摘要：近年來(lái)，大同市城市建設(shè)突飛猛進(jìn)，城市形象也發(fā)生了翻天覆地的變化。大同市的房地產(chǎn)也借勢(shì)快速發(fā)展，蒸蒸日上，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)大牌名企紛紛落地大同，扎根生長(zhǎng)。

    如今的御東，道路寬闊、交通便利、配套完善、風(fēng)光旖旎，一座時(shí)尚動(dòng)感的宜居的生態(tài)園林城市已然呈現(xiàn)在市民面前。而且，御東區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、北師大大同附中、大同二中等名校聚集，中醫(yī)院、五醫(yī)院、一醫(yī)院等醫(yī)療配套完善，多家盤(pán)可供挑選，已成為市民置業(yè)、投資的熱點(diǎn)區(qū)域。

    隨著御東基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)的日趨完善，市民們?cè)谶@里置業(yè)的意愿增強(qiáng)，這里不僅有我市本土知名的房企，外地大牌房企也全部集聚在此，使御東這片區(qū)域熠熠生輝。可以說(shuō)，如今御東集中了大同最多高品質(zhì)的樓盤(pán)，物業(yè)形態(tài)也是最為豐富的，從高層、小高層、花園洋房、聯(lián)排別墅到獨(dú)棟別墅、四合院，一應(yīng)俱全，這里廣闊的發(fā)展前景和未來(lái)價(jià)值已然顯現(xiàn)。

    本期人物訪(fǎng)談我們邀請(qǐng)到了，千禧·御東畫(huà)卷的營(yíng)銷(xiāo)拓展經(jīng)理白源，就大同的樓市，御東的發(fā)展以及關(guān)于購(gòu)房的種種問(wèn)題，為大家做出了他獨(dú)到的見(jiàn)解。

    一.大同現(xiàn)在東南西北都在建設(shè)，那么您覺(jué)得御東的發(fā)展?jié)摿υ谀睦铮繛槭裁创蠹叶歼x擇御東這個(gè)區(qū)域呢？

    說(shuō)到御東的發(fā)展，我覺(jué)得應(yīng)該從08年開(kāi)始追述，耿市長(zhǎng)來(lái)了以后，大同的整體規(guī)劃呢，是以御河為軸，御河往西是發(fā)展老城區(qū)，以旅游事業(yè)為主，御河往東是御動(dòng)新區(qū)，隨著這幾年的發(fā)展大同的很多行政區(qū)域已經(jīng)搬往御東，包括政府的東移，還有五大場(chǎng)館依次的落成，包括御東有咱們?nèi)A北地區(qū)最大的城市內(nèi)湖“文嬴湖”。整個(gè)御東，屬于咱們行政區(qū)域的東移，包括環(huán)境也是大同地區(qū)比較好的，這也是造就了現(xiàn)在很多人來(lái)御東買(mǎi)房的一個(gè)主要原因。

    二.您作為千禧·御東畫(huà)卷的營(yíng)銷(xiāo)拓展經(jīng)理，您是為什么選擇千禧·御東畫(huà)卷這個(gè)項(xiàng)目的呢？項(xiàng)目有什么自身的魅力吸引著您？

    我選擇千禧·御東畫(huà)卷這個(gè)項(xiàng)目有三個(gè)原因：1.是千禧·御東畫(huà)卷這個(gè)項(xiàng)目在御東，我個(gè)人對(duì)御東是比較認(rèn)可的，我覺(jué)得它以后的發(fā)展是比較好的；2.在御東包括千禧、恒大、綠地、復(fù)地等，共八家地產(chǎn)商共同拿下了3000多畝地，這一塊是以后的高檔生活區(qū)，這個(gè)區(qū)域不包含任何的安置房，拆遷房，是純居住小區(qū)，所以居住環(huán)境是非常好的；3.千禧是南環(huán)路以南的低容積率，小高層，低公攤的一個(gè)小區(qū)，能給業(yè)主帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠的一個(gè)項(xiàng)目。

    三.通過(guò)您多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)大同的了解，您覺(jué)得現(xiàn)在的大同購(gòu)房者都在追求什么樣的品質(zhì)的房子呢？千禧·御東畫(huà)卷又在哪些方面受到了購(gòu)房者的認(rèn)同呢？

    我覺(jué)得，現(xiàn)在很多客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候比較看重的一是位置，二是購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，會(huì)想要看到實(shí)實(shí)在在的東西，而千禧的位置很好，目前是現(xiàn)房，馬上會(huì)有很多業(yè)主進(jìn)行裝修，帶來(lái)的人氣就會(huì)比較旺，而且千禧目前有樣板間，有實(shí)體房，并且是五證齊全的，這樣各位購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)就有了更多的實(shí)際參考。

