五、補(bǔ)償辦法

    被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    （一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌簇斦�評審中心評審價給予貨幣補(bǔ)償。

    （二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的:

    A.住宅類：

    1.符合安置的條件為：室內(nèi)凈高2.2米以上(含2.2米)，適合居住的永久性房屋。

    2.被征收的房屋認(rèn)定為國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上按800元/平方米回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

    3.被征收人的房屋屬國有土地上自建房屋并持有國有土地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現(xiàn)場驗收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。確無住房的，0-45平方米按補(bǔ)貼價結(jié)算，45-60平方米按成本價結(jié)算給予安置補(bǔ)償，超出60平方米的部分按市場價結(jié)算。

    4.對于自建自住，房、戶對應(yīng)，調(diào)查確無其他住房的被征收戶，可按800元∕平方米回購45平方米公租房，產(chǎn)權(quán)為私產(chǎn)。

    5.農(nóng)村集體土地上的房屋，依據(jù)有效的宅基地使用證，是村民的正房、南房按照1∶1的原則給予安置，140平方米封頂；是非村民的正房按照1∶1的原則給予安置，但140平方米封頂。經(jīng)相關(guān)部門同意后所建房屋未辦理土地使用相關(guān)手續(xù)的，經(jīng)聯(lián)合調(diào)查組調(diào)查取證后，情況屬實的可按照程序由土地部門辦理確權(quán)手續(xù)后給予安置。

    6.公產(chǎn)房一證多戶（涉征戶為直系親屬）的按有效手續(xù)安置后可優(yōu)先申請經(jīng)濟(jì)適用住房或公租房；村民住宅一證多戶的，符合膨脹條件的可膨脹安置。

    7.優(yōu)惠辦法

    補(bǔ)貼價保障住房。被征收戶安置面積小于45平方米的，政府以補(bǔ)貼價保障到45平方米；仍需增加安置面積，政府以成本價安置到60平方米，超出60平方米部分按市場價結(jié)算。

    成本價以小換大。被征收戶安置面積在45平方米～60平方米之間的，政府以成本價加政府限價不超過20平方米優(yōu)惠，仍需增加安置面積，政府以市場價給予安置結(jié)算。

    政府限價讓利于民。被征收戶安置面積大于或等于60平方米的，可享受政府限價20平方米的優(yōu)惠，仍需增加安置面積，政府以市場價給予安置結(jié)算。

    8.被征收戶宅基地證內(nèi)的附屬房屋、附屬物給予一次性貨幣補(bǔ)償。

    B.營業(yè)性商鋪：

    1.對于手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪，原則上按“征一還一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償。

    2.對已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)，土地屬劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補(bǔ)交土地出讓金后，原則上按“征一還一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償，需要置換住宅的，按房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。

    3.對手續(xù)不齊全的營業(yè)性商鋪或其他手續(xù)不全的房屋按原始購買金額加利息進(jìn)行補(bǔ)償。

    六、過渡費(fèi)和搬家費(fèi)

    （一）過渡費(fèi)：選擇安置補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖俗孕羞^渡的支付臨時過渡費(fèi)。

    1.住宅類：正房安置面積30平方米（含30平方米）以下的月支付臨時過渡費(fèi)300元；被征收人正房安置面積超過30平方米的每平米支付過渡費(fèi)10元，集體土地上被征收戶600元封頂，國有土地不封頂，按實際過渡期結(jié)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)暮驼魇杖颂峁┻^渡房的，不再支付臨時過渡費(fèi)。

    2.營業(yè)性商鋪：面積在30平方米以下的800元∕月補(bǔ)償；30平方米以上的一層按20-30元∕平方米∕月補(bǔ)償；二、三層商鋪按15-25元∕平方米∕月補(bǔ)償；地下商鋪按15-20元∕平方米∕月補(bǔ)償。

    （二）搬家費(fèi)：住宅類按正房安置面積小于30平方米（含30平方米）的支付搬家費(fèi)300元，超過30平方米的每平方米增加搬家費(fèi)10元，集體土地上被征收戶600元封頂,國有土地不封頂。實行貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M(fèi)，實行安置補(bǔ)償?shù)闹Ц抖�次搬家費(fèi)。

    七、獎勵金：2014年6月30日前,國有土地上已搬遷住戶每戶獎勵3000元；集體土地上已搬遷戶按宅基地證內(nèi)正房面積100元∕平方米,6000元封頂。逾期無獎勵。

    八、排號辦法：按房屋驗收單先后順序依次排號。

    九、安置地點：甘河村城市棚戶區(qū)改造項目。

    十、安置區(qū)分類價格：僅適用于泉新路征收安置戶

    補(bǔ)貼價按700元/平方米結(jié)算，成本價按1100元/平方米結(jié)算，政府限價按1800元/平方米結(jié)算，市場價按2600元/平方米結(jié)算。

    十一、本實施細(xì)則由大同市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

    大同市人民政府

    2014年5月12日