摘要：草長(zhǎng)鶯飛、春花爛漫……每年三四月是一年中二手房市迎來(lái)“小陽(yáng)春”的季節(jié)。媒體走訪我愛(ài)我家、龍城居業(yè)、興麟房產(chǎn)等多家中介公司發(fā)現(xiàn)，隨著一批改善型房源和學(xué)區(qū)房涌入市場(chǎng)，太原二手房市場(chǎng)也開始蠢蠢躍動(dòng)活躍起來(lái)。

    二手房3月升溫

    無(wú)論房產(chǎn)中介還是購(gòu)房者，均認(rèn)為太原二手房市場(chǎng)一直很穩(wěn)定，成交量穩(wěn)步上漲。事實(shí)上，進(jìn)入三月以來(lái)，太原二手房房?jī)r(jià)也一直在穩(wěn)步上漲。興麟房產(chǎn)一位置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，在價(jià)格較為穩(wěn)定，客源日漸增多的情況下，3月二手房的市場(chǎng)熱度明顯好于2月。

    這位房產(chǎn)中介表示，近段時(shí)間，每天接到的電話量是前幾月的幾倍。從電話咨詢的情況來(lái)看，2014年，太原購(gòu)房者似乎更加注重商業(yè)環(huán)境和學(xué)校配套，方便孩子上學(xué)和老人養(yǎng)老。

    據(jù)數(shù)據(jù)也顯示：2014年，太原二手房房?jī)r(jià)相對(duì)于去年同期，雖然沒(méi)有大漲大跌，但是仍有小幅上漲。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示：太原市各類新建商品住宅價(jià)格環(huán)比、同比指數(shù)全線飄紅，二手房?jī)r(jià)格方面則變化不大。1月份省城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比沒(méi)有出現(xiàn)漲跌，同比增長(zhǎng)3.8%。二手房中漲價(jià)最快的是小戶型。

    據(jù)了解，一直以來(lái)，太原二手房?jī)r(jià)格都不同程度地上漲。拋開房屋建造年限等因素，很多環(huán)境不錯(cuò)的小區(qū)在近十年來(lái)，單價(jià)從每平方米3000多元上漲到了萬(wàn)余元。盡管太原的一些老房子甚至已經(jīng)“服役”二十余年，但由于這些房源無(wú)論從其稀缺性、公攤小還是物業(yè)費(fèi)低等有利條件來(lái)看，均備受青睞，價(jià)格漲幅相對(duì)高層來(lái)說(shuō)也要大一些。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年二手房?jī)r(jià)格將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。

    漲幅超過(guò)新建房

    長(zhǎng)風(fēng)小區(qū)一套1998年的二手房賣價(jià)70萬(wàn)元，均價(jià)8750元每平米；親賢北街中段一套2000年的房子，171平米賣價(jià)200萬(wàn)元，均價(jià)11634元每平米；平陽(yáng)路美特好對(duì)面一套1998年的房子，98平米賣價(jià)85萬(wàn)元，均價(jià)8674元每平米……

    以平陽(yáng)路美特好對(duì)面小區(qū)的這套房子為例，相比去年同期，漲幅竟然高達(dá)10.36%。相比之下，長(zhǎng)風(fēng)小區(qū)由于地理位置相對(duì)優(yōu)越，價(jià)格相比去年同期更是上漲了20%左右。桃園北路農(nóng)業(yè)廳宿舍的一套二手房，由于緊鄰桃園小學(xué)、水利廳幼兒園，距離三十中及十五中也僅有十分鐘的路程，這套建于2000年、建筑面積73平米的房子，售價(jià)竟然高達(dá)72萬(wàn)元，均價(jià)9853元，價(jià)格直逼每平米萬(wàn)元。

    據(jù)某房產(chǎn)中介一位置業(yè)顧問(wèn)透露，該套二手房業(yè)主將房子的價(jià)格掛到這樣一個(gè)高度，并不是毫無(wú)道理。像這樣單位宿舍的老房子，在太原比比皆是，這些房子和新房相比，物業(yè)費(fèi)用幾乎為零，停車免費(fèi)，省去了購(gòu)買車位的后顧之憂，此外，安全性也很高。地理位置優(yōu)越，緊靠名校……這些因素都是購(gòu)房者相中此類房源的主要原因，也是價(jià)格居高不下的原因。