摘要：隨著我市新房市場多個樓盤開始明確公開調(diào)價，以及大量二手房拋售。受此影響，原先堅持價格不動的一些房東開始放低身段，二手房議價空間逐漸增大。

    進(jìn)入買方市場

    5月26日，在御河西路某二手房中介公司，前來看房的王女士說，她看中了這附近的一套100平方米加閣樓的房子，總價為60萬，“這樣的老齡房要價太高，肯定賣不掉的，最近掛出來的房子又多，砍價的空間應(yīng)該有的。”王女士打算繼續(xù)尋找更合適的房源。

    “以前帶著購房者看房，買家一般看到價格在4000元的房子，差不多就出手了，但最近買家對價格猶豫導(dǎo)致看房的次數(shù)增多的情況時有出現(xiàn)，房東前幾年牛氣沖天，現(xiàn)在也不會坐地起價了。”該中介公司的工作人員介紹說，目前買家觀望的情緒越來越濃了，“ 從近階段開始，買賣雙方都出現(xiàn)了微妙的心理變化：購房者想再等等看看，在這樣的心理狀態(tài)下，很多買家向下砍價的力度很大，這明顯地加大了成交的難度，目前二手房源成交的周期被不斷拉長。”

    對于出現(xiàn)這類現(xiàn)象的原因， 某中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為， 房價已經(jīng)高位運行，很多普通市民覺得已經(jīng)超過了實際購買力，再加上部分購房者出現(xiàn)觀望情緒，很多房東也出現(xiàn)急于出手的心態(tài)，在這樣微妙的心理狀態(tài)下，雙方議價空間逐漸增大了。

    媒體近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場上各種不利因素依舊在不斷發(fā)酵，看空情緒強(qiáng)勢不減，賣方業(yè)主的信心有所下降。市場分析人士判斷，隨著議價空間有所增大，一直居高不下的二手住宅價格出現(xiàn)松動將在所難免。

    議價空間增大

    在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前二手住宅價格已經(jīng)有所松動，部分業(yè)主開始降價出售手中的物業(yè)，市場信心處于低位徘徊的狀態(tài)，對未來市場的預(yù)期將繼續(xù)阻礙成交量的上漲，下半年的二手市場壓力依然不小。

    據(jù)某中介公司工作人員介紹，根據(jù)房源的不同，目前二手房交易的議價空間一般在3%到10%左右。比如原來要價在每平方米4000元的房源如今根據(jù)房齡和房屋現(xiàn)狀的不同，價格可議至每平方米3600元到3800元不等。大戶型房源議價空間更大一些，但由于總價較高，比較難出售。

    目前， 二手市場出現(xiàn)一定的議價空間，買家都在預(yù)測著房價能否下降，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在現(xiàn)在的市場狀況下，買家應(yīng)該根據(jù)自己的實力，理性購房，既不盲目跟風(fēng)，降低生活質(zhì)量，也不要過于猶豫。“現(xiàn)在很多人都認(rèn)為整個市場價格將面臨調(diào)整，購房者也在購房時明顯感覺到議價空間增大，相比起前幾年來說，房東也不那么牛了。”

    中介公司專業(yè)人士認(rèn)為，“一些房東對于房源掛價期望值過高，導(dǎo)致長期不能交易，如果是短期炒作，損失的是機(jī)會成本，一旦政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，那么資金損失可能更大。所以想近期成交的話，不要盲目提價，應(yīng)該根據(jù)房源的位置、朝向、裝修等狀況，合理定價。對于掛牌時間較長仍無法成交的房東來說，更應(yīng)該調(diào)整價格，盡快把房屋出售出去。”

    有買房需求的購房者，應(yīng)保持沉穩(wěn)平和的心態(tài)，根據(jù)自身的需求及能力，理性購房。如果房價在承受能力之內(nèi)，可以考慮入市選房成交。專業(yè)人士認(rèn)為。

    據(jù)了解，大戶型房源多的原因與大戶型總價高、成交周期長有關(guān)。另一家中介的工作人員告訴說，2014年開春之后，想要出售大戶型的客戶會主動和中介打招呼，表示價格可以談。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著市場進(jìn)入調(diào)整期，二手房交易的議價空間還將進(jìn)一步加大。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與我國持續(xù)的樓市調(diào)控政策有關(guān)，加上下半年推出的不動產(chǎn)登記政策和即將推出的房產(chǎn)稅政策，許多市民在拋售手中的多余房產(chǎn)，致使市場上二手房量增多，受供大于求影響，二手房價格出現(xiàn)疲態(tài)不可避免。