樓市調(diào)控政策頻出，招招劍指“價格過快上漲”的住宅地產(chǎn)。在調(diào)控的大背景下，品牌房企、保險資金、投資者將目光轉(zhuǎn)向了受新政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)是否迎來發(fā)展的春天，成為投資的最好時機?

　　發(fā)展空間廣闊

　　目前中國的城市化率還較低，城市化進程為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了廣闊空間。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平介紹，由中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟和中國指數(shù)研究院聯(lián)合編撰的《2010-2011中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告》佐證了這一觀點。1965年日本的人均GDP水平達到3000美元，其后的25年間日本的零售業(yè)一直保持快速的發(fā)展;1986年韓國的人均GDP水平達到3000美元，到目前20多年的時間零售業(yè)一直保持快速發(fā)展的勢頭。2008年中國人均GDP達到3000美元，達到了零售業(yè)快速發(fā)展的基礎(chǔ)，2010年超過4000美元，參考日韓經(jīng)驗，專家認(rèn)為今后20年將是中國零售業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展時期。

　　消費水平的提升也為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了良好的機遇。首創(chuàng)集團總經(jīng)理、首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光認(rèn)為，2010年我國GDP總量超過日本，成為世界第二大的經(jīng)濟體，同時又是世界上人口最多的國家，這兩個數(shù)字結(jié)合在一起，中國商業(yè)地產(chǎn)的前景應(yīng)該是很誘人的。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新一輪樓市調(diào)控政策以來，北京、上海、廣州等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場十分活躍，三大城市寫字樓新增供應(yīng)面積大幅上漲，最高單月環(huán)比漲幅達179.70%，銷售面積同樣出現(xiàn)強勢增長，環(huán)比增長71.41%。與此同時，萬科、保利等大型房地產(chǎn)企業(yè)都在大規(guī)模提高商業(yè)地產(chǎn)在企業(yè)戰(zhàn)略布局中所占比例。

　　要有風(fēng)險意識

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認(rèn)為，在商業(yè)地產(chǎn)市場競爭激烈的情況下，把城市綜合體作為城市經(jīng)濟發(fā)動機，大量的供應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)土地，一定會造成供大于求。顧云昌形象地比喻：“搞住宅地產(chǎn)就好比在游泳池里游泳，但是商業(yè)地產(chǎn)就是在大海里游泳。”他著重指出，“應(yīng)該注意這里面的風(fēng)險”。

　　顧云昌指出，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)是兩個不同的市場，盡管是有相關(guān)性，但是兩個市場表現(xiàn)出來的市場狀態(tài)是不一樣的。原因在于住宅地產(chǎn)是供不應(yīng)求。而商業(yè)地產(chǎn)市場，總體上是供大于求，企業(yè)進入商業(yè)地產(chǎn)市場，必須具有風(fēng)險意識。

　　“如果地產(chǎn)整個行業(yè)出現(xiàn)了下行的大趨勢，整個行業(yè)的預(yù)期發(fā)生變化，投資收縮或者是整個行業(yè)連續(xù)一兩年出現(xiàn)下行的問題，我覺得商業(yè)地產(chǎn)很難一枝獨秀。”全國政協(xié)常委、全國工商聯(lián)副主席、大連萬達集團董事長王健林認(rèn)為，作為地產(chǎn)行業(yè)的一個分支，整個行業(yè)具有關(guān)聯(lián)性，如果半年后整個房地產(chǎn)的調(diào)整趨勢確立，影響可能會逐漸顯現(xiàn)，因為整個行業(yè)資金的流動性會發(fā)生變化，預(yù)期也會產(chǎn)生變化，不要認(rèn)為買住宅不保險，買商鋪、寫字樓就保險了，兩個市場應(yīng)該是一榮俱榮、一損俱損。商業(yè)地產(chǎn)投資切忌盲目。