太原嚴(yán)懲違規(guī)用地行為 波及龍城樓市后市成交
發(fā)布時(shí)間：2014-05-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：隆榮豐
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摘要：5月13日日，記者從太原市國(guó)土資源局獲悉，針對(duì)近期出現(xiàn)個(gè)別小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目死灰復(fù)燃的跡象，太原市國(guó)土資源局將聯(lián)合紀(jì)檢、公安、城建等部門(mén)嚴(yán)厲打擊在建“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地現(xiàn)象，案件罰款執(zhí)行高限處罰。至此，太原市政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)厲打擊進(jìn)入一輪新的高壓期，后市樓市成交量也受此影響，呈現(xiàn)另一派景象——
A“小產(chǎn)權(quán)房”用地遭封殺
自去年7月份以來(lái)，太原市鐵腕整頓“小產(chǎn)權(quán)房”，嚴(yán)厲打擊在建的“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地現(xiàn)象，取得了顯著成效。然而，太原市國(guó)土資源部門(mén)近期在檢查中發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目在未取得《國(guó)有土地使用證》的情況下，擅自設(shè)立售樓場(chǎng)所、展示中心，繼續(xù)頂風(fēng)違規(guī)展示、銷(xiāo)售，其行為嚴(yán)重違反了國(guó)家政策和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，更存在極大的隱患和風(fēng)險(xiǎn)。
太原市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后太原市將在繼續(xù)加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域和已停工制止“小產(chǎn)權(quán)房”建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)督檢查的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大力度巡查檢查，集中力量抓好城鄉(xiāng)結(jié)合部，公路主、干道兩側(cè)以及群眾信訪反映強(qiáng)烈、問(wèn)題突出區(qū)域的執(zhí)法巡查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法用地行為，立即派人監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)放責(zé)令停止違法行為通知等文書(shū)進(jìn)行制止，堅(jiān)決遏制在建“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地回潮。
太原市規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)違法案件，按照“既查事又查人”的原則，堅(jiān)決追究違法違紀(jì)者的責(zé)任，罰款執(zhí)行高限處罰；對(duì)有案不查，案件查處不力或者對(duì)上級(jí)交辦敷衍塞責(zé)的要通報(bào)批評(píng)，并追究有關(guān)人員的責(zé)任。
太原市國(guó)土資源局工作人員提醒購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有法律保障，一旦政府通知拆遷則得不到賠償，后果只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。為了讓廣大購(gòu)房者清楚購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的風(fēng)險(xiǎn)，太原市也會(huì)在重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、主要交通要道懸掛條幅標(biāo)語(yǔ)、發(fā)放宣傳資料，通過(guò)面向社會(huì)，多渠道、多角度、全方位地宣傳。
B 整改之下房企拿地?zé)崆榻?/strong>
據(jù)太原市國(guó)土部門(mén)相關(guān)工作人員介紹：“目前，太原市政府對(duì)城市重點(diǎn)建設(shè)用地進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)控和審批，嚴(yán)打違法占地行為，并對(duì)土地市場(chǎng)交易進(jìn)行相關(guān)整改與規(guī)范，國(guó)有土地收儲(chǔ)條件及規(guī)模都有不同程度的調(diào)整與變化。今后太原所有成交土地，必須通過(guò)規(guī)劃、收儲(chǔ)后才能上市交易。這種管理方式，徹底切斷了本土房企之前通過(guò)改制國(guó)企、城中村合作、提前圈地等違規(guī)拿地的捷徑。”
按照太原市政府新制定土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃，太原市城市建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)，將采用整體規(guī)劃、連片開(kāi)發(fā)的模式，這意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一次性投入土地的金額將大大提高，對(duì)于資金不足的中小房企這一新規(guī)定將大大增加拿地開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
太原土地市場(chǎng)已經(jīng)受到了此舉的影響。今年1月，恒大地產(chǎn)以15億元拿下太原北城5宗地塊，此番大手筆受到了太原樓市各界人士的高度關(guān)注；而房企的拿地?zé)崆閰s在2月、3月急轉(zhuǎn)直下�；仡櫶谝患径韧恋厥袌�(chǎng)成交結(jié)果，從拿地特點(diǎn)來(lái)看，本土房企拿地呈現(xiàn)多點(diǎn)、邊緣化的特點(diǎn)，外來(lái)房企呈現(xiàn)集中、連片的特點(diǎn)；從拿地開(kāi)發(fā)用途來(lái)看，主要以商、住兩用土地為主；從拿地區(qū)位來(lái)看，主要以小店龍城大街片區(qū)、杏花嶺迎春街片區(qū)、趙莊新村等太原新型城改規(guī)劃片區(qū)為主。也就是說(shuō)，太原土地市場(chǎng)上地段好、面積大、出讓條件成熟的幾宗地塊，基本都被外來(lái)知名房企收入囊中。本土中小房企雖然在這種情況下偶爾“撿漏”拿地，卻也正在被“邊緣化”，整體來(lái)說(shuō)，一季度太原土地市場(chǎng)陷入低谷。
