摘要：針對(duì)近日流傳的房地產(chǎn)“崩盤”說，15日住建部政策研究中心主任秦虹在出席博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇(廣州)峰會(huì)時(shí)表示，2014年房地產(chǎn)只會(huì)“窄幅波動(dòng)，而不是斷崖式暴跌”。

    鐘偉：廣州表現(xiàn)好 房價(jià)相對(duì)低

    “2013年只有兩個(gè)區(qū)域城市(房地產(chǎn))表現(xiàn)得略微好一些，一個(gè)是上海，一個(gè)是廣州，上海表現(xiàn)得好是因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">庫存壓力小，廣州則是因?yàn)榉績r(jià)相對(duì)比較低”，15日下午，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉，在星河灣酒店國際會(huì)議中心舉行的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇(廣州)峰會(huì)上表示。

    秦虹：房地產(chǎn)調(diào)控政策沒變

    媒體近日?qǐng)?bào)道，中國人民銀行終于坐不住了，開始召見全國主要銀行的負(fù)責(zé)人，要求他們?cè)谛刨J的配置中優(yōu)先考慮首次購房者。上周以來，廣州五大行房貸利率已見松動(dòng)。其中，工行部分首套利率由上浮5%調(diào)整為基準(zhǔn)利率，交通銀行則由上浮5%調(diào)整為上浮3%。

    種種跡象被認(rèn)為中國政府將為過去5年以來的房地產(chǎn)緊縮政策松綁。但在15日峰會(huì)上，秦虹表示始于2011年的房地產(chǎn)調(diào)控政策“到今天沒有任何變化”。

    針對(duì)房地產(chǎn)“崩盤”說，秦虹認(rèn)為今年房地產(chǎn)只會(huì)“窄幅波動(dòng)，而不是斷崖式暴跌”，出現(xiàn)“崩盤”論斷主要與去年房地產(chǎn)高峰有關(guān)。她表示，說2014年“崩盤”的依據(jù)是1- 4月全國商品房銷售面積和銷售額兩個(gè)指標(biāo)都出現(xiàn)了負(fù)增長，其中，銷售面積負(fù)增長7.8%，銷售額負(fù)增長6.9%。但是，“看絕對(duì)量的話，今年2014年1-4月全國商品房銷售面積的總量僅僅低于去年同期而高于去年之前任何一年的同期”，“也就是說今天的房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了這樣的階段，就是高基數(shù)低增長的階段。”

    但秦虹同時(shí)也表示，2014年房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)變化，那就是在需求量仍然很大的基礎(chǔ)上，短期供應(yīng)量會(huì)更大。她表示在衡量供求關(guān)系上，有一個(gè)很重要指標(biāo)是“千人住房竣工套數(shù)”，該數(shù)據(jù)在2007年的時(shí)候只有12 .7套，從2011年一直持續(xù)提升至2013年，達(dá)到了15.8套。

    在剛公布不久的2014福布斯全球企業(yè)2000強(qiáng)榜單上，廣州排在前三位的企業(yè)均為房地產(chǎn)公司。如今房地產(chǎn)進(jìn)入洗牌期，秦虹認(rèn)為多元化、高品質(zhì)以及細(xì)分市場將成為房企分化的關(guān)鍵詞，大房企將比中小房企更加具有土地和資金優(yōu)勢，“大企業(yè)做結(jié)構(gòu)，小企業(yè)"傍大款"”，“中小企業(yè)可能連地都拿不到”。