土地成本壓縮地產(chǎn)商利潤空間

    “中國的房地產(chǎn)到了一個階段性的頂點。有些城市明顯過剩，風(fēng)險相當(dāng)大；有些城市仍然以龐大的剛需占主流，但價格卻高高在上。”太原地產(chǎn)商孟曉明認(rèn)為，和一線城市相比，太原地產(chǎn)業(yè)明顯屬于后者。因其本身就不算熱點地產(chǎn)城市，受到的沖擊和影響自然相對小。

    “太原地產(chǎn)崩盤的可能性非常之小。一個很簡單的道理來說明：土地是房地產(chǎn)的原材料，土地供應(yīng)少了，價值自然會增加。成本加大了，利潤空間就會壓縮，如此看來，‘崩盤’對于太原樓市而言，基本不成立。”在地產(chǎn)商海打拼多年的孟曉明看來，太原整個城市的地形是一條溝，找一塊平整的土地并不容易。太原的土地非常金貴，對于地產(chǎn)商而言，有價值的土地就像是座金山，沒有地會崩盤么？他的看法與省城許多地產(chǎn)商的看法如出一轍，他們都認(rèn)為，目前在太原，環(huán)路以內(nèi)基本沒地可拿，地價自然也很高。2012年，當(dāng)時最貴的土地是電機廠的“地王”，每畝800多萬元的地價讓許多業(yè)內(nèi)人士驚嘆，時隔兩年，現(xiàn)在太原最貴的地價已經(jīng)漲到每畝2000多萬元，和當(dāng)時相比，地價漲了幾倍。而且眼下，太原市的城中村改造雖然也如火如荼，但是令他們望洋興嘆的是：地價成本逐年飆升，拆遷成本也需要不少，再加上人工成本、營銷推廣成本等費用，開發(fā)商的利潤空間和幾年前地價便宜的時候相比，已經(jīng)壓縮了相當(dāng)一部分。

    反過來，居高不下的成本，讓太原的土地更加炙手可熱，使降價空間更加狹窄。一位不愿透露姓名的地產(chǎn)商更是直言，“現(xiàn)在，地產(chǎn)商拿地很難，我們不可能虧本賣房子。太原樓市不同于北京、上海等地的樓市，守著固定資產(chǎn)，大不了房子銷得慢一點，但不會大幅降價賠本賣。”

    一邊是濃厚的觀望情緒，另一邊是居高不下的建造成本，購房者和地產(chǎn)商之間“剪不斷理還亂”的糾結(jié)與博弈，讓不少人深刻體會到了房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性。

    “太原樓市的泡沫并不大，由于限購等‘硬杠杠’，投資客比較少，基本都以剛需為主；但必須正視的是地方財政比較吃緊，這幾年都是靠賣地賺錢。不僅如此，太原市如火如荼的城市建設(shè)也需要大量的財政收入，地價也名正言順地比原來翻了幾番。”省城某地產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)透露，這幾年，土地樓面價從以前的每平方米1000多元漲到現(xiàn)在的每平方米2000元到3000元，不斷增加的成本讓開發(fā)商也“壓力山大”。“原來的土地便宜，拿上一塊地，捂上幾年，利潤相當(dāng)可觀。前幾年，不少地產(chǎn)商確實賺了不少錢�？山鼛啄昴玫兀�利潤很有限。對于不少地產(chǎn)商而言，眾地產(chǎn)商都躍躍欲試想突破1萬元的‘關(guān)卡’，更別提降價了。”

    他表示，品牌地產(chǎn)開發(fā)商都講究品牌效應(yīng)，尤其是剛進入太原市場的知名地產(chǎn)商，他們一般不會把價格定低，否則會使自己的品牌價值貶值。可太原的觀望情緒和購買力又無法沖破預(yù)期的價格定位。但是如果某一家地產(chǎn)商在某個時段沖破1萬元，太原樓市將會進入一個全新的階段。