摘要：5月13日，一份會議紀要觸動了金融、房地產(chǎn)兩大領(lǐng)域的敏感神經(jīng)。這份材料稱，5月12日，央行召集了商業(yè)銀行行長，要求各銀行合理發(fā)放個人住房貸款，央行副行長劉士余主持會議并表示，根據(jù)市場需求，優(yōu)先確保住房消費貸款的資源配置。央行于5月13日下午發(fā)布消息，證實了這一會議的真實性，官方公布的會議內(nèi)容與網(wǎng)傳內(nèi)容基本相符。

    高登資本首席經(jīng)濟學家付立春對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，首套房貸的緊張可能會造成房地產(chǎn)市場硬著陸，這對銀行資產(chǎn)也會造成沖擊，會影響貸款秩序。此次會議明確了監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場的態(tài)度，即對一套房貸款允許甚至鼓勵，對二套房和多套房貸款的暫停發(fā)放持默許態(tài)度。

    實際上，央行力挺首套房貸需求，體現(xiàn)了一直以來的差別化房貸政策，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控方向的變化。

    銀行對房貸“又愛又恨”

    自去年下半年以來個人住房出現(xiàn)“貸款難”情況，監(jiān)管層也因此對銀行進行窗口指導。流動性緊張的局面困擾了商業(yè)銀行半年，而這也是個人住房貸款審批“遙遙無期”的半年。據(jù)媒體與商業(yè)銀行的多次交流，許多原本在2013年就應該發(fā)放的個人住房貸款，由于銀行的額度緊張，只能積壓到2014年初才發(fā)放。

    這一情況在今年以來已經(jīng)逐步得到緩解，隨著銀行資金市場利率下降，流動性有所恢復，部分商業(yè)銀行加快了個人住房貸款的發(fā)放。“年初在工行辦理的貸款，因為是首套房，利率是基準利率，從審批到下發(fā)貸款約一個月。”深圳一位購房者表示。

    但一位不愿意透露姓名的城商行管理人士表示，盡管地方政府刺激房地產(chǎn)的態(tài)度很明顯，但銀行在房貸問題上的態(tài)度近期已是十分審慎。“現(xiàn)在市場資金價格仍然比較高，不如投放到其他領(lǐng)域，因為房貸業(yè)務不賺錢。”

    央行在公告中稱，會議對進一步改善住房金融服務提出，要合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求�？茖W合理定價，綜合考慮財務可持續(xù)、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。提高服務效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。

    根據(jù)年報，2013年工行個人住房貸款增加3796.44億元，增長28.3%，占個人貸款增量的86.2%。建行2013年個人住房貸款增加3514.62億元，增幅22.99%。

    平安銀行相關(guān)負責人表示，“去年以來，根據(jù)我行差異化經(jīng)營戰(zhàn)略，信貸資源向小微業(yè)務、無抵押貸款業(yè)務、汽融業(yè)務等戰(zhàn)略業(yè)務傾斜。對于傳統(tǒng)房貸這類市場調(diào)控需求較高的業(yè)務，有意識進行了壓縮。”他表示，該行會優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求，限制投機性住房業(yè)務。

    招行人士則表示，對個人住房貸款，具體會根據(jù)貸款人資質(zhì)、風險等情況可能會有差異化的風險定價。

    付立春表示，銀行對住房貸款可以說又愛又恨，態(tài)度一直很猶豫，已經(jīng)發(fā)放的貸款由于房價拐點可能到來而需要承擔風險，惜貸是因為自身資金能配置的并不多等原因�，F(xiàn)在銀行整體資金面并不是很緊張，更多是商業(yè)行為的影響。