2014中國房地產(chǎn)上市企業(yè)百強(qiáng)揭曉 競爭壓力持續(xù)加大
發(fā)布時(shí)間：2014-05-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：2014年5月29日，由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合主辦，北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司承辦的2014中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會暨上市房企高峰論壇在香港隆重舉行。這也是主辦方連續(xù)第七屆發(fā)布上市房企相關(guān)測評成果，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官網(wǎng)中房網(wǎng)為本次活動的獨(dú)家官方發(fā)布網(wǎng)站。
會上，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布了《2014中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報(bào)告》和2014年中國房地產(chǎn)上市公司排行榜，以及A股十強(qiáng)、H股十強(qiáng)以及風(fēng)險(xiǎn)控制、發(fā)展速度、經(jīng)營績效、資本運(yùn)營和創(chuàng)新能力五強(qiáng)等子榜單。主辦方表示，中國房地產(chǎn)上市公司作為中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要組成部分，其在綜合實(shí)力、盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力、
投資潛力和成長能力等方面具有較強(qiáng)的行業(yè)代表性，能夠充分反映和折射出整個(gè)行業(yè)在
市場開拓、經(jīng)營管理、市場營銷、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)以及發(fā)展導(dǎo)向等方面的基本趨勢，且由于房地產(chǎn)上市公司的信息披露情況較為完整和準(zhǔn)確，通過科學(xué)、公正、客觀、權(quán)威的評價(jià)指標(biāo)體系、評價(jià)方法和深度典型研究，對房地產(chǎn)上市公司的綜合實(shí)力進(jìn)行評估和深入研究，可以有效促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及整個(gè)行業(yè)的良性競爭和健康發(fā)展，對于
房地產(chǎn)市場未來發(fā)展具有強(qiáng)有力的指導(dǎo)意義。
《2014中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報(bào)告》指出，2013年房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出了量價(jià)齊升的基本態(tài)勢，但是進(jìn)入2014年，市場情況有所變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始放緩，持續(xù)回落的
住宅成交市場向房地產(chǎn)開發(fā)市場傳遞消極信號。在房地產(chǎn)市場變化周期較短且風(fēng)險(xiǎn)漸增的背景下，房地產(chǎn)上市公司競爭壓力不斷增加，整體表現(xiàn)持續(xù)分化。
從市場和行業(yè)面來看，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司估值普遍較低，資本市場對行業(yè)悲觀預(yù)期未有方向性變化。2013年，房地產(chǎn)行業(yè)估值溢價(jià)持續(xù)在近幾年最低水平徘徊，行業(yè)下行空間有限。2014年第一季度，行業(yè)估值有所修復(fù)，但貨幣
政策仍中性偏緊，海外流動性風(fēng)險(xiǎn)依然存在，同時(shí)以促供應(yīng)為主體的政策框架將使企業(yè)利潤進(jìn)一步攤薄，行業(yè)基本面總體平淡。
從
融資方面看，渠道逐步暢通。2013年以來不斷加強(qiáng)的房地產(chǎn)上市公司再融資開閘預(yù)期在2014年第一季度終于落地，房地產(chǎn)再融資由此正式開閘。隨著A股房地產(chǎn)上市公司再融資功能的逐步回歸， 2014年初
銀行信貸緊縮對于房企資金面的影響將得到一定程度的緩解，也有利于降低企業(yè)融資成本，一定程度上可以緩解由于房地產(chǎn)信托、基金的成本高企導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)融資成本高的現(xiàn)象。與此同時(shí)，地產(chǎn)股資本市場機(jī)制重歸市場化不僅限于再融資的回歸，還以更多其他融資形式體現(xiàn)。
從上市房企戰(zhàn)略模式來看，2013年以來，房地產(chǎn)上市公司的模式創(chuàng)新不斷，包括萬科、綠城、保利、世茂、遠(yuǎn)洋在內(nèi)的上市企業(yè)相繼提出了向輕資產(chǎn)方向發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，紛紛探索社區(qū)服務(wù)、資產(chǎn)管理、小股操盤、代建、地產(chǎn)基金管理等輕資產(chǎn)模式。盡管越來越多的上市房企探索走向輕資產(chǎn)模式，但有企業(yè)堅(jiān)持重資產(chǎn)模式以規(guī)模求勝。如綠地、富力、合景泰富均是重資產(chǎn)模式擁護(hù)者，其認(rèn)為穩(wěn)定的收入和商業(yè)租金回報(bào)是房地產(chǎn)公司成熟運(yùn)營的標(biāo)志。測評報(bào)告指出，輕重資產(chǎn)模式整體而言各具利弊，國際上均有成功成熟的代表房地產(chǎn)企業(yè)樣板。雖然中國房地產(chǎn)企業(yè)短時(shí)間內(nèi)都無法擺脫對
銷售的依賴，但可以預(yù)計(jì)的是，未來房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)重心將由當(dāng)前以開發(fā)為主轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展，不同企業(yè)之間發(fā)展戰(zhàn)略將日趨分化。
