摘要：無論是股份制銀行還是國(guó)有銀行都一直在做住房按揭貸款業(yè)務(wù)，但要拿到優(yōu)惠利率卻很難。 

    8535元一平方米是什么意思？

    這是2014年3月太原房?jī)r(jià)的均價(jià)。盡管比2月同比下降1%，但是，和人均3000多元的工資水平相比，還是相當(dāng)?shù)酶�，兩個(gè)多月的工資才能買起一平方米。

    所以，不管樓市如何興衰,也不管房?jī)r(jià)怎樣漲跌，對(duì)絕大多數(shù)的人來說，現(xiàn)在在太原買一套新房子，都是需要貸款的。

    那么，現(xiàn)在房貸好申請(qǐng)嗎？買什么樣的房子能申請(qǐng)到房貸？利率情況又是如何？據(jù)媒體采訪了解，目前山西省內(nèi)銀行的房貸業(yè)務(wù)都在正常進(jìn)行，并沒有別的地區(qū)停貸的情況。利率則是已經(jīng)沒有基準(zhǔn)以下的優(yōu)惠利率，最少也是基準(zhǔn)貸款利率，并以上浮10%的居多。

    中信銀行太原高新支行的小岳說，中信的房貸業(yè)務(wù)一直在開展，新房貸款業(yè)務(wù)要看開發(fā)商是否和中信銀行有合作。如果雙方簽有合作協(xié)議，購(gòu)房者可以辦理按揭貸款業(yè)務(wù)。首套房首付30%，利率看具體情況；如果是二套房，則首付要60%以上，利率至少上浮10%。另外，根據(jù)太原市樓盤獲證情況，預(yù)售證正在辦理中，四證俱全的樓盤也可以和中信銀行合作，獲得按揭貸款。

    光大銀行體育路支行的員工告訴媒體，光大合作的樓盤一定是要證件齊全的。按揭貸款時(shí)的利率，要根據(jù)辦理業(yè)務(wù)時(shí)的基準(zhǔn)利率和購(gòu)房者的信用等條件，具體情況具體對(duì)待，不好說到底是多少。

    招商銀行太原分行營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的李扉表示，招商銀行的房貸業(yè)務(wù)也是一直在做的。首套房首付30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房要首付65%，利率是基準(zhǔn)貸款利率上浮10%。同時(shí)，銀行也并不對(duì)個(gè)別的購(gòu)房者做業(yè)務(wù)，而是要和與銀行有合作協(xié)議的、證件全的開發(fā)商合作，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

    股份制商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)，多數(shù)都是在持續(xù)的。國(guó)有商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)更是一直堅(jiān)持著。

    農(nóng)業(yè)銀行學(xué)府支行的大堂經(jīng)理透露，農(nóng)行的住房按揭需要首付30%，利率執(zhí)行正常的房貸利率6.55%。貸款期限可以到購(gòu)房者65歲。前提條件是，開發(fā)商和銀行要有合作協(xié)議；而銀行是否和開發(fā)商合作的前提則是，開發(fā)商的樓盤要證件齊全。

    交通銀行學(xué)府街支行和農(nóng)行的情況基本一致。

    作為山西省內(nèi)最大的住房按揭貸款發(fā)放銀行，建行山西省分行住房金融業(yè)務(wù)部李衛(wèi)峰說，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)是建行個(gè)人業(yè)務(wù)的重要部分，建行一直都很重視房貸業(yè)務(wù)，也一直在做，現(xiàn)在還在做。建行合作的新樓盤，一定是要正規(guī)銷售、證件齊全的項(xiàng)目；二手房也要手續(xù)齊全的房子。利率方面，新房房貸利率至少也是6.55%的基準(zhǔn)利率，不會(huì)有優(yōu)惠。具體執(zhí)行起來，要根據(jù)客戶情況具體分析，標(biāo)準(zhǔn)不一樣。李衛(wèi)峰表示，個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，和給企業(yè)發(fā)放貸款相比，雖然額度不大，但是時(shí)間長(zhǎng)，比較穩(wěn)健。

    至于公積金貸款，條件也是相當(dāng)嚴(yán)格。

    從媒體采訪情況看，無論是國(guó)有商業(yè)銀行還是股份制商業(yè)銀行，山西省內(nèi)多數(shù)銀行沒有停止發(fā)放房貸，但已經(jīng)都取消了首套房的房貸利率優(yōu)惠，而且不同程度地上浮了房貸利率尤其是二套以上房產(chǎn)的利率。事實(shí)上，對(duì)于很多購(gòu)房者詬病的銀行發(fā)放房貸挑人現(xiàn)象，銀行也很無奈：發(fā)放房貸是一個(gè)系統(tǒng)工程，很多指標(biāo)都在那里擺著，例如個(gè)人信用問題、所在單位性質(zhì)問題、收入穩(wěn)定問題，都關(guān)系著房貸業(yè)務(wù)能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，貸款能否按時(shí)收回。

    相比新房而言，山西省內(nèi)銀行對(duì)于二手房的房貸，程序也是一樣的。媒體采訪的銀行都表示，買二手房并沒有因?yàn)橛辛舜蠹t本而貸款方便。同樣需要抵押品，而且銀行要求必須通過房屋中介才發(fā)放貸款。

    另外，銀行也是趨利的企業(yè)。相同的業(yè)務(wù)，哪一筆回報(bào)高肯定做哪一筆。目前，房貸業(yè)務(wù)的基準(zhǔn)利率是底線，在任何一家銀行都是一樣的。如果個(gè)人信用情況不太好，基準(zhǔn)利率也拿不到。銀行還會(huì)采用降低借款人的貸款金額、上浮借款人貸款利率、或需第三方擔(dān)保人或機(jī)構(gòu)擔(dān)保等方法降低風(fēng)險(xiǎn)。

    以后的房貸情況會(huì)如何？媒體采訪的銀行業(yè)人士一致表示，需要看整體資金的情況，也要根據(jù)總行的指示而定。省級(jí)和市級(jí)分行支行只有執(zhí)行的權(quán)力，沒有制定政策的權(quán)力。