從去年到現(xiàn)在，密集的樓市調(diào)控政策絲毫沒有放松的意思，當(dāng)下的調(diào)控有多嚴(yán)格，局勢有多緊迫我就不再多廢話了。成交量的急驟下降又反彈我也不想多說，感受最深的是開發(fā)商和購房者。限購兩個多月之后，房地產(chǎn)企業(yè)老總終于開始普遍看跌房價。在4月16日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會“持續(xù)調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新”分論壇上，多家房地產(chǎn)企業(yè)老總表示，房地產(chǎn)調(diào)控效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，預(yù)計到三季度政策效果將更加明顯，部分地區(qū)房價屆時可能下跌10%以上。

　　調(diào)查顯示，超7成購房者表示年內(nèi)不打算買房。一面是調(diào)控不放松，一面是成交量急跌。開發(fā)商普遍看跌未來樓市，而且購房者買房積極性也大大受挫。如果這樣下去未來樓市什么樣天知道。在中國樓市調(diào)控的空前壓力下，已經(jīng)有開發(fā)商做出了明智的選擇——降價自救。而且不少專家也如此建議。

　　許多炒房客已經(jīng)開始拋售，但是卻有不少開發(fā)商集體堅守不降價，甚至組成不降價聯(lián)盟。盡管如此，房價依然高燒不退。開發(fā)商為什么會死扛不肯降價呢?其實原因有很多。

　　一、還是對國家的宏觀調(diào)控抱有幻想

　　國家從來沒有這么嚴(yán)厲的打擊過房地產(chǎn)，而且房地產(chǎn)一直作為經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)不小，開發(fā)商不敢相信政府會這么做。所以他們?nèi)匀幌嘈艊�家不可能將房地產(chǎn)一棒子打死，國家也就是做個樣子罷了。特別是認(rèn)為限購政策不會持續(xù)下去。

　　二、開發(fā)成本上漲和品質(zhì)使樓盤抗跌性強(qiáng)

　　許多開發(fā)商都認(rèn)為自己的樓盤成本高，而且品質(zhì)也高，于是都在想，在樓市出現(xiàn)變化的時候，越是品牌開發(fā)商的樓盤越是堅挺，抗跌性強(qiáng)。

　　三、開發(fā)商擔(dān)心降價后老業(yè)主找麻煩

　　如果新盤打完折，可能老業(yè)主會眼紅，鑒于開發(fā)商目前價格優(yōu)惠較大，要求差價補(bǔ)償。以開發(fā)商為了保個全尸，還是不降的好。于是有人說，擺在開發(fā)商面前的問題已不是該不該降的問題，而是敢不敢降的問題。否則，如果真聽了溫總理留道德血液的話，那么恐怕血液就要流到身體外邊了。

　　四、由簡入奢易由奢入簡難

　　一向作為暴利行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，開發(fā)商牟利成性，胃口也在不斷變大，試想一下，過去讓你賺1000萬，今天突然讓你只賺500萬，你自然不樂意。如果你說樂意，那表明你沒有賺過那么多。

　　撈取大把錢財?shù)男袨楹托睦碓缫殉蓱T性，從物理上講一時很難剎住車，從心理學(xué)上講這就是貪婪成性，何況自古就有“由簡入奢易由奢入簡難”的定理，肉吃慣了再喝湯誰吃得下呀!

　　可能開發(fā)商也會大腹便便的對你說：“我們習(xí)慣了，難改呀!”#p#副標(biāo)題#e#

　　五、開發(fā)商早就有足夠的資本死抗

　　上面說開發(fā)商賺錢多，只是一個相對的，而這一條則是絕對的數(shù)量多。開發(fā)商早就賺得盆滿缽滿，前期積累了暴利，有的樓盤一期開盤銷售后就能把整個樓盤的費(fèi)用賺回，前兩年賺取的利潤足可以讓部分開發(fā)商支撐一些時日，絕對熬得住。

　　開發(fā)商心想：“小樣，你敢觀望?你不看看我是誰?我是開發(fā)商!敢跟我抗?看誰先死!”雖說開發(fā)商也不愿意這樣，但是這就是一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，誰的心理占了上風(fēng)誰就占領(lǐng)了樓市的主導(dǎo)權(quán)。