    四.現(xiàn)在人們購(gòu)房總強(qiáng)調(diào)性?xún)r(jià)比，您是怎么看的？

    說(shuō)到性?xún)r(jià)比，我覺(jué)得這詞比較抽象，因?yàn)樾詢(xún)r(jià)比包含的東西比較多，比如你買(mǎi)房子比較關(guān)心的很多問(wèn)題，包括位置、價(jià)格、戶(hù)型、物業(yè)、車(chē)位等等。這些東西，每個(gè)人都有自己的關(guān)注點(diǎn)，關(guān)注點(diǎn)不一樣自己心里的參數(shù)就不一樣，我覺(jué)得性?xún)r(jià)比就是自己選擇的權(quán)重和價(jià)格的權(quán)益的一個(gè)比例。

    五.對(duì)于普通購(gòu)房者，在買(mǎi)房過(guò)程中您有什么建議？

    我覺(jué)得，房屋作為咱們消費(fèi)品中比較大的一宗，每一位購(gòu)房者都應(yīng)該慎重。在選擇房屋的時(shí)候，這家樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是人們比較關(guān)注的，因?yàn)橛泻芏嚅_(kāi)發(fā)商他們的證件很多都不全，證件不全就會(huì)導(dǎo)致很多的不確定因素，購(gòu)房者心里也不踏實(shí)。再有就是，購(gòu)房者買(mǎi)房一定要看重的是以后的居住性，不要跟風(fēng)。還有后期的配套，物業(yè)都是要去考慮的。

    六.最近有關(guān)于很多三四線(xiàn)城市樓市崩盤(pán)的言論，對(duì)于大同房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)，您有什看法？

    我覺(jué)得這個(gè)說(shuō)法對(duì)三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)還為時(shí)尚早，現(xiàn)在這個(gè)問(wèn)題確實(shí)是有，不能說(shuō)三四線(xiàn)城市跟一線(xiàn)城市一樣量?jī)r(jià)齊穩(wěn)，三四線(xiàn)城市現(xiàn)在確實(shí)存在有房源供應(yīng)量比較大，但整體的需求量比較小，就拿大同來(lái)說(shuō)，大同目前的人口是330萬(wàn)，但房源供應(yīng)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)需求量的，從短時(shí)間內(nèi)大同現(xiàn)在是供大于求的，但要說(shuō)崩盤(pán)還為時(shí)尚早，因?yàn)閺拇笸�現(xiàn)在的發(fā)展，及未來(lái)的趨勢(shì)，相信大同以后會(huì)吸引很多的外來(lái)人口來(lái)大同發(fā)展，大同以后的發(fā)展會(huì)越來(lái)越好，崩盤(pán)我覺(jué)得還為時(shí)尚早。

    七.對(duì)于大同現(xiàn)在的房地產(chǎn)網(wǎng)站，您有什么建議呢？

    說(shuō)到房地產(chǎn)網(wǎng)站，這個(gè)并不陌生，因?yàn)槲覀兊暮芏嗫蛻?hù)途徑，和推廣途徑很多都是來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)的，在新的時(shí)代，網(wǎng)絡(luò)被很多的開(kāi)發(fā)商包括很多制造商，作為市場(chǎng)開(kāi)拓的主要途徑，所以都對(duì)網(wǎng)絡(luò)這一塊看的比較重，說(shuō)到大同的話(huà)，我個(gè)人覺(jué)得網(wǎng)站的潛力還是比較大的，房產(chǎn)網(wǎng)站在大同以后的發(fā)展也會(huì)比較好的。建議方面，我覺(jué)得第一是在推廣方面，因?yàn)榇笸�還有很多人不知道房產(chǎn)網(wǎng)站的便利。第二是除了推廣以外，更多的是給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠，這樣會(huì)對(duì)以后的發(fā)展會(huì)比較好。

    以上是千禧·御東畫(huà)卷的營(yíng)銷(xiāo)拓展經(jīng)理白源，對(duì)于大同的樓市，御東的發(fā)展以及關(guān)于購(gòu)房的種種問(wèn)題，為大家做出的見(jiàn)解。

    最后，希望大家通過(guò)這次訪(fǎng)談，在購(gòu)房時(shí)要注意很多問(wèn)題，比如五證齊全、開(kāi)發(fā)商、位置、交通等。還有很多細(xì)節(jié)的問(wèn)題，一定要細(xì)心選擇，多方考察，買(mǎi)到自己滿(mǎn)意的住所。

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