摘要：剛剛過(guò)去的“五一”黃金周，太原樓市成交不盡如人意，但眾多開(kāi)發(fā)商仍以積極的推盤(pán)策略寄希望于傳統(tǒng)的“紅五月”。作為沖刺上半年銷售業(yè)績(jī)的重要關(guān)口，越來(lái)越多的項(xiàng)目正在積極準(zhǔn)備入市，放手一搏。

    受自住商品房、保障房、信貸等多方因素的影響，市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期進(jìn)入2014年后一直持續(xù)下降，潛在購(gòu)房者的觀望情緒起伏不斷。業(yè)內(nèi)人士建議，在這樣的大環(huán)境下，剛需盤(pán)卻仍表現(xiàn)強(qiáng)勁，廣大購(gòu)房者可趁著樓盤(pán)蓄客打折，不妨多去踩踩盤(pán)，以找到合適房源。

    打折不斷 超六成在售樓盤(pán)搞促銷

    “全款打8折，分期8.5折”“全款8.8折，分期9.3折”“交一萬(wàn)最高可抵21萬(wàn)元”……近期，太原市萬(wàn)柏林區(qū)、尖草坪區(qū)等個(gè)別樓盤(pán)的打折優(yōu)惠力度著實(shí)吸引潛在購(gòu)房者，一些樓盤(pán)的打折優(yōu)惠力度是近期最大幅度的。據(jù)某房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至4月24日，整個(gè)太原樓市活躍樓盤(pán)共360個(gè)，在售樓盤(pán)數(shù)為257個(gè)，其中優(yōu)惠樓盤(pán)達(dá)到165個(gè)，優(yōu)惠樓盤(pán)在總樓盤(pán)數(shù)中的占比為45.83%，優(yōu)惠樓盤(pán)在在售樓盤(pán)數(shù)中的占比為64.20%。

    5月份，太原市六城區(qū)中打折優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量最多的為小店區(qū)，共64個(gè)；萬(wàn)柏林區(qū)打折優(yōu)惠數(shù)量位居第二，為26個(gè)；杏花嶺區(qū)位居第三，打折優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量為24個(gè)；迎澤區(qū)位居第四，打折優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量為20個(gè)；優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量較少的依然為晉源區(qū)和尖草坪區(qū)，分別為12個(gè)和19個(gè)。

    整體來(lái)看，2014年5月太原樓市打折優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量較4月呈現(xiàn)小幅減少趨勢(shì)。5月份打折優(yōu)惠數(shù)量為165個(gè)，相比4月的171個(gè)打折優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量略少。其中，萬(wàn)柏林區(qū)相較上月打折優(yōu)惠樓盤(pán)占比有所下降，占比僅46%，尖草坪區(qū)登上打折優(yōu)惠樓盤(pán)冠軍的寶座，領(lǐng)先于其他區(qū)域，占比為56%；迎澤區(qū)、小店區(qū)本月分別以51%、48%的占比排名并列第二；杏花嶺區(qū)和晉源區(qū)分別以41%和31%的比例位列第四名和第五名。

    蓄客當(dāng)先 房企大力聚人氣

    進(jìn)入5月，太原各開(kāi)發(fā)商處在蓄客階段，優(yōu)惠力度總體相比較小，但在剛剛過(guò)去的5月第一周，太原市的開(kāi)發(fā)商們非常忙碌。

    相較往年，多個(gè)樓盤(pán)2014年花樣百出地策劃了多場(chǎng)看上去與樓盤(pán)關(guān)聯(lián)度很低的現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，但每一場(chǎng)活動(dòng)都引來(lái)人氣爆棚。4月28日至5月3日，各個(gè)開(kāi)發(fā)商售樓處熱鬧非凡：有的開(kāi)發(fā)商辦起了奢華派對(duì)，用保時(shí)捷、捷豹、路虎等豪車(chē)以及美女震撼亮相引人參與；有的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了“迪士尼嘉年華”，迪士尼卡通人偶、真人版白雪公主，憤怒的小鳥(niǎo)、棉花糖車(chē)、冰激凌車(chē)、大型淘樂(lè)堡等吸引著無(wú)數(shù)家長(zhǎng)和孩子的眼球；有的開(kāi)發(fā)商攜手珠寶商免費(fèi)送鉆戒；有的開(kāi)發(fā)商利用自身場(chǎng)地搞起了卡丁車(chē)排位賽；還有開(kāi)發(fā)商“恩惠”到場(chǎng)客戶讓其贏得加油卡等實(shí)實(shí)在在的禮品……

    總之，有的開(kāi)發(fā)商走“高大上”路線凸顯豪宅品位，有的則推親民路線吸引目標(biāo)客源，絞盡腦汁以聚集樓盤(pán)人氣。業(yè)內(nèi)分析，在今年三四月份預(yù)售審批從緊、樓盤(pán)蓄客情況不理想的雙重因素制約下，有不少剛需項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間被迫一再延后，5月將會(huì)是一個(gè)集中釋放期。

    廣泛探訪 買(mǎi)房適時(shí)入手

    除了集聚人氣的現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)外，部分樓盤(pán)的打折優(yōu)惠力度也不小。開(kāi)發(fā)商們認(rèn)為，5月是傳統(tǒng)的銷售旺季，太原樓市已做好準(zhǔn)備。

    與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)計(jì)劃也環(huán)比有了明顯上升趨勢(shì)。據(jù)某房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，5月太原有6項(xiàng)目計(jì)劃入市，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有小店區(qū)的坤澤·翰林華府、海棠公館、文湃苑；尖草坪區(qū)的榮興天順；杏花嶺區(qū)的萬(wàn)達(dá)中心；晉源區(qū)的湖濱·文錦苑。從前四月數(shù)據(jù)看，太原開(kāi)盤(pán)量持續(xù)走低，每月新推房源項(xiàng)目數(shù)都在5個(gè)以下，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)太原很謹(jǐn)慎。

    業(yè)內(nèi)人士分析，從3月至今，太原市房管局持續(xù)對(duì)市場(chǎng)違規(guī)預(yù)售樓盤(pán)進(jìn)行嚴(yán)厲清查，對(duì)全市六城區(qū)范圍內(nèi)所有樓盤(pán)的預(yù)售行為進(jìn)行多次“地毯拉網(wǎng)式”檢查，一些違規(guī)樓盤(pán)聞風(fēng)關(guān)門(mén)，這對(duì)樓市的開(kāi)盤(pán)有一定程度的影響。從5月開(kāi)始，太原樓市將進(jìn)入一輪升溫期。開(kāi)發(fā)商為了扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清的局面，會(huì)繼續(xù)紛紛發(fā)力，推出各種促銷活動(dòng)和優(yōu)惠政策，并支持公積金貸款，多種舉措減輕了購(gòu)房者壓力，售樓部人氣將逐步提升，市場(chǎng)也會(huì)逐漸趨于積極。在價(jià)格方面，5月太原房?jī)r(jià)或?qū)⑿》?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">上漲，而大幅上漲的可能性不大。