大同購買二手房要注意三大常見糾紛 該如何避免
發(fā)布時間：2014-04-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：最近許多0352房網(wǎng)網(wǎng)友留言說二手房買賣糾紛不斷，在交易過程中有許多的問題，比如說合同，過戶等一系列的問題，為此，小編特意為大家整理出一篇關(guān)于二手房交易的資料，希望對大家有所幫助。
如何才能避免糾紛呢？下面小編總結(jié)了二手房交易中常見的三大糾紛：
第一、因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛
這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。
第二、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛
房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要
求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的
價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。
第三、因中介服務(wù)費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛
中介服務(wù)費用包括居間報酬(也稱交易傭金)和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步
成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱“跳單”)產(chǎn)生的中介服務(wù)費糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費支付和計算糾紛；買賣雙方議價不成，引起的中介費要不要承擔，誰來承擔，承擔多少的糾紛。
以上三個大問題是目前小編發(fā)現(xiàn)的二手房交易過程中較常見的幾個問題，希望各位網(wǎng)友交易過程中一定要慎重，仔細注意每一個細節(jié)，盡量避免以上問題的發(fā)生。
