大同市二手次新房成為開發(fā)商競爭者搶占市場
發(fā)布時(shí)間：2014-04-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：很多次新房業(yè)主竟然成為開發(fā)商的“競爭對手”，他們擁有現(xiàn)房，價(jià)格較便宜，頗具競爭優(yōu)勢。
二手次新房增多
近兩年來，
市場上一批比一手房便宜的次新房在
樓市大量出現(xiàn)。次新房，是指那些已經(jīng)有主人，但一直空置、未使用的房子。這些次新房以毛坯房為主，房齡有的長達(dá)五、六年。
據(jù)一家
房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人介紹，他們
掛牌的次新房，很多是2010年左右就交付使用的房子，當(dāng)時(shí)
開盤價(jià)格很便宜，到現(xiàn)在現(xiàn)
房價(jià)格早已一路上揚(yáng)了。“現(xiàn)在出售次新房的大部分是開盤時(shí)購買的業(yè)主，他們有的是以
投資為目的來
購房，還有的是家里有多套房的業(yè)主。由于他們買的時(shí)候便宜，所以現(xiàn)在出手都已經(jīng)賺了一筆。”近日，從山東來
大同市做生意的劉先生準(zhǔn)備出售位于御河西路的一套130平米三居室
住宅。劉先生說，這套房子是他在
樓盤開盤時(shí)購買的，當(dāng)時(shí)開盤價(jià)比現(xiàn)在的房價(jià)要便宜多了。但是由于種種原因，房子鑰匙雖然早就已經(jīng)拿到手，但是一直沒有入住。今年，由于自己的父母年老多病，所以，他想把生意轉(zhuǎn)回家鄉(xiāng)，這樣的話，就能照顧到父母了，因此要把手里的這套房子出售。他反復(fù)強(qiáng)調(diào)自己的賣點(diǎn)，“我的房子是現(xiàn)房，比開發(fā)商現(xiàn)在出售的現(xiàn)房要便宜，而且開發(fā)商一般現(xiàn)房剩的大多是尾房，
戶型不太好，我的房子戶型、位置沒的挑。”
多種優(yōu)勢受青睞
那么，對于這種二手次新房，購房者是否買帳呢？
“我準(zhǔn)備選套次新房作婚房。”考察了
市區(qū)的幾個(gè)樓盤后，即將結(jié)婚的小張最后決定還是買套次新房。究其原因，小張說，新樓盤價(jià)格也不低，而且是期房，等的時(shí)間太長了，戶型、質(zhì)量等還不明了。買套現(xiàn)房吧，看了好幾家樓盤，剩下的不是尾房就是大戶型，要不就是面積、戶型都合適，但價(jià)格太高，自己承受不起。幾番權(quán)衡，還是決定買套次新房，不但價(jià)格比新房便宜，而且可以立即入住，比花兩年時(shí)間等待新房
交房要實(shí)際。由于市場上二手新房房源越來越多，消費(fèi)者的選擇余地很大，所以，現(xiàn)在選擇次新房的購房者越來越多，就像小張所說的那樣，價(jià)格便宜、戶型一目了然、早入住、早踏實(shí)的心態(tài)是左右他們選房的重要因素。
搶占樓市市場
對此， 一位中介負(fù)責(zé)人表示，近一兩年來剛拿到房子就要賣的新業(yè)主頻頻出現(xiàn)，究其原因，這與
房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)�，F(xiàn)在房價(jià)較平穩(wěn)，
上漲預(yù)期不大，對于手里拿著房子的非自住投資者，不僅壓著很大一筆資金，房子拿太久反而等于虧錢；而出
租房屋也并不合適，尤其是去年以來，
大同市房租價(jià)格一直呈下行趨勢，租金方面已沒有什么優(yōu)勢，而且一旦出租，房屋折舊程度就要加大。
新業(yè)主急于售房，使開發(fā)商的壓力增大。“本來現(xiàn)在樓盤多，選擇余地大，還有一些購房者在觀望，現(xiàn)在又出現(xiàn)了這么多的私人房源，房子更不好賣了。”多家房地產(chǎn)公司的售樓人員表示。很多樓盤售房時(shí)就開始應(yīng)對，比如提醒購房者買業(yè)主手里的
二手房交易費(fèi)用貴，不如買期房劃算等。
