摘要：媒體在2014年一季度曾經(jīng)走訪了多家銀行，當時很多銀行對于首套房貸款還有8.5折利率優(yōu)惠。進入第二季度，有媒體又走訪以及電話咨詢了各大銀行網(wǎng)點，他們給出的答案基本一致，現(xiàn)在房貸利率優(yōu)惠極少，而且不同程度地上浮了二套房的利率，有的二套房房貸利率甚至上浮30%。

    據(jù)了解，前段時間首套房8.5折的利率優(yōu)惠現(xiàn)在已經(jīng)銷聲匿跡，很多銀行甚至沒有給出打折優(yōu)惠，只有部分外資銀行給出了首套房9.5折的利率優(yōu)惠；另有部分銀行針對首套的二手房貸款利率給出了9折優(yōu)惠，而對于首套一手房要根據(jù)具體房地產(chǎn)項目而定。

    建行某網(wǎng)點的個貸經(jīng)理說：“原本炙手可熱的住房貸款，已經(jīng)不再是各家銀行緊盯的大‘蛋糕’。2014年房貸的額度特別緊張，壓貸、緩貸主要是銀行基于存款流失和自身資金壓力，用提高門檻的方式限制貸款，調(diào)整信貸投放節(jié)奏和額度，這一現(xiàn)象今年可能還持續(xù)下去。”

    8.5折優(yōu)惠銷聲匿跡

    一季度媒體曾走訪一些銀行，當時首套房還有8.5折的利率優(yōu)惠，而近期媒體再次走訪銀行卻發(fā)現(xiàn)，房貸政策繼續(xù)收緊，新房首套按揭貸款利率基本上都執(zhí)行基準利率，不但沒有折扣，更有部分銀行在基準利率的基礎上上浮10%。只有一些外資行的首套房貸款利率有優(yōu)惠，可以打9折—9.5折，部分銀行二套房按揭貸款利率上浮比例也比之前提高，城商行中，江蘇銀行二套房貸利率更是上浮30%。北京銀行某網(wǎng)點個貸經(jīng)理說，“我們銀行房貸業(yè)務額度很緊，現(xiàn)在已經(jīng)有很多人在排隊。如果你著急貸款購買首套房，我們可以優(yōu)先為您解決放貸，但是要在基準利率上上浮10%；如果您不著急的話就按基準利率給您，但是什么時候放款我們也不確定，只有慢慢等候。”他還表示，對于消費貸款(比如買家具、裝修)，該行已經(jīng)將貸款利率提高到上浮40%。

    一位民生銀行的工作人員表示，“由于額度緊張，我們銀行主要做小微貸款，像這種個人貸款我們做的很少，也沒有什么優(yōu)惠，一般國有大行資金雄厚，可能房貸方面的優(yōu)惠更多一些”。但媒體咨詢國有大行發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在國有大行房貸業(yè)務優(yōu)惠已經(jīng)不多。

    當然，首套房貸款利率優(yōu)惠并非完全沒有。目前，有銀行針對二手房首套按揭貸款仍有9折優(yōu)惠，建設銀行某網(wǎng)點的個貸經(jīng)理說：“我們行首套二手房利率可以打9折優(yōu)惠，但對于首套一手房我們要根據(jù)與開發(fā)商合作的情況確定利率”。

    此外，一些外資行的首套房貸款還有9折的優(yōu)惠，比如渣打銀行、匯豐銀行。渣打銀行的工作人員稱，“我們對于首付交多少沒有要求，但是必須滿足一些要求，比如房屋面積要大于70平方米或者每平方米達到2萬元。我們行貸款最高金額是600百萬元美金，最低金額為人民幣30萬元。對于首套房我們在央行[微博 ]的基準利率上打9.5折或9.6折，二套房利率上浮10%。匯豐銀行也表示，首套房房貸利率可以打9折的優(yōu)惠。

    “今年房貸額度一直都很緊張，我們行現(xiàn)在還有很多單首套房貸款申請都在排隊，什么時候能放款還不好說，現(xiàn)在申請就跟著排隊，這還得看具體開發(fā)商的房屋建設情況。由于新房首套按揭貸款是銀行直接打款給開發(fā)商，所以，現(xiàn)在開發(fā)商壓力也很大”，江蘇銀行某網(wǎng)點支行一位零售部客戶經(jīng)理說，“我行首套房利率上浮10%，而二套房上浮30%”。

    房貸收緊趨勢或將持續(xù)

    日前，“融360”網(wǎng)絡貸款機構發(fā)布了一份3月份房貸分析報告。統(tǒng)計顯示，目前，全國范圍內(nèi)首套房8.5折利率優(yōu)惠已經(jīng)徹底絕跡。從銀行2013年度業(yè)績報告也可看出，上市銀行凈息差水平進一步下滑，個人消費貸款、理財?shù)攘闶蹣I(yè)務和布局互聯(lián)網(wǎng)金融是大多數(shù)銀行瞄準的領域，但在信貸額度緊張的情況下，銀行出于轉型和業(yè)務格局調(diào)整，會主動將資金資源配置到回報率更高的業(yè)務上。

    “目前，各家銀行的經(jīng)營策略不盡相同，但和個人消費貸款、企業(yè)經(jīng)營類融資性貸款比，個人住房貸款的確不占優(yōu)勢。資金不僅投入年限長，一般20年到30年才能收回，而且利潤偏低，更不用說還給出優(yōu)惠利率。由于房貸利率相比小微貸和個人消費貸利率較低，因此，在消費額度緊、批貸額度少的情況下，銀行更愿意將信貸資源傾向小微企業(yè)貸款和其他個人消費貸款”，招商銀行個貸中心的一位分析人士稱。

    銀行房貸政策一緊再緊，給很多購房者帶來了壓力，同時也給開發(fā)商帶來了不少的負擔。至于未來個人住房貸款的投放趨勢，多位接受采訪的銀行業(yè)內(nèi)人士稱，“一方面，銀行存款流失，存貸比紅線令銀行貸款額度吃緊，短期內(nèi)銀行發(fā)放個人住房貸款意愿較難回暖，另一方面，房地產(chǎn)市場的風險已越發(fā)凸顯，銀行對房貸業(yè)務的約束也是其自身選擇。只要銀行利潤增速下滑，并且存款壓力仍然存在，個人房貸收緊的趨勢就會持續(xù)全年”。