摘要：國家統計局16日發(fā)布數據顯示，今年前3個月，全國商品住宅和土地市場均出現成交持續(xù)下滑的態(tài)勢。據相關媒體調查發(fā)現，國內樓市成交連月下滑，海外購房卻出現“內冷外熱”。

    市場機構數據顯示，2013年中國跨境房地產投資總量已由2008年的約6900萬美元增至逾160億美元。地產商加快進軍海外步伐，個人跨境投資熱也不斷升溫。業(yè)內人士表示，在房地產調控從嚴并放寬海外投資的政策環(huán)境下，跨境投資“出海”已然成風。然而，投資仍存在流動性不足等風險。

中國跨境房地產投資超160億美元

    國家統計局16日發(fā)布數據顯示，今年前3個月，全國商品住宅和土地市場均出現成交持續(xù)下滑的態(tài)勢。國內樓市成交連月下滑，海外購房卻出現“內冷外熱”。

    跨國咨詢機構“五大行”高力國際14日發(fā)布白皮書透露，2013年中國跨境房地產投資總量持續(xù)攀升，已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。隨著國內樓市從緊前景存疑，美國、歐洲等地房產正成為企業(yè)及個人出海置業(yè)的新目標。

    據相關媒體了解到，動輒數十億美元的投資正催生海外“購房”市場。近期，復星國際宣布從摩根大通手中以7.25億美元買下紐約地標之一的第一大通曼哈頓廣場大樓，綠地集團投資10億美元購入美國洛杉磯中心區(qū)大都會項目，中國第一大地產企業(yè)萬科也與鐵獅門于舊金山市中心合資建設兩幢高層公寓……

    除了通過合作開發(fā)，中國房企已頻頻出手直接拿地。2012年9月，鑫苑置業(yè)宣布以5420萬美元在紐約布魯克林購地，并用以打造獨立的住宅物業(yè)；廣州富力于隨后的2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊；綠地在洛杉磯市區(qū)建造物業(yè)項目進入美國市場，并通過合資方式在布魯克林建造總建筑面積約60萬平方米的項目等。

     “2008年全球金融危機以后，倫敦和悉尼仍是首選，但投資者開始將他們的興趣范圍擴展到美國，特別是紐約、舊金山等門戶城市。”高力國際中國區(qū)調研部董事謝靖宇認為，過去五年以來，美國、英國及澳大利亞已成為最受中國跨境資本青睞的投資地點。

海外置業(yè)熱度升溫仍存風險

   國家統計局發(fā)布的數據顯示，2014年1—3月份，全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8％。國內樓市降溫，中國投資客為何熱衷海外置業(yè)？中國社科院歐洲研究所經濟室主任陳新認為，市場投資需求升溫、目的地國家降低門檻，以及子女教育、理財升值等個人需求，均是中國海外購房熱升溫的主因。

    一是“投資移民”現象催生海外置業(yè)熱。例如，澳大利亞已成為熱門的華人移民地點，數個中國知名發(fā)展商亦已在此投資住宅項目。

    浙江蕭山商人湯先生在上海經營一家面向中東歐市場的貿易公司，去年10月，其赴塞浦路斯“抄底”購入一棟過百平米單體房產。“總價合210萬人民幣，還不及部分一線城市樓價。”

    二是除投資外，子女教育也催生部分投資需求。全美地產經紀商協會與佛羅里達房產經紀人協會發(fā)布的報告顯示，作為留學目的地之一，中國買家已成為該州新建房產的主要買家。

    此外，在海外開發(fā)物業(yè)的一個附加利益是增強一個發(fā)展商的品牌形象，使其提升國際化聲譽。這無疑是上市地方開發(fā)商海外置業(yè)的重要動力。然而，流動性不足成為海外置業(yè)的最大風險所在。

2014年中國跨境物業(yè)投資有望持續(xù)增長

    專家認為，人民幣進一步升值預期，以及持續(xù)增加的房地產收益需求，有望進一步加快中國跨境投資額的增長。種種跡象均表明，中國發(fā)展商及機構投資者的跨境投資在急劇攀升。高力國際預測，2014年中國跨境物業(yè)投資有望超過300億美元。

    高力國際亞洲區(qū)董事總經理鄧文杰說，基于美國經濟將在未來幾年逐步復蘇的預期，該國門戶大城市將受到持續(xù)關注。當前這些地區(qū)的優(yōu)質資產供不應求，投資者在收購及資產運作方面的創(chuàng)新與日俱增。比如通過投資基金、合伙制信托等投資。

    復星董事長郭廣昌曾表示，其公司正轉而物色辦公樓、酒店及公寓方面的投資機會，運營中物業(yè)及新項目開發(fā)均會考慮。高力國際報告則認為，中國的房地產跨境投資僅僅處于起步階段，將有更多中國發(fā)展商涉足海外市場。

    業(yè)內人士預計，在未來幾年里，跨境投資的物業(yè)類型和投資模式也將越來越多元化，中國地產商海外項目開發(fā)有望增長。不過，個人投資住宅熱仍需防范風險，不僅需量力而為，更要了解當地市場及法律規(guī)則。而市場中介及法律保障機制也有待完善。