太原市房價(jià)未來走向如何 關(guān)鍵要看政府這只手
發(fā)布時(shí)間：2014-05-19 來源：山西晚報(bào) 編輯：小墨
摘要：降溫、拐點(diǎn)、冷風(fēng)吹；助貸、松綁、救市忙……近來一段時(shí)期，梳理見諸媒體的關(guān)于樓市走向報(bào)道，上述關(guān)鍵詞的出現(xiàn)頻率大大增加。具體到省城太原，房價(jià)下一步將走向何方，消費(fèi)者是否到了該出手的時(shí)候，則應(yīng)在全國大環(huán)境的背景中，分析太原樓市的小氣候，如此，購房人理性選擇，才不至于一腳踩空。
5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年4月份70個(gè)大中
城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。具體到太原，今年4月份，新建住宅價(jià)格環(huán)比
上漲0.1%，同比上漲9.6%；新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲9.9%。
環(huán)比漲幅微乎其微，說明省城樓市價(jià)格上漲的動(dòng)力不足；同比漲幅大約一成，則意味著去年這時(shí)買一套100萬元的房子，現(xiàn)在則需要再多掏10萬元——按照2013年太原市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24000元計(jì)算，相當(dāng)于一個(gè)太原市民4年的可支配收入。從不同產(chǎn)品類型分析，
市場分化態(tài)勢益趨明顯，滿足90平方米及以下的剛性需求和90－144平方米的改善性需求的
住房，依然是市場主力產(chǎn)品；144平方米以上奢侈型住房則悄然退燒。
其實(shí)，除了官方統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)，普通市民對于當(dāng)前樓市價(jià)格松動(dòng)、銷量下跌、
開發(fā)商錢緊的態(tài)勢，并不缺乏感性的直觀體驗(yàn)。譬如，今年以來，在十字路口等紅燈時(shí)，敲車玻璃發(fā)
樓盤小
廣告的人多了；電話里，接受的賣方短信和電話頻繁了；各家媒體、網(wǎng)站組織的看房直通車營銷活動(dòng)熱了；身邊的多套
房產(chǎn)擁有者慨嘆好房子有價(jià)無市了……然而，不可否認(rèn)，要判斷房價(jià)走勢依然是一件困難重重的任務(wù)。
因此，我們不妨回歸到市場這只看不見的手上來，看看供給和需求關(guān)系。今年3月下旬，國內(nèi)知名研究機(jī)構(gòu)申銀萬國發(fā)布的
房地產(chǎn)“供給嚴(yán)重過剩城市”中，太原與其他10個(gè)城市榜上有名。而據(jù)太原市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年太原市商品住房上市面積291.06萬平方米，較上年同期減少50.41%，累計(jì)可售面積605.61萬平方米，較上年同期減少6.5%。上市面積較同期減少一半，可累計(jì)可售面積僅減少6.5%，表明太原市商品住房的巨大
庫存量。而2013年太原市商品住房
成交面積為274.59萬平方米，也就是說，僅僅截至去年年底的庫存可達(dá)331.02萬平方米，以2013年的成交量計(jì)算，一年時(shí)間都消化不了。
再看商品住房市場的有效需求，即有支付能力的需求。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年4月份太原新建商品住宅平
均價(jià)格為6878元／平方米。以一套90平方米的住房計(jì)算，總價(jià)為619020元，按首套住房30%首付，不包括各種稅費(fèi)，大約為185706元，相當(dāng)于一位太原市城鎮(zhèn)居民七八年的人均可支配收入。盡管，官方人士說
太原房價(jià)在中部六省省會(huì)城市最低，但究竟貴不貴，你自己心里明白。
庫存壓力大、有效需求乏力，但如果僅僅憑此斷言太原房價(jià)走勢，顯然難免失之偏頗。因?yàn)椋?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">調(diào)控這只看得見的手，往往能起到四兩撥千斤的效果。盡管，一時(shí)的
政策難以扭轉(zhuǎn)市場的長期趨勢，但短期的效應(yīng)不容小覷。
尤其是結(jié)合近來種種跡象，政府出手的可能性頗具想象空間。5月12日，
央行召開住房金融服務(wù)
專題座談會(huì)，要求商業(yè)
銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的
貸款需求；商業(yè)銀行要對個(gè)人住房按揭貸款合理定價(jià)，及時(shí)審批發(fā)放符合條件的個(gè)人住
房貸款。業(yè)界分析認(rèn)為，金融調(diào)控部門發(fā)聲保房貸，信號意味濃烈。
其次，各地政府紛紛出手救市未被叫停，其示范效應(yīng)顯而易見。4月底，無錫、南寧、天津、杭州等多個(gè)城市放松樓市各種限制，包括放松
限購、鼓勵(lì)入戶、降低購地保證金等各種方式；5月初，安徽銅陵祭出的“
買房補(bǔ)貼契稅、
公積金貸款首付降至兩成、落戶政策放寬、開發(fā)商預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)增加”等全面救市措施……業(yè)界觀察人士分析，這或許正契合了今年李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中的“針對不同城市情況分類調(diào)控”方針。
太原樓市的一個(gè)顯著特征，就是對全國市場的亦步亦趨效應(yīng)。政府會(huì)不會(huì)出手，選擇什么節(jié)點(diǎn)出手，采取限購松綁還是信貸給力，抑或其他……一切取決于主政者的研判和決斷。而這，無疑是太原房價(jià)走勢的最大變量。
