摘要：2013年11月20日，十八屆三中全會后的會議上李克強(qiáng)提出“整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”，民眾和媒體馬上從中解讀出“反腐”“控房價”等政府工作導(dǎo)向。甚至SOHO中國董事長潘石屹在微博上表示：“這是好政策，如果2014年施行，房價馬上會跌。

     ”然而,不動產(chǎn)權(quán)利雖涉及千家萬戶，但其本意不在房地產(chǎn)，主要目的是建立所有種類不動產(chǎn)的登記制度。

    不動產(chǎn)登記制度是我國的一項(xiàng)基本制度

    不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，土地、房屋、草原、林地、海域這些與生活息息相關(guān)的資源都屬于不動產(chǎn)的范疇。根據(jù)中央要求精神，我國實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的主要目的，是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一、海陸統(tǒng)籌，涵蓋土地、房屋、林地、草原、海域等不動產(chǎn)的權(quán)利登記、確認(rèn)、保護(hù)體系。房產(chǎn)登記僅是眾多不動產(chǎn)物權(quán)登記的其中一項(xiàng)。

    不動產(chǎn)登記制度將逐步完善，不會造成樓市大幅波動

    國土部宣布，在2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡，在2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度。2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。經(jīng)過三年的逐步完善，不動產(chǎn)登記制度對樓市的“沖擊”有限，即使會出現(xiàn)房產(chǎn)拋售的現(xiàn)象，三年的時間定能消化此部分房源。

    影響中國房價的是中國經(jīng)濟(jì)、供求關(guān)系和貨幣信貸政策，支撐房地產(chǎn)市場的主體并不是官員或多套房擁有者，而是普通購房者，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房價的所謂“影響”應(yīng)該只是短期內(nèi)對市場心理層面的影響。當(dāng)然，通過不動產(chǎn)登記，的確對住宅市場帶來一定的影響。規(guī)避了一人名下多套住房的現(xiàn)象，對治理腐敗、盲目投資起到了很好的效果；也保障了住宅市場的良性發(fā)展。

    合法物業(yè)受保護(hù)，寫字樓投資成熱門

    同時，登記不動產(chǎn)其實(shí)是對業(yè)主所屬物業(yè)的一種保護(hù)，使業(yè)主的房產(chǎn)更加合法化。在中國，投資房產(chǎn)一直被視為高收益的投資渠道，但是隨著不動產(chǎn)實(shí)名登記制度的實(shí)施，很多人因限購無法購買3套以上的住宅，與此同時，寫字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)成為投資客戶的新寵。

    地段好、品牌好、物業(yè)好、產(chǎn)品好是判定優(yōu)質(zhì)寫字間的基本標(biāo)準(zhǔn)，同等條件下，購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房階段的寫字樓會大大降低資金的使用成本。因此，現(xiàn)房或一年內(nèi)可以投入使用的寫字樓會成為客戶購買的首選。以濟(jì)南市寫字樓投資佳品銀座·好望角為例，該項(xiàng)目位于經(jīng)一路核心區(qū)位，目前主體已經(jīng)全部完工，明年4月份全部交房。據(jù)現(xiàn)場銷售負(fù)責(zé)人透露，銀座購物廣場已經(jīng)確定進(jìn)駐該項(xiàng)目，目前只有部分寫字樓和商鋪在售。項(xiàng)目去年10月份開盤銷售，開盤當(dāng)天即銷售1棟，半年時間寫字樓價格穩(wěn)中有升，升值空間遠(yuǎn)超市場上其他物業(yè)類型及項(xiàng)目，隨著主體完工，立面呈現(xiàn)，未來升值潛力十分可觀�，F(xiàn)場計(jì)劃買寫字樓的客戶談到，像銀座·好望角這樣不限購、不限貸的產(chǎn)品，正是不動產(chǎn)登記制度施行下最佳的投資物業(yè)，能夠很好的抵御資金縮水。