保定樓市“黃金周”遇冷 “副中心”不敵京西商務(wù)布局
發(fā)布時(shí)間：2014-05-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：隆榮豐
摘要：“五一”期間，保定樓市不僅沒有迎來如業(yè)主所愿的火爆場(chǎng)面，而且遭遇幾乎無人問津的冷清。據(jù)調(diào)查顯示，四月初，保定樓盤每天的成交量大約為三四十套，甚至五六十套，而“五一”期間的成交量卻不超過10套，部分樓盤甚至零成交。
保定樓市如此大起大落，緣于2014年《京津冀藍(lán)皮書》的發(fā)布。藍(lán)皮書發(fā)布后，保定被指將成為首都
北京的副中心，承接北京的居住、醫(yī)療、教育等功能，以緩解人口壓力。
然而，保定將成為副中心的說法一直未得到官方確認(rèn)，相關(guān)功能疏解
規(guī)劃細(xì)則也未出臺(tái)，因此，保定將成為“副首都”這一說法也就不了了之。
房?jī)r(jià)投機(jī)也因此退潮——“五一”黃金周，投機(jī)泡沫嚴(yán)重的保定樓市隨之減熱。
此類現(xiàn)象，卻不只出現(xiàn)在保定。據(jù)中原
地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，北京市通州區(qū)也曾因“次中心”概念導(dǎo)致
投資購房占比高達(dá)4成。同樣，通州區(qū)房?jī)r(jià)在
政策調(diào)整后被大幅下調(diào)。
“北京城需要疏解，京津冀一體化也的確是可行方案，只是一方面津冀地區(qū)短期內(nèi)難以承接京城的產(chǎn)業(yè)；另一方面，北京的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)如金融產(chǎn)業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)也無法遷出。”相關(guān)人士表示。對(duì)此，北京社科院副院長趙弘也表示認(rèn)同，“目前北京的首都功能很難搬遷。”
“副首都”花落何家暫且不論，產(chǎn)業(yè)布局在北京市內(nèi)的調(diào)整卻一直在進(jìn)行。
2013年上半年北京市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，未來將大力發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)。石景山將依托中關(guān)村科技園區(qū)形成建筑規(guī)模約20萬平方米的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)基地。最終，將吸引傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)的電子、信息、
數(shù)據(jù)事業(yè)部，以及專業(yè)化互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)。
今年3月，中國保監(jiān)會(huì)與北京市政府印發(fā)的《關(guān)于加快推動(dòng)北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新發(fā)展的意見》提出，將在京加速打造以保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)為龍頭的國家級(jí)金融創(chuàng)新示范區(qū)。同時(shí)，保監(jiān)會(huì)和北京市政府下發(fā)“十五條”，助力國家保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園順利推進(jìn)。據(jù)稱，將入駐中國保險(xiǎn)園的有中國人壽、中國平安、泰康人壽等大型險(xiǎn)企。
除此之外，京西一些重點(diǎn)商務(wù)項(xiàng)目也開始啟動(dòng)。比如金融街（長安）中心的亮相，其緊鄰長安街，總體量約38萬平方米，將借助長安街的優(yōu)勢(shì)承接中心城區(qū)的金融中心和經(jīng)濟(jì)中心功能。
有專家稱，相比于產(chǎn)業(yè)布局，政府職能部門在京津冀之間的流動(dòng)、北京各區(qū)域之間內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)流動(dòng)，更為活躍和頻繁。京西商務(wù)區(qū)優(yōu)越的區(qū)位、龐大的發(fā)展規(guī)模，都是承接北京重要產(chǎn)業(yè)的得天獨(dú)厚的條件，包括已有的保險(xiǎn)業(yè)，金融業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)業(yè)。
商業(yè)地產(chǎn)專家、高和資本董事長蘇鑫則認(rèn)為，從樓市投資角度講，擁有產(chǎn)業(yè)布局前景的商務(wù)地產(chǎn)具備比
住宅地產(chǎn)更好的投資屬性。這在某種程度上是因?yàn)樯虅?wù)辦公物業(yè)的投資建立在租金回報(bào)的基礎(chǔ)上，有切實(shí)可依據(jù)的投資回報(bào)數(shù)據(jù)；產(chǎn)業(yè)支撐則是租金收益的最好保障。“一般而言，如果不考慮物業(yè)增值，只以租金收入來衡量的話，投資住宅的年回報(bào)率一般只有2%，而商辦物業(yè)則可能達(dá)到6%-7%，一些發(fā)展迅猛的新興商務(wù)區(qū)甚至可能達(dá)到10%。”蘇鑫表示，“考慮到樓市
調(diào)控及供需關(guān)系變化，地產(chǎn)物業(yè)增值的速度近幾年趨于放緩，而植根于投資回報(bào)的理性投資也越來越重要。”
