí)低調(diào)了很多。只是，樓市新政雖然暫時(shí)壓制住了開發(fā)商的囂張氣焰，但他們一向是“兵來將擋，水來土掩”，于是，商業(yè)地產(chǎn)在此時(shí)又成為了他們的法寶，市區(qū)多家房企紛紛示好商業(yè)地產(chǎn)。