關(guān)于實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上備案的通知

　　根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)重點(diǎn)城市范圍的通知》(建辦住房〔2008〕25號(hào))精神，大同市被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定為房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)重點(diǎn)城市(新增50個(gè)重點(diǎn)城市)。2009年我市投巨資建成了大同市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，建立了大同市房產(chǎn)信息網(wǎng)。為了規(guī)范商品房預(yù)、銷售行為，維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，提高商品房交易信息的透明度，為了達(dá)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布工作的通知》(建房〔2009〕97號(hào))有關(guān)要求，我市將實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上備案制度，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　　一、商品房買賣合同網(wǎng)上備案范圍

　　大同市城區(qū)、礦區(qū)、南郊區(qū)、新榮區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)取得房屋合法銷售手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所銷售(含預(yù)售)的商品房。

　　二、商品房買賣合同網(wǎng)上備案起始時(shí)間

　　2008年1月1日以后取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)項(xiàng)目全部入網(wǎng)銷售，2010年1月1日以后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的商品房買賣合同全部實(shí)行網(wǎng)上即時(shí)備案，沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)上備案銷售的商品房，房產(chǎn)交易市場(chǎng)管理處無(wú)法辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證。

　　三、商品房買賣合同網(wǎng)上備案程序

　　1、商品房銷售入網(wǎng)手續(xù)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位到房產(chǎn)管理局信息中心辦理入網(wǎng)手續(xù)，取得入網(wǎng)認(rèn)證后，登陸房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上備案操作。2008年1月1日至2009年12月31日取得商品房預(yù)售許可證的樓盤(pán)要補(bǔ)辦入網(wǎng)手續(xù)，2010年1月1日后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在辦理商品房預(yù)售許可前，首先辦理商品房銷售入網(wǎng)手續(xù)。

　　2、提交樓盤(pán)信息。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)提交預(yù)、銷售的商品房樓盤(pán)信息(樓盤(pán)信息見(jiàn)附表)，并自行錄入樓盤(pán)信息數(shù)據(jù)，該樓盤(pán)將在大同房產(chǎn)信息網(wǎng)站上自動(dòng)生成樓盤(pán)表。

　　3、商品房銷售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同，雙方就合同的選擇性條款進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)在線填寫(xiě)商品房預(yù)、銷售合同內(nèi)容，并打印商品房買賣合同，合同打印后，系統(tǒng)自動(dòng)備案。合同備案(簽訂)后大同房產(chǎn)信息網(wǎng)站上顯示該套商品房已預(yù)(銷)售，該套商品房被鎖定，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式銷售被鎖定的商品房。

　　四、商品房買賣網(wǎng)上備案軟硬件的安裝調(diào)試與操作人員培訓(xùn)

　　為了保護(hù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商業(yè)秘密，防止銷售樓盤(pán)數(shù)據(jù)被篡改，大同房地產(chǎn)市場(chǎng)信息中心為使用網(wǎng)上備案系統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供如下服務(wù)：①在核心數(shù)據(jù)庫(kù)中增加企業(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù);②為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制作唯一的身份認(rèn)證USBKey;③終端上安裝相關(guān)業(yè)務(wù)模塊、安全軟件和身份認(rèn)證USBKey;④調(diào)試業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上備案的操作環(huán)境;⑤培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的網(wǎng)上備案操作人員。

　　以上工作的實(shí)施為有償服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用包括：核心數(shù)據(jù)庫(kù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)錄入及信息完善(每個(gè)入網(wǎng)企業(yè)1000元)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)身份認(rèn)證USBKey制作(每個(gè)入網(wǎng)企業(yè)1000元)、業(yè)務(wù)模塊及安全軟件和身份認(rèn)證USBKey安裝與調(diào)試(每個(gè)入網(wǎng)企業(yè)1000元)。房屋銷售人員的培訓(xùn)由該公司技術(shù)人員授課，培訓(xùn)費(fèi)500元(資料費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、上機(jī)費(fèi)、授課費(fèi));免收半年銷售網(wǎng)絡(luò)維護(hù)服務(wù)費(fèi)。半年后，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)時(shí)情況另行核定。

　　五、要求

　　1、預(yù)銷售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要有能滿足網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案的硬件設(shè)備(微機(jī)、寬帶上網(wǎng)、打印機(jī)等)和專職操作人員。

　　2、取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要梳理本企業(yè)的預(yù)銷售許可項(xiàng)目信息、企業(yè)信息、房產(chǎn)數(shù)據(jù)及預(yù)售登記等信息，房產(chǎn)管理局備案，數(shù)據(jù)要真實(shí)準(zhǔn)確，該信息將在大同房產(chǎn)信息上網(wǎng)發(fā)布。

　　3、開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同要登錄大同市房產(chǎn)信息網(wǎng)，網(wǎng)址：www.dtfc.gov.cn�！′N售人員須使用合法的USBKey認(rèn)證，輸入用戶名和口令才能進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上備案。

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在大同房產(chǎn)信息網(wǎng)做宣傳、廣告，展示樓盤(pán)和公司形象;宣傳、廣告內(nèi)容要符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核后，上網(wǎng)發(fā)布;宣傳、廣告實(shí)行有償服務(wù)。