根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及《大同市人民政府關(guān)于2011年新建十二條道路征地征收(拆遷)的通告》(同政發(fā)【2011】20號)文件精神，立足于本城區(qū)實際情況，特制定如下征收補 償方案。

　　一、征收范圍：2011年在建道路。

　　二、征收時間：2011年5月14日~2011年6月14日

　　方案公布時間：2011年4月13日~2011年5月13日

　　三、征收安置方式：

　　依據(jù)《國有土地上房 屋征收與補償條例》對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：按市政府制定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠辦法，在規(guī)定的安置區(qū)依照搬遷先后順序選擇產(chǎn)權(quán)調(diào) 換房屋。

　　四、相關(guān)政策：

　　1.道路征收通告發(fā)布后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進行下列活動:

　　(1)新建、改建、擴建、裝修房屋;

　　(2)改變房屋和土地用途;

　　( 3)租賃房屋。

　　2.計戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同(公房、經(jīng)租房)等有效房證，按房證面積補償。

　　3.單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以財政 評審中心實際測量為準。

　　4.被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務、審計、國資委等有關(guān)部門進行認定。

　　5.本方案所涉及的面積均指建筑面積; 房屋所有權(quán)人或房屋承租人(使用權(quán)人)以下統(tǒng)稱為被征收人。#p#副標題#e#

　　五、征收補償辦法：

　　(一)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

　　1.被征收房屋認定為私有房屋，原則上實行“征一補一，以舊換新”不結(jié)算差 價。

　　(1)征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補貼價保障住房;60平方米以內(nèi)成本價以小換大;超出60平方米部分按市場價結(jié)算。

　　(2)征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本 價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。

　　(3)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。

　　2.被征收的房屋 認定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/平方米的價格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補償按私有房屋補償。

　　3.對社會 主義私房改造期間國家經(jīng)租產(chǎn)房屋：

　　(1)符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補償;被征收人沒有居住的，搬遷補償及臨時安置補償不予補償。

　　(2)對持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證 》(符合政策已返還產(chǎn)權(quán))的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產(chǎn)房屋征收給予補償。

　　4.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土 地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現(xiàn)場驗收人員共同認定給予貨幣補償。確無住房的按0—45平方米補貼價計算，45平方米—60 平方米按成本價結(jié)算給予安置補償， 超出60平方米部分按市場價結(jié)算。

　　5.被征收的房屋屬營業(yè)性商鋪:

　　(1)對手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償;

　　(2)對已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品 房銷售合同、不動產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)，土地屬劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補交土地出讓金后，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償;需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進行置 換。

　　6.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點：

　　(1)被征收房屋為平房的安置地點為同泉路安置區(qū)、西環(huán)路西側(cè)安置區(qū)。

　　(2)被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓安置地點為同泉路安置 區(qū)、西環(huán)路西側(cè)安置區(qū)、南環(huán)西延南側(cè)安置區(qū)。

　　(3)被征收房屋屬商業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點為就近安置。#p#副標題#e#

　　(二)選擇貨幣補償?shù)�，按評估結(jié)果給予貨幣補償。

　　1.被征收房屋價值的 補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　2.被征收房屋的價值結(jié)合成新率，由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　3.評估機構(gòu)由房屋征收 部門與被征收人協(xié)商確定或隨機抽取。

　　4.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖�，評估結(jié)果公布后不再進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　5.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市財政評審中心和現(xiàn)場驗收人員 共同認定，執(zhí)行2010年以前補償價格。

　　六、安置區(qū)分類價格：

　　同泉路安置區(qū)：補貼價按900元/平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價按1200元/平方米結(jié)算。政府限價按2600元/平方米結(jié)算。市場價按3400元/ 平方米結(jié)算。

　　西環(huán)路西側(cè)安置區(qū)：補貼價按900元/平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價按1200元/平方米結(jié)算。政府限價按2600元/平方米結(jié)算。市場價按3400元/平方米結(jié)算。

　　南環(huán)西延南側(cè)安置區(qū)：補貼價 按900元/平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價按1200元/平方米結(jié)算。政府限價按2600元/平方米結(jié)算。市場價按3400元/平方米結(jié)算。

　　七、搬遷補償：

　　被征收的房屋不足30平方米按300元補償，被征收的房 屋超過30平方米的按每平米10元進行補償，補償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補償，選擇貨幣補償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M。

　　八、臨時安置補償：

　　1.被征收人選擇自行過渡，被 征收房屋屬平房及土樓房面積在30平方米以下的，臨時安置補償300元/月;30平方米以上的按每平方米每月10元進行補償。

　　2.被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓，面積在60平方米以下的，按600元 /月補償;超出60平方米面積按每平方米每月10元進行補償。

　　3.被征收房屋屬商業(yè)鋪面房的，面積在30 平方米以下的按800元補償;面積在30平方米以上的按20—30元/平方米/月補償。

　　4.地下商 鋪按15—20元/平方米/月補償。

　　5.二、三層商鋪按15—25元/平方米/月補償。

　　臨時安置補償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時。

　　九、搬遷時間獎勵：

　　在市政府通告規(guī)定的時間內(nèi)搬 遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵。#p#副標題#e#

　　十、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補助：

　　依據(jù)被征收房屋上一年度納稅額、營業(yè)額等產(chǎn)生的相應利潤，按3個月利潤額進行營業(yè)損失補償。

　　十一、選 擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖�，訂立搬遷協(xié)議并搬遷的，10個工作日內(nèi)原則上可領(lǐng)取房屋征收補償款，包括房屋價值補償、搬家費、時間獎勵。

　　十二、非住宅房屋補償：

　　對手續(xù)不齊全的營業(yè)性商鋪或 其他手續(xù)不齊全的房屋按原始購買金額加利息進行補償。

　　十三、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自建房屋申請保障住房的原自建房屋不予補償。

　　十四、被征收人騰空房屋后，須 保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

　　十五、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān) 系;設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押;存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。

　　十六、房屋征收部門與被征收人在 征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請同級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對 補償決定不服的，可以依據(jù)申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　十七、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決 定的同級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

　　十八、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安 全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結(jié)婚證等重要證件交給他人或他人代為辦理，以免上當受騙造成不必要的損失。

　　十九、對逾期臨建及違章 建筑一律不予補償。

　　二十、本方案最終解釋權(quán)在大同市城區(qū)房屋征收與補償辦公室。

　　(具體征收區(qū)域、時間以發(fā)布的城市道路征收(拆遷)通告為準)。