摘要：近日，媒體走訪了太原市多家房屋中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)市區(qū)房屋租賃市場(chǎng)受拆遷改造和學(xué)區(qū)租房的影響，房源較為緊缺，房屋租賃價(jià)格呈走高趨勢(shì)。

    太原新一輪的拆遷改造，使得許多拆遷戶(hù)都在尋找過(guò)渡時(shí)期的臨時(shí)性住房，導(dǎo)致拆遷路段附近的房源較為緊缺，房源緊缺的現(xiàn)象一旦形成，價(jià)格上漲肯定是必然的。由于拆遷戶(hù)享有政府發(fā)放的拆遷補(bǔ)助，所以對(duì)于拆遷戶(hù)而言，只要地段合適、房源合適，租金的高低并不是租房的決定性因素。

    與此同時(shí)，太原市學(xué)區(qū)房租金的飆升也是越來(lái)越明顯。很多人租房不僅僅看地段和房?jī)r(jià)，更多的是看周邊的教育資源，很多位于重點(diǎn)中小學(xué)附近的樓盤(pán)都因被望子成龍的家長(zhǎng)們熱捧而價(jià)格飆升。

    “一個(gè)中科院副研究員的孩子明年要上小學(xué)了。孩子說(shuō)，他的幼兒班同學(xué)要上中關(guān)村一小，為什么自己不能上?他爸爸說(shuō)，窮，買(mǎi)不起中關(guān)村的房子。孩子問(wèn)‘你為什么窮?你不是天天上班嗎?你懶嗎?’”這條飽含對(duì)天價(jià)學(xué)區(qū)房無(wú)奈之情的微博連日來(lái)不脛而走。

    “就近入學(xué)”催熱學(xué)區(qū)房

    2014年義務(wù)教育入學(xué)新政的確帶火了學(xué)區(qū)房，而且不是一般地火。但是到底要不要買(mǎi)學(xué)區(qū)房呢?買(mǎi)了學(xué)區(qū)房孩子就能進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校了嗎? “購(gòu)買(mǎi)優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房并不意味著能優(yōu)先入校，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)學(xué)校不能單校劃片，而是和普通學(xué)校搭配劃片。買(mǎi)了學(xué)區(qū)房只是具備了優(yōu)質(zhì)學(xué)校隨機(jī)派位的資格，能不能進(jìn)還得看學(xué)校的容量和報(bào)名的人數(shù)等。”而近日，太原市教育局公布了2014年小學(xué)招生方案。學(xué)區(qū)如何劃分、誰(shuí)來(lái)劃分等一系列問(wèn)題在太原市小學(xué)招生方案中有特別介紹。據(jù)了解，劃分原則要尊重歷史、注重銜接，按照戶(hù)籍與實(shí)際居住地相一致的原則，劃定學(xué)區(qū)范圍。學(xué)區(qū)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，可根據(jù)當(dāng)年招生計(jì)劃和學(xué)區(qū)內(nèi)生源數(shù)量適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。

    根據(jù)適齡兒童人數(shù)、學(xué)校分布、學(xué)校規(guī)模、交通狀況等因素，按照就近入學(xué)原則依據(jù)街道、路段、門(mén)牌號(hào)、村組等，為每所小學(xué)合理劃定學(xué)區(qū)范圍�？梢�(jiàn)，政策是有不確定性的，并不是買(mǎi)了學(xué)區(qū)房就一勞永逸了。

    購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房需謹(jǐn)慎

    隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為了使孩子不輸在教育起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置所謂的“學(xué)區(qū)房”�？v觀當(dāng)下的太原樓市， “買(mǎi)房送學(xué)籍” “買(mǎi)房即讀名校”等類(lèi)似廣告語(yǔ)層出不窮。然而，許多家長(zhǎng)豪擲千金購(gòu)買(mǎi)的“學(xué)區(qū)房”，雖與名校一墻之隔，孩子卻依舊不能入學(xué)。那么，到底應(yīng)該如何購(gòu)買(mǎi)真正的學(xué)區(qū)房呢?專(zhuān)家為您支招。

    首先，買(mǎi)房子時(shí)要兼顧中、小學(xué)，最合算的買(mǎi)房就是讓子女能在小學(xué)、中學(xué)階段就有機(jī)會(huì)進(jìn)入名校就讀。

    其次，如果是投資型的購(gòu)房者建議買(mǎi)小點(diǎn)的房子。這樣在子女報(bào)戶(hù)口等教育問(wèn)題解決后，就可以將房產(chǎn)出租。小面積的物業(yè)市場(chǎng)需求較大，在租賃市場(chǎng)上表現(xiàn)也更為靈活。

    再次，購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者一定要確保戶(hù)口順利遷入。因?yàn)�，如果房產(chǎn)中仍有戶(hù)口未能及時(shí)遷出，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，也無(wú)法辦理戶(hù)口遷入手續(xù)。

    第四，要注意片區(qū)的調(diào)整。每年，各個(gè)學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會(huì)出現(xiàn)變化，特別是名校周邊很容易“扎堆”。因此，各地主管教育部門(mén)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。

    第五，一定要弄清楚戶(hù)口轉(zhuǎn)入時(shí)間。有些名校因?yàn)樯�源過(guò)剩，對(duì)學(xué)生的戶(hù)口轉(zhuǎn)入時(shí)間有限制或是對(duì)入住的時(shí)間進(jìn)行硬性規(guī)定，一定要事先了解清楚，不要盲目購(gòu)買(mǎi)。最后，當(dāng)心“山寨學(xué)區(qū)房”。有些樓盤(pán)雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀，買(mǎi)房之前最好能去相關(guān)的教育機(jī)構(gòu)咨詢(xún)下。

    學(xué)校教育不僅是每一個(gè)家庭的頭等大事，也是關(guān)乎國(guó)家興衰的百年大計(jì)。在學(xué)區(qū)房被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)之際，家長(zhǎng)朋友應(yīng)該多一份理智的深思熟慮，綜合權(quán)衡各種利弊之后再做定度。