樓市倒春寒加劇分化成必然 限購局部有放松
發(fā)布時間：2014-04-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
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摘要：樓市“倒春寒”形勢正愈演愈烈。4月17日，有消息稱，包括長沙等在內(nèi)的10個城市收緊住房公積金貸款；萬科杭州公司也在昨天大幅優(yōu)惠促銷；與此同時，各地再傳限購松動傳聞。
10城市收緊公積金
4月17日有消息稱，4月21日起，福州公積金即將執(zhí)行新政，屆時該市公積金貸款最高額度將下調(diào)。其中，購買首套房的雙職工貸款最高額度從80萬元降為60萬元，其他方面也同步收緊。
據(jù)了解，收緊公積金貸款的不只是福州。此前，廣州大幅延長申貸時的繳存年限、規(guī)定今后只能貸款一次、可貸額度縮水近一半等“嚴苛”條件。此外，還有青島、濟南、昆明、蕭山、廈門、長沙等10個城市也都先后收緊了住房公積金貸款。
萬科杭州降價促銷
近期多地樓盤降價新聞頻傳。4月17日，位于杭州的萬科多個項目展開優(yōu)惠促銷活動。據(jù)悉，杭州萬科的“大家錢塘府”項目，推出的52套小戶型比此前開售的1號樓和6號樓，總價有40萬-50萬元的優(yōu)惠。位于杭州城東的萬科·草莊三期公園大道，該項目新開盤價2.1萬元/平方米左右，比此前二期2.6萬-2.7萬元/平方米的售價有明顯降幅。以促銷為名，杭州萬科每個在售項目基本都有多項優(yōu)惠。
在樓市降溫加劇的背景下，包括溫州、長沙、杭州、福建在內(nèi)多個城市限購松綁的消息再一次不脛而走。目前全國有46個城市在執(zhí)行限購政策，除了直轄市、省會城市與計劃單列市等重點城市外，還包括徐州、溫州等三、四線城市。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，從去年下半年開始，溫州、徐州、舟山已開始局部放松限購政策。
樓市分化是必然
“傳出限購放松后一月，樓市成交有短暫飆升，但之后又再度回落。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，對于存量增多、銷售壓力嚴重的個別城市，限購松綁難有作為。
龍湖北京公司總經(jīng)理宋海林表示，對于全國市場來說，出現(xiàn)明顯的分化是必然的結(jié)果。目前三、四線城市樓市的危險主要來自供應(yīng)過量，但對于一線和部分發(fā)達二線城市來說，并不具備“崩盤”的條件。
