北京西城學(xué)區(qū)重新調(diào)整 新學(xué)區(qū)房正在醞釀漲價
發(fā)布時間：2014-04-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：“德隆家園屬于實驗二小學(xué)區(qū)了”，“西直門玉桃園小學(xué)與實驗二小正式合并”，“落戶青龍橋小學(xué)享受育民小學(xué)待遇”……
4月10日西城深化教改方案出爐后，盡管還沒有實施細(xì)則，但已經(jīng)被部分房主和中介嗅到了“商機(jī)”，在目前
二手房成交低迷的行情下，一些二手房網(wǎng)站和中介門店，紛紛把
價格相對較低的“新
學(xué)區(qū)房”當(dāng)成賣點，甚至有個別房主上調(diào)了報價。
普通房貼上“學(xué)區(qū)”標(biāo)簽
在北二環(huán)的德勝門外，有育翔小學(xué)、西師附小、五路通小學(xué)、德外二小和民族團(tuán)結(jié)小學(xué)5所普小，因為德外二小和民族團(tuán)結(jié)小學(xué)的名氣和師資相對弱一些，對口的劃片房源不算“學(xué)區(qū)房”，價格也比其他片區(qū)房源要低。比如德隆家園是民族團(tuán)結(jié)小學(xué)的劃片房源，周邊西師附小的學(xué)區(qū)房已經(jīng)報價近7萬元了，這個小區(qū)還報不到6萬元。不過，4月10日西城深化教改方案出臺后，德隆家園的房子也都打上了“學(xué)區(qū)房”的標(biāo)簽。
“在德外這片，民族團(tuán)結(jié)小學(xué)和實驗二小合并，德外二小并入育翔小學(xué)，以后德隆家園和德勝里、新民胡同的房子就都是學(xué)區(qū)房了。”安德路上一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人小吳介紹說。
“您看德隆家園這套51平方米的房子，
南北通透、還贈送車位，總價295萬元，單價才5.7萬元，以后，德隆的房子肯定會漲。趁著現(xiàn)在價格低，出手最合適了。”小吳接著推薦說。據(jù)他介紹，西城深化教改方案出來后，他們門店對德隆家園這樣的“新學(xué)區(qū)房”梳理了一遍，并作為近期主推房源向客戶推薦。
個別業(yè)主小幅漲價
“最近，確實‘新學(xué)區(qū)房’推介力度和關(guān)注度高一些。”作為我愛我家西城白云路的區(qū)經(jīng)理李文杰，最近也一直關(guān)注著相關(guān)
政策和區(qū)域內(nèi)的
市場行情。
“因為目前二手房市場成交普遍低迷，加上方案的細(xì)化執(zhí)行辦法沒有出臺，比如，普通小學(xué)和優(yōu)質(zhì)小學(xué)合并后，兩個學(xué)校是否會真的‘一視同仁’？是僅僅更改名字而已，還是派老師、添設(shè)備？小升初時，是不是各學(xué)校內(nèi)部還要進(jìn)行考試、排名，然后分出重點班、普通班？這些還都是未知數(shù)，因此，很多
購房人都處于觀望狀態(tài)，畢竟在孩子上學(xué)的問題上，家長不敢賭。家長沒出手，這個政策對二手房市場的實際影響暫時還不大，但也有個別業(yè)主上調(diào)報價。”李文杰介紹。
“白云路一帶有兩個小學(xué)，青龍橋小學(xué)和育民小學(xué)，青龍橋小學(xué)整體成績達(dá)不到西城的平均水平，育民小學(xué)教學(xué)水平極高，是
北京市重點。兩個小學(xué)對應(yīng)的片區(qū)
房價差3萬元左右：青龍橋片區(qū)
均價6萬元，育民小學(xué)片區(qū)近9萬元。西城深化教改方案出臺后，青龍橋小學(xué)將并入育民小學(xué)。消息出來當(dāng)天，有個業(yè)主就把房價上調(diào)了，最初報價290萬元，后來上調(diào)到300萬元，最后292萬元成交了。”
學(xué)區(qū)房面臨重新洗牌
4月10日，西城區(qū)出臺了深化教改方案，稱從今年起，西城將試行學(xué)區(qū)制，以街道行政區(qū)劃為基礎(chǔ)，
建設(shè)11個學(xué)區(qū)。建立學(xué)區(qū)制后，西城將通過對優(yōu)質(zhì)校與部分學(xué)校的重組，對學(xué)區(qū)內(nèi)的教育資源進(jìn)行重新布局，保證各學(xué)區(qū)之間、學(xué)區(qū)各學(xué)校之間的資源均衡配置。比如太平街小學(xué)并入育才學(xué)校；德外二小并入育翔小學(xué)；青龍橋小學(xué)并入育民小學(xué)；官園小學(xué)并入皇城根小學(xué)。
二手房業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：優(yōu)質(zhì)資源的流動和平衡，將使西城區(qū)的學(xué)區(qū)房重新洗牌，同區(qū)之間的房價將改變“隔一條街價格差1萬”的現(xiàn)象。我愛我家西城白云路區(qū)經(jīng)理李文杰也說：“如果政策真正落實，過了觀望期，目前普通小學(xué)周邊的房價會漲一些，而傳統(tǒng)老牌學(xué)區(qū)房價格可能會有部分下滑。”
