摘要：不論是官方發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，還是樓盤爭先恐后推出的打折促銷活動，甚至是不絕于耳關(guān)于開發(fā)商資金鏈斷裂跑路的坊間傳聞……這段時間，中國房地產(chǎn)市場上種種“微妙或動蕩”的表現(xiàn)，似乎都從不同角度印證著勁跑了十年之久的中國房地產(chǎn)市場，大有“停下腳步喘口氣兒”的跡象。

    全國樓市呈現(xiàn)出的種種“表情”，似乎讓一些開發(fā)商心驚膽寒。而愈演愈烈的“房地產(chǎn)崩盤論”，也讓多地樓市“坐臥不安”。盡管樓市崩盤論不斷發(fā)酵，然而，值得正視的是，圍繞其展開的激烈交鋒也讓支持和反對此論調(diào)的“聲音”展開了博弈。

    似乎也受“崩盤論”影響，從2014年3月起，太原樓市成交均價連續(xù)兩月微調(diào)。盡管樓市成交量有所下滑，但對于這一結(jié)果，近日，省城多位房地產(chǎn)業(yè)界權(quán)威人士紛紛認(rèn)為：加劇的觀望情緒讓太原樓市成交量小幅下探，也許緩慢增長或者原地踏步將成為未來一段時期的狀態(tài)，但大幅降價和崩盤發(fā)生在太原的可能性并不大。

    觀望情緒加劇成交周期拉長

    從2013年開始，陳阿姨就將買房納入了家庭大事計劃，可直到現(xiàn)在，她都遲遲沒有出手。之所以拖著沒買房，用陳阿姨的話說，房地產(chǎn)市場形勢不好，降價的可能性比較大，還是再等等看。

    在太原，像陳阿姨這樣持有觀望情緒的改善性剛需購房者不在少數(shù)。然而，在依舊堅挺的房價面前，該立即下手買入還是再等等，讓不少購房者頗為糾結(jié)。

    劉先生也是剛需一族。2013年3月，“萬科藍(lán)山”開盤時，他曾和家人一起去參觀樣板間。盡管開盤時，全款9.6折，按揭9.8折的促銷活動力度很大，但早已對“萬科”情有獨(dú)鐘的劉先生依然沒有出手。5月中旬，已有悔意的劉先生突然收到一條“萬科藍(lán)山推出一口價8600元”的短信。均價9200元的品牌樓盤每平方米降了600元，以92平方米的戶型計算，劉先生能少掏55200元。

    難道“萬科”降價了？驚喜之余劉先生撥通了“萬科藍(lán)山”置業(yè)顧問王女士的電話，王女士透露，每平方米8600元是母親節(jié)推出的“一口價”特價房，房子沒幾套，現(xiàn)在只剩下5層和32層。盡管對樓層不甚滿意，但考慮到可以省下好幾萬元，劉先生當(dāng)即趕去售樓部準(zhǔn)備交付定金。

    曾有機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示：此前，太原購房者從選房到成交周期為1周左右，而從2014年開始，太原購房者的成交周期明顯無限期拉長。而對于像劉先生這樣普遍觀望情緒加劇的購房者，最終等到特價盤的事例似乎又讓觀望情緒加劇的購房者們信心倍增。

    “某個項目某個戶型出現(xiàn)低價，并不能代表樓盤整體在降價。事實(shí)上，這樣特價的房源極其少量，而且樓層也幾乎是最不受歡迎的層次。”太原某樓盤項目置業(yè)顧問透露，太原開發(fā)房企迫于資金回款和去庫存壓力，不惜在某一時間段微調(diào)價格或者推出特價房源吸引顧客，以期迅速回籠資金完任務(wù)，平價開盤、打折促銷等“以價沖量”現(xiàn)象增多。而他們一旦完成某一時段的銷售任務(wù)，價格會立即回調(diào)。這種調(diào)價并不是真正意義上的降價，而是為了促銷的正常反應(yīng)。

    總體來看，2014年4月，“萬科藍(lán)山”開盤后期的價格比3月剛開盤時微調(diào)了一些，盡管5月推出了幾套特價房，但不是接近頂層就是底層。而且，銷售方式也頗為隱蔽和藝術(shù)，他們往往是通過手機(jī)短信向曾有意向的客戶透露一口價房源，并不會大張旗鼓地廣告宣傳。該置業(yè)顧問透露，除了“萬科”，今年3、4月份，基本上太原樓市在售盤都體驗到了不小的壓力，但是進(jìn)入5月份，基本已開始轉(zhuǎn)暖，購房的客戶和前期比也逐漸增多。