任志強(qiáng)開炮反駁樓市泡沫破裂 房地產(chǎn)基本面沒有變
發(fā)布時(shí)間：2014-06-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：“金融、石油等行業(yè)充分對(duì)市場(chǎng)開放，房地產(chǎn)富豪就不再被關(guān)注了；房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不可缺少的支柱”，在近日一片看空樓市聲音中，任志強(qiáng)發(fā)聲了。地產(chǎn)界“大炮”、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在微博上掛出3000多字長(zhǎng)文，以“為什么是房地產(chǎn)”為題，解釋了為什么許多非地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)等問題。
任志強(qiáng)的長(zhǎng)文，以自問自答的形式解釋了6個(gè)問題，分別是：“富豪排行榜為什么那么多房地產(chǎn)（富豪）”、“為什么許多非地產(chǎn)為主的行業(yè)也都進(jìn)入房地產(chǎn)”、“為什么每次調(diào)控槍口都對(duì)準(zhǔn)房地產(chǎn)”、“為什么房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”、“為什么（房地產(chǎn)）是
投資的對(duì)象”以及“如今各種評(píng)說（為何）又集中在房地產(chǎn)”。
對(duì)于房地產(chǎn)富豪多，任志強(qiáng)認(rèn)為，其中一個(gè)重要原因是中國(guó)和壟斷資源相關(guān)并對(duì)市場(chǎng)拍賣的只有
土地。對(duì)比其他一些國(guó)家，任志強(qiáng)表示，當(dāng)金融、資本、石油、媒體、軍工等行業(yè)充分對(duì)市場(chǎng)開放時(shí)，房地產(chǎn)就不再是唯一受關(guān)注的了。
對(duì)于房地產(chǎn)的投資熱，任志強(qiáng)談了兩個(gè)方面，就企業(yè)而言，沒有其他優(yōu)勢(shì)和沒有其他投資渠道的才進(jìn)入房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的項(xiàng)目規(guī)�；视兄谄髽I(yè)規(guī)模的快速提升，房地產(chǎn)還有更高的杠桿率等特性。就普通投資者而言，房地產(chǎn)有升值預(yù)期穩(wěn)定、杠桿作用強(qiáng)、技術(shù)門檻低等特性。
對(duì)于房地產(chǎn)的多輪調(diào)控，任志強(qiáng)認(rèn)為“板子打錯(cuò)了地方”。他認(rèn)為，
地價(jià)上升，讓房地產(chǎn)成為調(diào)控的靶子，卻不知道土地的壟斷與供應(yīng)下降才是根源；以限制需求為手段人為調(diào)節(jié)供求關(guān)系，更是破壞市場(chǎng)機(jī)制。
國(guó)際機(jī)構(gòu)“看衰”中國(guó)樓市
近期，國(guó)際機(jī)構(gòu)頻頻釋放看衰中國(guó)
房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息。5月21日，穆迪將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望由穩(wěn)定
調(diào)整為負(fù)面，穆迪預(yù)計(jì)中國(guó)
住宅類房地產(chǎn)
銷售增長(zhǎng)將大幅放緩。高盛也在近期發(fā)表報(bào)告指出，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)即將步入為期兩年的下行周期，
房?jī)r(jià)、地價(jià)將下滑，行業(yè)整合步伐將顯著加快。
數(shù)據(jù)顯示，今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，
商品房銷售下降。今年前4月，
全國(guó)商品房銷售約2.77億平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，任志強(qiáng)在長(zhǎng)文中透露出對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信心，反駁了“泡沫破裂論”。他表示，即便銷售量下降30%，全國(guó)大約還有十億平方米的銷售量，各國(guó)都不會(huì)有這么大的市場(chǎng)。
任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)的基本面沒有變。
