中證報：樓市真實庫存或遠超預期 統(tǒng)計口徑有異
發(fā)布時間：2014-04-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：在房地產領域，數(shù)據(jù)變化往往與實際感受并不一致，不同機構、部門發(fā)布的數(shù)據(jù)也往往具有差異性。這種情況不僅會影響市場主體決策，還會對政策制定產生影響。我國房地產市場規(guī)模龐大，行業(yè)的區(qū)域性、細分性較明顯，相較之下，房地產基礎數(shù)據(jù)信息的缺失，已無法反映市場全貌。因此，必須加快不動產統(tǒng)一登記平臺等的建立，統(tǒng)一數(shù)據(jù)發(fā)布。
庫存規(guī)模成為判斷
樓市風險的重要依據(jù)，但在這個問題上，數(shù)據(jù)的差異已經(jīng)顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2013年
全國房屋竣工面積為10億平方米，其中
住宅7.9億平方米。而根據(jù)江蘇省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2013年，江蘇建筑企業(yè)住宅竣工面積4.8億平方米。僅僅江蘇一省，去年的住宅竣工量就占全國的一半以上！
之所以出現(xiàn)這種差異，主要在于統(tǒng)計口徑不同。據(jù)悉，全國范圍的統(tǒng)計口徑，是基于房地產業(yè)的角度，而江蘇省在統(tǒng)計口徑的設定中則選擇了更前端的建筑業(yè)。有
觀點認為，由于很多單位集資建房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房，乃至小產權房，并非經(jīng)由
開發(fā)商，而直接由建筑商所承建，因此，后一種統(tǒng)計方式更接近市場真相。
若上述結論成立，則揭示出一個驚人的樓市狀況：市場庫存之大，遠超人們的預料。若該結論并不成立，那么江蘇省建筑業(yè)所
建設的大量
住房，究竟有多少屬于建筑業(yè)的范疇？又有多少可歸為房地產業(yè)的下游產品？這種差異的產生，正在使樓市真相變得撲朔迷離。
數(shù)據(jù)發(fā)布口徑為什么會出現(xiàn)巨大差異？一方面，基礎數(shù)據(jù)平臺的缺失，使得房地產數(shù)據(jù)的采集、分類難以形成統(tǒng)一標準；另一方面，“九龍治水”的現(xiàn)狀，又造成不同部門在數(shù)據(jù)的計算和發(fā)布中，摻雜了對局部利益的考量。
從上述案例不難看出，由不同的統(tǒng)計口徑、發(fā)布方式所產出的數(shù)據(jù)結果，反映出的市場差異往往是巨大的。在我國，房地產業(yè)市場規(guī)模仍然龐大，且與國計民生有著相當大的關聯(lián)度。數(shù)據(jù)信息的全面與否、客觀與否、真?zhèn)闻c否，將在很大程度上影響市場主體的判斷，并進而決定房地產市場能否實現(xiàn)健康發(fā)展。從這個角度來說，完善數(shù)據(jù)的采集和發(fā)布體系十分有必要。
首先，加快完善基礎數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)。
不動產登記系統(tǒng)、個人住房信息系統(tǒng)等，需加快完善并盡快投入使用，以便采集到更為完備的基礎數(shù)據(jù)信息。同時，對于上述系統(tǒng)覆蓋到的區(qū)域，應做到對不動產性質、權屬關系等變化的及時更新，從而反映該領域的最新、最真實情況。
其次，統(tǒng)一數(shù)據(jù)的計算方式和發(fā)布口徑。為改變數(shù)據(jù)統(tǒng)計中“多龍治水”的局面，在房地產數(shù)據(jù)的采集和計算中，應設定科學合理的統(tǒng)計規(guī)則。在數(shù)據(jù)發(fā)布時，也應統(tǒng)一發(fā)布口徑。即使數(shù)據(jù)出自不同部門，也可避免出現(xiàn)同一指標的不同結果。
最后，細化數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和發(fā)布。房地產業(yè)具有較強的細分性，現(xiàn)有的數(shù)據(jù)指標已難以反映市場全貌。在當前的統(tǒng)計口徑之外，包括集資建房、單位自有住房、村鎮(zhèn)住房等信息，以及
保障房的一些細分品種，有必要進行單獨統(tǒng)計和發(fā)布，從而反映出市場的更多側面。同時，作為反映市場變化的先導指標，
二手房、
租賃市場等信息，也有必要進行更為詳盡的統(tǒng)計和發(fā)布。
