解讀大同二手次新房：能否影響大同房屋價(jià)格
發(fā)布時(shí)間：2014-04-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：zhanglong
摘要：如果你有過(guò)去看
二手房的經(jīng)歷，你肯定會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象，明明是二手房，結(jié)果看得很多都是沒(méi)有
裝修的毛坯房，想象中的二手房應(yīng)該是都已經(jīng)裝修好了，或者是很多年前陳舊的裝修，但是為什么會(huì)有那么多的毛坯房呢？這就涉及到今天要說(shuō)的一個(gè)問(wèn)題：二手次
新房。
到底什么是二手次新房
近年來(lái)，
大同新
樓盤林立，無(wú)論是開(kāi)發(fā)中的
御東，還是
建設(shè)中的城南，甚至是市中心，不少新樓盤入市，給
購(gòu)房者提供了很多的選擇，但是，可能新樓盤距離生活區(qū)較遠(yuǎn)，可能新樓盤學(xué)區(qū)不好，可能
交通不便等等因素的存在，很多人會(huì)選擇二手房，這就接到上文說(shuō)的話題了，二手次新房。二手次新房是指那些已經(jīng)有主人，但一直空置、未使用的房子。這些次新房以毛坯房為主，房齡有的長(zhǎng)達(dá)五、六年，大同很多小區(qū)都存在這種現(xiàn)象，小編自己就在柳港園，龍園等小區(qū)見(jiàn)到過(guò)，甚至早期的翰林別院，
桐城中央等小區(qū)也有很多。
據(jù)了解，現(xiàn)在大同在售的二手次新房，很多是2010年左右就交付使用的房子，當(dāng)時(shí)
開(kāi)盤價(jià)格很便宜，基本就在3000左右，到現(xiàn)在現(xiàn)
房?jī)r(jià)格早已一路
上漲，好點(diǎn)位置都在5000左右�，F(xiàn)在出售次新房的大部分是開(kāi)盤時(shí)購(gòu)買的業(yè)主，他們有的是以
投資為目的來(lái)購(gòu)房，還有的是家里有多套房的業(yè)主。由于他們買的時(shí)候便宜，所以現(xiàn)在出手都已經(jīng)賺了一筆。近日，有網(wǎng)友表示要出售一套御河西路的房子，據(jù)介紹房子是2009年買的，但是買上就一直擱著，當(dāng)時(shí)買價(jià)格也便宜，現(xiàn)在擔(dān)心
樓市前景，趕快準(zhǔn)備出手了，學(xué)區(qū)好，位置也好，而且是
現(xiàn)房，價(jià)格也符合
市場(chǎng)價(jià)。在
房地產(chǎn)黃金年代下很多人選擇投資購(gòu)房，閑置下大量二手次新房，是不是到了一個(gè)集中釋放的階段了呢？
為什么會(huì)有人選擇二手次新房
那么，對(duì)于這種二手次新房，購(gòu)房者是否買帳呢？
小編身邊一位朋友選擇購(gòu)買了凱德世家的一套二手次新房，對(duì)于理由，他是這樣說(shuō)的：“其實(shí)也看過(guò)不少新樓盤，市里的看了，御東的看了，總是覺(jué)得差點(diǎn)什么，一開(kāi)始是堅(jiān)決不準(zhǔn)備買二手房的，畢竟不確定因素太多，不過(guò)現(xiàn)在這套房子是經(jīng)朋友介紹買的，價(jià)格也不算太高，學(xué)區(qū)也符合自己的要求，主要的是現(xiàn)在在售的現(xiàn)房基本上沒(méi)有好的樓層了，這套房子是自己喜歡的，還有一個(gè)很重要的是馬上就要結(jié)婚了，馬上二手次新房可以按照自己的風(fēng)格去裝修，基本上半年多就可以入住了，踏實(shí)。”
小編朋友的話基本上涵蓋了二手次新房的優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)房，地段，學(xué)區(qū)。房源都是交工數(shù)年的小區(qū)，基本上入住率已經(jīng)很高了，配套成熟。
