信貸收緊 中國房價不樂觀 多方對房地產預期走低
發(fā)布時間：2014-05-22 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：國際知名評級機構穆迪21日下調對中國房地產業(yè)展望，從穩(wěn)定調整為負面。穆迪預計，未來12個月中國住宅地產銷售增長將大幅放緩，庫存水平較高，流動性趨弱。這是2012年11月以來，穆迪首次調整對中國房地產業(yè)的展望。
穆迪助理副總裁、分析師梁鎮(zhèn)邦預計，對比過去12個月，未來12個月中國住宅地產銷售同比將溫和增長0%-5%。這一增長率將低于2013年
全國住宅銷售額同比增長26.6%的幅度。
穆迪認為，房地產業(yè)銷售下降的主要原因是國內流動性收緊，按揭
貸款利率提高，
購房者預計
房價會進一步下降以及GDP增長放緩。
華遠地產董事長任志強日前也表示，對現實房價和房地產銷售影響最大的是個貸收緊，個貸
政策對
市場的影響遠遠大于
限購政策。從0.75到1.1的利率變化會影響約25%的可支付能力。
此外，國際知名
投資家羅杰斯近日對媒體談到，對中國的房價不抱樂觀態(tài)度。在他看來，中國正在讓市場決定利率。如果中國政府不對利率進行補貼，那么某些利率就會上升，
開發(fā)商就會遇到困難。
對于穆迪下調中國房地產展望，上海某房地產研究院副院長楊紅旭表示，市場雖
降溫，但非崩盤，不宜過度看空內地地產股，因為大
房企估值已經超低，今年的業(yè)績也不會太差。
穆迪方面也坦言，多數受評開發(fā)商業(yè)務規(guī)模較大，財務管理謹慎，并有良好的流動性，預計其將更有能力抵御具有挑戰(zhàn)性的環(huán)境。若出現一些積極變化，則會考慮將中國房地產展望調整為穩(wěn)定。
任志強也認為，當前中國房地產未到拐點，房地產遇到的情況也只是波動。從大的背景看，中國經濟增速還在7%以上，而全世界房地產泡沫破滅都沒有在經濟高速增長時出現。
