售樓中心作為一個(gè)樓盤的銷售配套項(xiàng)目，不僅僅是個(gè)擺放沙盤、簽訂合約之處，更多蘊(yùn)含了開發(fā)商詮釋業(yè)主居住生活理念，描繪居住區(qū)景觀配套的未來全貌。也許正是基于這樣的理念，這個(gè)“配套項(xiàng)目”日益受到開發(fā)商的重視，從幾年前的臨時(shí)搭建的僅有指引作用的處所到如今風(fēng)格或張揚(yáng)或內(nèi)斂的專業(yè)銷售建筑，可謂越來越賞心悅目，那些時(shí)尚現(xiàn)代、氣度不凡的售樓中心已成為我市一道獨(dú)特的風(fēng)景線。

　　近幾年，我市房地產(chǎn)業(yè)可謂紅紅火火，而與此同時(shí)，作為“門面工程”的售樓中心也越建越豪華，不僅成為吸引人們視線的一道風(fēng)景，也成為房地產(chǎn)界新生的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

　　售樓中心漸趨奢華

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，如今，越來越多的開發(fā)商將前期銷售注意力放在了售樓中心的建設(shè)上，漂亮的售樓處和整潔的效果圖等附屬品成了開發(fā)商攬客的招牌。“現(xiàn)在很多樓盤都是出售期房，售樓處自然就成了未建成小區(qū)的臉面。”一位售樓人員告訴記者。記者在采訪中了解到，很多準(zhǔn)備購房的市民表示對(duì)小區(qū)第一眼的感覺非常重要，開發(fā)商為了盡早出售樓盤，故將售樓處率先建好。“越漂亮越好，最好配有噴泉什么的，第一眼就讓購房者心理滿足。”這位售樓人員說。一位從事房地產(chǎn)的策劃師說，售樓處是開發(fā)商展示實(shí)力的平臺(tái)，對(duì)買房者的心理影響具有不可取代的作用。

　　不少開發(fā)商接受記者采訪時(shí)也表示，售樓處是樓盤亮相的第一張“面子”，這筆錢當(dāng)然要舍得花。因?yàn)槭蹣翘幉粌H可以體現(xiàn)開發(fā)商的實(shí)力、樓盤的檔次，也看得出開發(fā)商對(duì)這個(gè)樓盤的態(tài)度。如果連售樓處都建得不像樣，那怎么讓人相信你的樓盤?這是給客戶信心的必要措施。

　　記者在采訪中了解到，一個(gè)項(xiàng)目從前期策劃開始，開發(fā)商就進(jìn)行了一切費(fèi)用的統(tǒng)籌安排，當(dāng)然也包括銷售費(fèi)用、售樓處建造費(fèi)用等預(yù)算，而不論什么費(fèi)用，最終都被折算進(jìn)了房子的價(jià)格里，由購房者埋單，掏腰包的還是消費(fèi)者。

　　一位業(yè)內(nèi)人士說，售樓處的豪華程度與房子好不好賣并不是絕對(duì)成正比的。因?yàn)楝F(xiàn)在的購房者越來越理性，除了在售樓處獲得對(duì)樓盤的第一印象之外，關(guān)鍵還是要看性價(jià)比，也就是要考慮住宅的質(zhì)量、環(huán)境、交通便利程度、價(jià)位、物業(yè)管理等綜合要素。所以開發(fā)商要想真正贏得消費(fèi)者的青睞，就必須從樓盤的品質(zhì)下手，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。只有具備較好品質(zhì)的樓盤，才能經(jīng)受住各種考驗(yàn)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。#p#副標(biāo)題#e#

　　轉(zhuǎn)變功能 長(zhǎng)期利用

　　目前，我市不少樓盤的售樓處在售樓結(jié)束后，與其他功能相結(jié)合，比如售樓功能完成后改為會(huì)所繼續(xù)使用。

　　市民王先生說，“銷售樓盤建造專門的售樓處無可厚非，但開發(fā)商最終把售樓處的成本攤?cè)肓?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newshuju/fangjia/" class="p_wordlink" target="_blank">房?jī)r(jià)里。既然是由我們購房者埋單，自然就不能把其一拆了之�？梢栽诮ㄔ熘�前就對(duì)其有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，作為一個(gè)長(zhǎng)期性的建筑來處理，像以后可改造成會(huì)所或者商業(yè)項(xiàng)目等。這樣就可以長(zhǎng)期被利用，攤薄其成本。無論對(duì)開發(fā)商還是購房者都更有利。”

　　市房管局的一位工作人員也談道，“對(duì)于開發(fā)商如何定位售樓處，作為職能部門一般不宜干涉，但我們也經(jīng)常建議一些開發(fā)商對(duì)售樓處的建造、裝修要把握好一個(gè)度，不要過度地追求奢華，不能把售樓處單純當(dāng)做招徠客戶的一個(gè)幌子。同時(shí)，在建造售樓處時(shí)，可以將售樓處與小區(qū)會(huì)所、商業(yè)設(shè)施等公建房屋通盤考慮，轉(zhuǎn)變功能，更好地對(duì)其利用，。如此一來，開發(fā)商的投入也不會(huì)成為‘一次性消費(fèi)’，客戶也可從中受益。”