央行發(fā)聲力挺首套房貸 區(qū)域概念地產(chǎn)股最值得關(guān)注
發(fā)布時間：2014-05-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：5月12日，
央行召開
住房金融服務(wù)
專題座談會，15家商業(yè)
銀行相關(guān)負責(zé)人列席。央行在會上要求，各銀行應(yīng)合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的
貸款需求；合理確定首套
房貸款
利率水平，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。同時，要加強對住房貸款風(fēng)險的
監(jiān)測分析。
研究機構(gòu)調(diào)研顯示，目前首套房貸利率普遍是基準利率上浮5%至10%，且放款時間明顯拉長。這是造成當前房地產(chǎn)
銷售不暢、
庫存高企的一個原因。如果商業(yè)銀行將央行要求落到實處，將有利于
房產(chǎn)銷售，地產(chǎn)股或受此提振。
Wind
數(shù)據(jù)顯示，截至昨日收盤，地產(chǎn)板塊的市盈率（TTM）為11.02倍，略低于2012年2季度以來的平均值13.15倍，仍具有一定估值優(yōu)勢。而且，從溢價率指標來看，當前房地產(chǎn)行業(yè)相對于滬深300指數(shù)的估值溢價率為1.37倍，在本輪小周期中也處于中游水平。且地產(chǎn)行業(yè)在周期行業(yè)中業(yè)績鎖定性較強，這對估值也有一定支撐作用。
西南證券統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)的持倉市值在消失兩個季度之后，今年一季度再度進入“前三”。保險機構(gòu)一季度持股該行業(yè)17家上市公司，環(huán)比多1家；持倉市值為72.79億元，環(huán)比增加3.95億元，增加幅度為5.74%。對比大盤和地產(chǎn)股一季度走勢，保險機構(gòu)一季度有增持地產(chǎn)股跡象。這些公司中，招商地產(chǎn)、
北京城建、鳳凰股份、保利地產(chǎn)、世榮兆業(yè)為增持，華發(fā)股份、中華企業(yè)、億城投資、宜華地產(chǎn)為新進，金融街、萬科A、陽光股份、格力地產(chǎn)、華夏幸福、首開股份被減持，金地集團、寧波富達為持平。
分析人士指出，在后市地產(chǎn)股投資機會的把握上，可遵照區(qū)域概念和龍頭股這兩條主線。一方面，自2007年以來，行業(yè)集中度繼續(xù)提升，龍頭公司
市場占有率處于持續(xù)提升狀態(tài)。且負債率較低的龍頭公司估值，在產(chǎn)業(yè)資本的支持下得到修正的空間預(yù)計更大。另一方面，今年以來，京津冀一體化、自貿(mào)區(qū)概念和長江水道概念等區(qū)域概念持續(xù)受到資金炒作，未來隨著區(qū)域
規(guī)劃具體細則出臺與推進，這些區(qū)域概念仍有望不斷走強，具備這些區(qū)域概念的地產(chǎn)股值得關(guān)注。
東興證券強烈看好京津冀經(jīng)濟圈的發(fā)展給這區(qū)域的房地產(chǎn)公司帶來戰(zhàn)略性的發(fā)展機會,據(jù)不完全統(tǒng)計,在較有發(fā)展?jié)摿Φ?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">城市布局較多的有保利、萬科、招商、金地、華夏幸福、榮盛發(fā)展、天津松江、新華聯(lián)、中國武夷、香江控股、北京城建、華業(yè)地產(chǎn)、金融街、華遠地產(chǎn)和首開股份等。東興證券建議重點關(guān)注牽手京東、成功打造產(chǎn)業(yè)新城模式的華夏幸福,
土地儲備充足、周轉(zhuǎn)快的榮盛發(fā)展,土地成本低廉、步入快速發(fā)展期的新華聯(lián),擁有大量可開發(fā)土地的中國武夷等公司。