大同樓盤開(kāi)發(fā)是從近到遠(yuǎn)的，所以好位置都會(huì)在
市區(qū)或者市區(qū)邊緣，二手次新房大多屬于這些位置，占據(jù)了大同絕佳
城市資源，同時(shí)出行
公交線路也多，極大的增強(qiáng)了購(gòu)買人的信心，同時(shí)大同現(xiàn)在好的學(xué)校，十四校，十八校，一中都集中在御河西路，所以這一區(qū)域的二手次新房預(yù)計(jì)會(huì)很火爆。難道二手次新房真的會(huì)影響市場(chǎng)嗎？
能否搶占樓市市場(chǎng)，成為新的發(fā)力點(diǎn)
二手次新房作為投資房地產(chǎn)的產(chǎn)物，是必然會(huì)出現(xiàn)的，但是面對(duì)現(xiàn)在大量出現(xiàn)的二手次新房，會(huì)讓人不得不感慨，難道
大同樓市的拐點(diǎn)即將到來(lái)？是不是因?yàn)橥顿Y者覺(jué)得大同房?jī)r(jià)會(huì)降從而拋售手中房源換取現(xiàn)金？會(huì)影響大同房?jī)r(jià)嗎？同時(shí)這么多的二手次新房大量涌入市場(chǎng)，會(huì)不會(huì)造成新樓盤滯銷？
對(duì)此筆者認(rèn)為不必過(guò)分擔(dān)憂，二手次新房入市是遲早的問(wèn)題，很少有人會(huì)一直持有大量房屋，
房產(chǎn)稅，二套房等相關(guān)
政策逐步出臺(tái)，持有成本會(huì)大大增加，這樣還有比出售更好的選擇嗎？同時(shí)二手次新房的產(chǎn)生原因不僅是投資，也有其他原因，如給子女做婚房后期子女選擇離開(kāi)大同去別的城市發(fā)展，外地做生意在大同，后期返鄉(xiāng)等等因素。所以說(shuō)從二手次新房增加只能給購(gòu)房者更多的選擇空間，但是不可能會(huì)影響大同房?jī)r(jià)，畢竟一個(gè)城市的房?jī)r(jià)不是說(shuō)幾套二手房就能決定的。對(duì)于對(duì)比新樓盤，二手次新房是有一定的優(yōu)勢(shì)，但是明顯的劣勢(shì)還是有的。現(xiàn)在很多入住的小區(qū)車位比嚴(yán)重不足，小區(qū)綠化率不高，物業(yè)不好等都是存在的。二手次新房畢竟本質(zhì)還是二手房，買賣過(guò)程中相應(yīng)的也會(huì)產(chǎn)生各種稅費(fèi)，成本還是會(huì)很高的。新樓盤則可以避免很多問(wèn)題，尤其是很多網(wǎng)友擔(dān)心的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，后期發(fā)展問(wèn)題等等。
借用時(shí)下很流行的話來(lái)說(shuō)，二手房雖多，且看且注意。大同的房?jī)r(jià)穩(wěn)定很多大一部分要?dú)w結(jié)于新樓盤的發(fā)力，大量新樓盤導(dǎo)致沒(méi)有一個(gè)樓盤敢大規(guī)模提價(jià)，說(shuō)明大同新樓盤已經(jīng)足夠滿足購(gòu)房者的購(gòu)房需求，雖然現(xiàn)在供大于求是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，但是大同樓盤供給量不光大，而且價(jià)格廣，從兩千多到五千多的普通
住宅都可以找得到，何必還去找二手房呢？不過(guò)每個(gè)人的情況不一樣，在這里還是要溫馨提示廣大購(gòu)房者，理性選擇房屋，不能單聽(tīng)中介或者置業(yè)顧問(wèn)的片面之詞，要真正找到適合自己的項(xiàng)目，所謂人們經(jīng)常說(shuō)的性價(jià)比，其實(shí)不就是說(shuō)在對(duì)的位置找到對(duì)的房屋嗎？