　　六、開發(fā)商吃準(zhǔn)了購房者的心態(tài)

　　或許有些開發(fā)商也想降房價，但他們擔(dān)心降價后反而引來更嚴(yán)重的觀望。購房者買漲不買跌的心理開發(fā)商比誰都清楚，他們相信，只有維持房價上漲態(tài)勢，勾結(jié)御用學(xué)者忽悠百姓制造緊俏氣氛，手里的盤不愁賣不出去。

　　他們認(rèn)為房價一旦下跌，可能樓市就會陷進(jìn)旋渦，形成惡性循環(huán)。現(xiàn)在開發(fā)商面對百姓的觀望雖說有些無奈和困惑，但是他們?nèi)匀粓孕刨u一套賺一套。

　　七、開發(fā)商懼于地方政府部門

　　說到地方政府，可能開發(fā)商有滿腹的委屈。開發(fā)商為了拿到批件會上下打點(diǎn)，哪個照顧不到都辦不成事。開發(fā)商所有的對地方政府部門的“感情投資”都會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。另外，一些地方政府的領(lǐng)導(dǎo)大搞“形象”與“政績”工程，然后從炒熱的地價中賺取大量資金。所以沒有幾個地方政府希望自己轄區(qū)內(nèi)的房市冷清，而越火爆越好。否則就不會出現(xiàn)定房價目標(biāo)時就只有北京提到了“降”字。

　　悲哀啊，一個企業(yè)的定價權(quán)都被剝奪，求生權(quán)難保啊。實際上這是在害開發(fā)商，讓開發(fā)商錯過了一個最佳治病良機(jī)。

　　八、開發(fā)商抱怨地價太高

　　這些年來，一些地方政府可以說是經(jīng)營土地“有道”進(jìn)行賣地生財，個別地方政府為了增加財政收入，通過“板塊炒作”的方式，由外及內(nèi)、有計劃有步驟地“炒”高地價，使地價、房價陷入循環(huán)往復(fù)的上漲，給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來過熱的風(fēng)險，影響民生。

　　聽起來似乎是開發(fā)商不能降價的理由，但事實上，現(xiàn)在市面上的房子所用的地皮，絕大多數(shù)是開發(fā)商在地價沒有瘋狂以前拿到的。當(dāng)然也有少數(shù)開發(fā)商以前拿了高價地，再加上經(jīng)營不善，可能也真的沒有太多的利潤了也不至于賠錢吧。

　　九、開發(fā)商不敢開降價的頭

　　開發(fā)商一直認(rèn)為，房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是最火的市場，是銅墻鐵壁，無堅不摧、固若金湯。他們從來都是面對其他行業(yè)趾高氣揚(yáng)，如果高調(diào)的姿態(tài)一旦低沉下去，日后就很難抬起頭來。如果房價砸下來沒有頭兒，開發(fā)商都要去跳樓了。槍打出頭鳥，誰都明白，當(dāng)年萬科當(dāng)了降價的老大，但全國只有一個王石，可人家是老大，有制定規(guī)則的權(quán)利，其他的開發(fā)商尤其是小開發(fā)商，誰先降價容易在行業(yè)立不住腳。

　　十、開發(fā)商降價也沒人說好

　　開發(fā)商降價矛盾重重，不但對自己沒有任何好處，上面九個困惑都由開發(fā)商自己承擔(dān)，而且購房者不但不領(lǐng)情，可能還會說開發(fā)商活不下去才會降價，此外同行人當(dāng)然也不會對你說好。于是開發(fā)商，咬咬牙，硬撐著吧，就死抗到底了!

　　總之，好像整個樓市跟開發(fā)商沒關(guān)系似的，他們似乎總有一臉的無奈和滿腹的委屈，把房價不降的責(zé)任都推到別人頭上。不過話說回來，其實他們一直都活在恐懼和幻想當(dāng)中，雖說暴利腰纏萬貫，可他們也是一個可憐的群體呀!