上海住房用地供應(yīng)計劃公布 樓市下半年走勢懸念增強
發(fā)布時間：2014-05-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：如果說在5月13日之前，對今年樓市持悲觀態(tài)度，認(rèn)為房價即將進入下行通道的業(yè)內(nèi)人士占多數(shù)的話，那么當(dāng)2014年度上海住房用地供應(yīng)計劃公布之后，對于今年上海樓市最終走向的判斷則再度陷入了爭論。
今年的前5個半月，
成交一路下滑、
銀行信貸收緊，不斷有某某
樓盤傳出資金鏈即將斷裂不得不降價拋售的“流言”。而近期光耀
地產(chǎn)的危機顯現(xiàn)出
房企的“時日艱難”并非空穴來風(fēng)。
從過去的經(jīng)驗來看，供地的減少往往將使得樓市
庫存增速放緩，最終導(dǎo)致房價
上漲。也正因此，眾多
開發(fā)商都對減少供地的
政策持較為積極的判斷。畢竟對于房企來說，這或許是2014年即將過半以來迎來的第一個政策“利好”。
然而也有業(yè)內(nèi)人士不忘給房企潑上一盆涼水。中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏表示，雖然
地價是房價的重要組成部分，但當(dāng)前的房價并不是全部由地價決定的。當(dāng)下不得不降價促銷的樓盤中不乏當(dāng)年的“地王”，這說明高價拿來的地塊一旦面臨
市場低迷或資金鏈危機，照樣得降價拋售。此次供地縮減只是反應(yīng)了未來房價的一個信號，短期內(nèi)很難對房價產(chǎn)生明顯的拉升作用。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示，在銀行信貸緊縮及樓市
調(diào)控政策“階段性”收緊的市場背景下，短期內(nèi)房價已經(jīng)很難出現(xiàn)大幅反彈的機會，開發(fā)商也不可能從
價格上獲得相對不錯的利潤空間，房企仍然要堅持“跑量”的基本原則。
此外，供地計劃中商品住房用地的占比究竟如何也使得未來市場的前景更加撲朔迷離。
據(jù)了解，雖然今年上海的住房用地供應(yīng)計劃同比減少了30%，但現(xiàn)有700公頃的供地計劃中并未明確保障性住房用地的占比。而從3月底
北京、廣州兩地先后公布的2014年供地計劃來看，保障性住房用地的比例分別為40%和21%。這已大大突破了從2007年開始嚴(yán)格執(zhí)行的保障性住房用地“占比不得低于70%”的硬性指標(biāo)。上海是否將效仿北京和廣州，適當(dāng)增長
商品房用地量，微調(diào)
住宅用地中“保障性住房用地”以及“商品住房用地”的比例，正是公布用地供應(yīng)計劃后，最亟需細(xì)化的問題。
