根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及大同市總體規(guī)劃，立足于本城區(qū)實際情況，特制定如下征收補償方案。

　　一、征收范圍：東鄰已建住宅;南鄰東營盤街及二層辦公樓;西鄰操場城街;北鄰東馬路。

　　二、征收時間：2011年4月16日~2011年5月15日

　　方案公布時間：2011年3月16日~2011年4月15日

　　三、征收安置方式：

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

　　四、相關政策：

　　1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進行下列活動：

　　(1)新建、改建、擴建、整修房屋;

　　(2)改變房屋和土地用途;

　　(3)租賃房屋。

　　2.計戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同(公房、經(jīng)租房)為計戶依據(jù)，一證一戶，按房證面積計算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以財政評審中心實際測量為準。

　　對部分產(chǎn)權(quán)無法確認的房屋由城區(qū)政府牽頭組織紀檢、評審中心、房管、國資委等相關部門進行認定。

　　3.本方案所提到的面積均指建筑面積;被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以下統(tǒng)稱為被征收人。#p#副標題#e#

　　五、征收補償辦法：

　　(一)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

　　1.被征收房屋認定為私有平房、三層及三層以下的私有土樓房：

　　(1)原則上實行“拆一補一，以舊換新”不結(jié)算差價;

　　(2)45平方米以內(nèi)補貼價保障住房;

　　(3)60平方米以內(nèi)成本價以小換大;

　　(4)征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠;

　　(5)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠。

　　若被征收人選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房大于上述各類情況的優(yōu)惠范圍，超出優(yōu)惠范圍的面積按市場價收取，產(chǎn)權(quán)歸被征收人。

　　2.被征收的房屋認定屬國有產(chǎn)、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的平房、土樓房，原則上均按800元/平方米的價格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補償辦法依照前述第一款被征收私有房屋的補償辦法進行補償。

　　3.被征收人的房屋屬經(jīng)租返還的，經(jīng)大同市房屋主管部門認定確無其他住房符合安置條件的，原則上按國有產(chǎn)房屋征收辦法給予補償。

　　4.被征收人的房屋屬經(jīng)租返還的原產(chǎn)權(quán)人的房屋，且被征收人沒有居住的，搬遷補償及臨時安置補償不予計算，其他補償依照私有房屋補償辦法進行補償。

　　5.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現(xiàn)場驗收人員共同認定給予貨幣補償。

　　6.被征收的房屋屬配套設施齊全的住宅樓房，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。

　　(1)原則上實行“拆一補一，以舊換新”不結(jié)算差價;

　　(2)45平方米以內(nèi)補貼價保障住房;

　　(3)60平方米以內(nèi)成本價以小換大;

　　(4)征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠;

　　(5)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠。

　　若被征收人選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房大于上述各類情況的面積優(yōu)惠范圍，超出優(yōu)惠范圍的面積按市場價收取，產(chǎn)權(quán)歸被征收人。#p#副標題#e#

　　7.被征收的房屋屬營業(yè)性商鋪，對手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪：

　　(1)原則上按“拆一補一，以舊換新”的原則進行補償;

　　(2)對房屋手續(xù)為大紅本或執(zhí)商品房銷售合同、不動產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補交土地出讓金后，原則上按“拆一補一，以舊換新”的原則進行補償;需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進行置換。

　　8.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點：

　　(1)被征收的房屋為就地安置。

　　(二)選擇貨幣補償?shù)模?/p>

　　1.被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　2.被征收房屋的價值結(jié)合成新率，由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　3.評估機構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機抽取。

　　4.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖�，評估結(jié)果公布后不再進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　5.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)類型磚混、磚木、簡易分類執(zhí)行城區(qū)2010年以前補償價格。

　　六、安置區(qū)分類價格：

　　就地安置區(qū)：補貼價按1100元/平方米結(jié)算。成本價按2100元/平方米結(jié)算。政府限價按2800元/平方米結(jié)算。市場價按3600元/平方米結(jié)算

　　七、搬遷補償

　　被征收的房屋不足30平方米按300元補償，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進行補償，補償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補償，選擇貨幣補償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M。#p#副標題#e#

　　八、臨時安置補償

　　1.被征收人選擇自行過渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30平方米以下的，臨時安置補償按300元/月;30平方米以上的按每平方米每月10元進行補償。

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　　2.被征收房屋屬配件設施齊全的住宅樓，面積在60平方米以下的，按600元/月補償;超出60平方米面積按每平方米每月10元進行補償。

　　3.被征收房屋屬商業(yè)鋪面房的，面積在30平方米以上的按20~30元/平方米/月補償;面積在30平方米以下的按800元補償。

　　4.地下商鋪按15~20元/平方米/月補償。

　　5.二、三層商鋪按15~25元/平方米/月補償。

　　臨時安置補償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時。

　　九、搬遷時間獎勵

　　在政府通告規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵。

　　十、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補助

　　依據(jù)被征收房屋上一年度納稅額、營業(yè)額等產(chǎn)生的相應利潤，按3個月利潤額進行營業(yè)損失補償。

　　十一、選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖�，訂立搬遷協(xié)議并搬遷的，10個工作日內(nèi)原則上可領取房屋征收補償款，包括房屋價值補償、搬家費、時間獎勵。

　　十二、非住宅房屋補償：

　　1.對手續(xù)不齊全的營業(yè)性商鋪按原始購買金額加利息進行補償。

　　2.對征收國有土地上自蓋的房屋(偏房)，按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認定的偏房價格給予補償。

　　十三、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補償。

　　十四、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設施齊全，不得損害和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設施，違者賠償。

　　十五、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系;設有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押;存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。

　　十六、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準后將按相關規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門，依據(jù)相關法律規(guī)定懲處。

　　十七、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的城區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　十八、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失。

　　十九、對逾期的臨建及違章建筑一律不予補償。

　　二十、本方案最終解釋權(quán)在大同市城區(qū)房屋征收與補償管理辦公室。