剛需強(qiáng)勁致房?jī)r(jià)松動(dòng)有限

    在“崩盤論”、救市、限購(gòu)松綁等一系列重磅信息的轟炸下，太原相當(dāng)一部分購(gòu)房者對(duì)后市降價(jià)預(yù)期繼續(xù)升溫，他們濃厚的觀望情緒以及放緩入市的舉動(dòng)，直接導(dǎo)致許多新盤開(kāi)盤的銷售情況并不樂(lè)觀。

    數(shù)據(jù)顯示：4月份，太原新建商品住宅價(jià)格為6878元/平方米，與3月份相比環(huán)比下跌0.42%，從2014年開(kāi)始，這已是太原新建商品住宅價(jià)格第三次環(huán)比上月出現(xiàn)下跌。值得注意的是，同比2013年4月的6184元/平方米，則仍然上漲11.22%。

    盡管從數(shù)據(jù)上看，太原樓盤成交價(jià)有所松動(dòng)，但媒體近日走訪多家在售樓盤售樓部發(fā)現(xiàn)，各大樓盤的報(bào)價(jià)基本沒(méi)變，只是紛紛推出了奢華派對(duì)、迪士尼樂(lè)園、抽獎(jiǎng)、1萬(wàn)頂N萬(wàn)等名目繁多的活動(dòng)來(lái)吸引消費(fèi)者，為市場(chǎng)加溫。

    “在經(jīng)歷2013年量?jī)r(jià)飛漲的繁華之后，樓市的確迎來(lái)了歷史上最嚴(yán)峻的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”易居中國(guó)克而瑞華北（山西）公司總經(jīng)理助理牛佩華認(rèn)為，房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下降，是市場(chǎng)的正常反應(yīng)，但崩盤的可能性幾乎沒(méi)有。“單從價(jià)格上說(shuō)，要看下降幅度和空間有多大，以太原為例，一個(gè)樓盤下調(diào)10%都很勉強(qiáng)，如果說(shuō)大面積降價(jià)或者崩盤更是可能性極小。”

    牛佩華分析，對(duì)于太原樓市而言，如果看數(shù)據(jù)，全年的均價(jià)也許會(huì)有所下降，但具體到什么樓盤降價(jià)則要分項(xiàng)目來(lái)具體問(wèn)題具體分析。比如：1萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元價(jià)位的高端項(xiàng)目，是對(duì)拉低成交均價(jià)貢獻(xiàn)最大的項(xiàng)目。事實(shí)上，“星河灣”、“摩天石”、“MOMA”等這些樓盤屬于頂級(jí)奢侈豪宅，本身挖掘的就是少數(shù)客群，銷售情況自然都不甚樂(lè)觀。因此，受大環(huán)境的沖擊也最為明顯，降價(jià)1000元到3000元的可能性會(huì)比較大。而像以“萬(wàn)科藍(lán)山”、“恒大”等為代表的中高端剛需盤，由于受成本控制，降價(jià)的幅度則非常有限。

    那么，在政策不穩(wěn)、信貸收緊、市場(chǎng)觀望等多方因素影響下，如何判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否開(kāi)始降價(jià)？牛佩華認(rèn)為，主要看降價(jià)是個(gè)案還是普遍現(xiàn)象。只有全面開(kāi)始下跌，也就是說(shuō)，比如“富力”或“萬(wàn)科”等這些對(duì)市場(chǎng)敏銳度極高的大型地產(chǎn)的所有項(xiàng)目開(kāi)始調(diào)價(jià)，而不是其中一個(gè)，才可能被認(rèn)為是大跌的前兆。

    山西財(cái)經(jīng)大學(xué)教授馬培生也認(rèn)為，太原新建商品住宅的平均價(jià)格由3月的6907元/平方米下降到4月的6878元/平方米，降幅很小，并不能由此就簡(jiǎn)單得出樓市降價(jià)的結(jié)論。將總成交房價(jià)除以總成交面積，算出平均房?jī)r(jià)，對(duì)于判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)并不科學(xué)；追蹤同一物業(yè)不同時(shí)期的價(jià)格變化，進(jìn)行加權(quán)計(jì)算得出的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，才能體現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。他認(rèn)為，眼下，太原市小產(chǎn)權(quán)房和“五證不全”房叫停，相對(duì)來(lái)說(shuō)，住宅供應(yīng)量減少，而需求量則沒(méi)有明顯的下降。受整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)悲觀情緒的影響，觀望的購(gòu)房者不少，但最需要正視的是，強(qiáng)勁的剛需是不爭(zhēng)的事實(shí)。