大同市北環(huán)路(御河西路西段)房屋征收補償方案
發(fā)布時間：2014-04-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)【2011】43號）、《大同市人民政府關于2014年新建（第一批）北環(huán)路等二十一條道路征地房屋征收的通告》，立足于實際情況，特制定如下征收補償方案。
一、征收范圍：1.鐵牛里社區(qū)：東至御河西路；西至黃花街；南至黃花街安置區(qū)；北至京包鐵路線；2.操場城東街社區(qū)：東至黃花街；西至大成
榮尊堡；南至城墻；北至北苑路。
二、征收時間：2014年5月18日—2014年6月18日（給予時間獎勵）
方案公布時間：2014年4月17日—2014年5月17日
具體征收區(qū)域及時間以城區(qū)房屋征收與補償辦公室下達的通知書為準。
三、征收安置方式：
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)【2011】43號）文件精神，對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權調(diào)換。
選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人，安置時在規(guī)定的安置區(qū)依照搬遷先后順序依次選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋。
1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進行下列活動：
（2）改變房屋和土地用途；
2.計戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權人）以房屋所有權證、房屋租賃合同（公房、經(jīng)
租房）等有效房證，按房證面積補償。
單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以財政評審中心實際測量為準。
被征收房屋所有權不明確的由市政府組織監(jiān)察、國土、
規(guī)劃、
建設、房管、工商、稅務、審計、評審、國資委等有關部門進行認定。
3.本方案所涉及的面積均指建筑面積；房屋所有權人或房屋承租人（使用權人）以下統(tǒng)稱為被征收人。
五.征收補償辦法：
（一）選擇產(chǎn)權調(diào)換的：
1.被征收房屋認定為私有房屋
原則上實行“征一補一，以舊換新”不結算差價。
（1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補貼價保障
住房；60平方米以內(nèi)成本價以小換大；超出60平方米部分按
市場價結算。
（2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的
優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結算。
（3）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結算。
2.被征收的房屋認定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/平方米的
價格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權歸被征收人所有，補償按私有房屋補償。
3.對社會主義私房改造期間國家經(jīng)租產(chǎn)房屋：
（1）符合政策返還產(chǎn)權的房屋，按私有房屋征收補償；被征收人沒有居住的，搬遷補償及臨時安置補償不予補償。
（2）對持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》（符合政策已返還產(chǎn)權）的承租人，經(jīng)大同市
房產(chǎn)主管部門認定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產(chǎn)房屋征收給予補償。
4.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現(xiàn)場驗收人員共同認定給予貨幣補償。確無住房的按0—45平方米補貼價結算，45—60平方米成本價結算給予安置補償，超出60平方米部分按市場價結算。
(1)對手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償；
(2)對已辦理房屋所有權證或執(zhí)
商品房銷售合同、
不動產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補交
土地出讓金后，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償；需置換
住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進行置換。
6.選擇產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點：
（1）被征收的房屋屬配套設施齊全的住宅樓房調(diào)換房屋的安置地點為黃花街東側(cè)安置區(qū)、平城街東北角安置區(qū)、柳港園三期安置區(qū)、南環(huán)西延高層安置區(qū)。
（2）被征收房屋為平房、土樓房調(diào)換房屋的安置地點為黃花街東側(cè)安置區(qū)、南環(huán)西延高層安置區(qū)。
（3）被征收房屋屬營業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點為就近安置。
（二）選擇貨幣補償?shù)模?/div>
選擇貨幣補償?shù)?按評估結果給予貨幣補償。
1.被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似
房地產(chǎn)的市場價格。
2.被征收房屋的價值結合成新率，由具有相應資質(zhì)的評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
3.評估機構由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機抽取。
4.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍u估結果公布后不再進行產(chǎn)權調(diào)換。
5.偏房及其他房屋按房屋結構磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認定，執(zhí)行2010年以前補償價格。
六、安置區(qū)分類價格：
黃花街東側(cè)安置區(qū)：補貼價按1100元／平方米結算。成本優(yōu)惠價按2100元／平方米結算。政府限價按2800元／平方米結算。市場價按3600元／平方米結算。
平城街東北角安置區(qū)：補貼價按1100元／平方米結算。成本優(yōu)惠價按2100元／平方米結算。政府限價按2800元／平方米結算。市場價按3600元／平方米結算。
柳港園三期安置區(qū)：補貼價按900元／平方米結算。成本優(yōu)惠價按1200元／平方米結算。政府限價按2600元／平方米結算。市場價按3400元／平方米結算。
南環(huán)西延高層安置區(qū)：補貼價按900元／平方米結算。成本優(yōu)惠價按1200元／平方米結算。政府限價按2600元／平方米結算。市場價按3400元／平方米結算。
七、搬遷補償
被征收的房屋不足30平方米按300元補償，被征收的房屋超過30平方米的按每平米10元進行補償，補償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補償，選擇貨幣補償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M。
八、臨時安置補償
1.被征收人選擇自行過渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30平方米以下的，臨時安置補償按300元/月；30平方米以上的按每平米每月10元進行補償。
2.被征收房屋屬配套設施齊全的住宅樓，面積在60平方米以下的，按600元/月補償；超出60平方米面積按每平米每月10元進行補償。
3.被征收房屋屬商業(yè)鋪面房的，面積在30平方米以下的按800元補償;面積在30平方米以上的按20—30元/平方米/月補償。
4.地下商鋪按15—20元/平方米/月補償。
5.二、三層商鋪按15—25元/平方米/月補償。
臨時安置補償期限從搬遷驗收之日至安置房交付使用之時。
九、搬遷時間獎勵
在通知征收時間一個月內(nèi)搬遷驗收的每戶給予3000元搬遷時間獎勵。
十、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補助
依據(jù)被征收房屋上一年度納稅額、營業(yè)額等產(chǎn)生的相應利潤，按3個月利潤額進行營業(yè)損失補償。
十一、選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖�，訂立搬遷協(xié)議并搬遷的，15個工作日內(nèi)原則上可領取房屋征收補償款，包括房屋價值補償、搬家費、時間獎勵。
十二、非住宅房屋補償:
對手續(xù)不齊全的營業(yè)性商鋪或其他手續(xù)不齊全的房屋按原始購買金額加利息進行補償。
十三、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自建房屋申請保障住房的原自建房屋不予補償。
十四、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結構完整，設施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設施，違者賠償。
十五、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系;設有抵押權的，由產(chǎn)權人自行解除抵押；存在產(chǎn)權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產(chǎn)權糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。
十六、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請同級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
十七、被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復議又不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的同級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
十八、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失。
十九、對逾期臨建及違章建筑一律不予補償。
二十、本方案最終解釋權在大同市城區(qū)房屋征收與補償管理辦公室。
大同市城區(qū)房屋征收與補償辦公室
