廣州樓市降溫明顯

    數(shù)據(jù)顯示，去年廣州房?jī)r(jià)全年漲幅達(dá)到20.1%，領(lǐng)漲四大一線城市。但進(jìn)入今年一季度以來(lái)，廣州樓市降溫跡象明顯。

    據(jù)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽16194套，同比去年大跌40%，合計(jì)成交面積為184.6萬(wàn)平方米，同比大跌42.5%。

    黃韜認(rèn)為，在經(jīng)歷了去年房?jī)r(jià)大漲后，目前市場(chǎng)承接力不足，加上今年以來(lái)銀行收緊房貸，加大了需求端壓力，廣州樓市面臨調(diào)整。部分大型開(kāi)發(fā)商察覺(jué)到市場(chǎng)的變化，采取更積極的促銷手段“以價(jià)換量”。

    調(diào)整壓力下，部分此前醞釀漲價(jià)的樓盤(pán)不得不改變定價(jià)策略。以位于海珠區(qū)的羅馬家園為例，在去年緊鄰項(xiàng)目的南洲路地塊以36361元/平方米的樓面地價(jià)晉身廣州新任單價(jià)地王后，羅馬家園一度延遲銷售醞釀漲價(jià)，但項(xiàng)目卻于上周六（4月12日）推出了20套特價(jià)現(xiàn)樓單位，單價(jià)僅為24000~26000元/平方米，與2012年9月項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)基本持平，但銷售狀況也并不理想。

    今年以來(lái)，廣州部分大型房企加大了促銷力度。繼此前時(shí)代地產(chǎn)宣布旗下廣州六盤(pán)全線8.8折外，在日前由保利地產(chǎn)與越秀地產(chǎn)聯(lián)合舉辦的房展會(huì)上，兩家公司旗下共28個(gè)樓盤(pán)均可享受“98*98”的折扣，以及買房送稅的減負(fù)優(yōu)惠。

    “今年以來(lái)，銀行收緊房貸對(duì)樓市造成的沖擊不可小覷，房貸利率的提升提高了購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)，對(duì)購(gòu)買力造成了削弱。”歐陽(yáng)捷向相關(guān)媒體表示，按照目前情況，開(kāi)發(fā)商不要幻想資金面會(huì)有改善，堅(jiān)持市場(chǎng)主流的產(chǎn)品策略、采用積極的定價(jià)“跑量”才是最合適的做法。

    然而，多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前廣州樓市只是出現(xiàn)短期調(diào)整，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)拐點(diǎn)。戴德梁行廣州及鄭州分公司總經(jīng)理黎慶文表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否迎來(lái)拐點(diǎn)受供求關(guān)系決定。根據(jù)廣州市市長(zhǎng)陳建華近期公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)，未來(lái)每4年廣州市戶籍人口將增長(zhǎng)100萬(wàn)，由于流動(dòng)人口不斷增加帶來(lái)的“機(jī)械式增長(zhǎng)”，剛性需求還在不斷積累，從長(zhǎng)期來(lái)看廣州房?jī)r(jià)仍處在上漲通道之中。