中小型房企如何渡過難關(guān) 房企融資 路在何方
發(fā)布時間：2014-04-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：2014年以來，浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等地，已有多家中小房企因資金鏈斷裂，陷入破產(chǎn)危機(jī)，旗下項目也多半爛尾。
其中最引人關(guān)注的是寧波興潤置業(yè)“崩盤”風(fēng)波。興潤置業(yè)因經(jīng)營不善和高利貸導(dǎo)致資金鏈斷裂，導(dǎo)致高達(dá)35億元的債務(wù)違約。根據(jù)寧波奉化市金融辦提供的
數(shù)據(jù)，興潤置業(yè)總計35億元債務(wù)中，涉及19家
銀行債務(wù)總額逾24億元。
中國信托行業(yè)網(wǎng)站用益信托網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，中國
房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模下跌至507億元，環(huán)比去年第四季度的997億元下降幅度高達(dá)49%。
從2013年底開始，
樓市進(jìn)入下行通道，
市場成交萎靡、銀行
貸款受限、上市
融資遇阻，
開發(fā)商對資金的需求幾乎已經(jīng)到了饑不擇食的程度。在這樣的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)信托、私募基金、民間借貸等融資方式，已變身為房企的“救命稻草”。
GTXH解析：目前樓市成交的低迷并不是受
調(diào)控政策的影響，而是因為市場
調(diào)整，信托公司現(xiàn)在對房地產(chǎn)項目的
投資都十分慎重。無奈之下，一些企業(yè)為了周轉(zhuǎn)資金只能用拆東墻補(bǔ)西墻的辦法，通過借錢來還錢。房企的資產(chǎn)負(fù)債已處歷史高位，因資金杠桿使用過度而積聚的風(fēng)險正在不斷加大，依靠財務(wù)杠桿來撬動資本收益只是權(quán)宜之計，從目前來看，去杠桿化將是大勢所趨。另外，2014年房企的融資渠道仍然非常窄，銀行信貸、信托基金等方式會越收越緊。在政策調(diào)控未見松動，房企融資渠道收縮，資金鏈日趨緊張的市場環(huán)境下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)交易成為房企融資的無奈選擇。中小型房企如何渡過難關(guān)，是中國房地產(chǎn)行業(yè)共同面臨的挑戰(zhàn)。
