摘要：近日，包括萬科、碧桂園等多家房地產(chǎn)公司陸續(xù)公布一季度銷售數(shù)據(jù)。從目前公布的數(shù)據(jù)來看，龍頭房企領(lǐng)跑的同時，不少房企表現(xiàn)平平，半數(shù)出現(xiàn)同比下調(diào)。業(yè)內(nèi)專家表示，隨著全國樓市成交普遍低迷，房企在二季度銷售壓力將普遍加大。

    龍頭房企繼續(xù)領(lǐng)跑

    4月3日晚，萬科公布了其3月份銷售簡報。根據(jù)簡報顯示，萬科3月份實現(xiàn)銷售面積121.1萬平方米，銷售金額144.3億元，環(huán)比分別增長21.95%和18.77%。2014年一季度，公司累計實現(xiàn)銷售面積415萬平方米，銷售金額542.3億元，較去年同期增長11.7%和24.2%。

    在萬科繼續(xù)領(lǐng)跑的同時，其他房企巨頭在一季度也收獲不錯業(yè)績。碧桂園控股有限公司董事會近日發(fā)布其2014年第一季度業(yè)績，截至2014年3月31日，碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣318.4億元；合同銷售建筑面積約488萬平方米。不過，相比于龍頭房企，其他房企一季度銷售出現(xiàn)明顯疲軟態(tài)勢。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前已經(jīng)有18家房企公布了一季度銷售業(yè)績，18家企業(yè)合計3月銷售額為606億，一季度合計簽約金額為1818億。在18家房企中，銷售業(yè)績出現(xiàn)明顯分化，其中有8家房企未出現(xiàn)上漲，6家房企出現(xiàn)了同比明顯下調(diào)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，從目前數(shù)據(jù)看，一季度銷售同比上漲的企業(yè)中部分是因為2013年的高額結(jié)轉(zhuǎn)，從1-3月份的同比變化可以看到，銷售結(jié)轉(zhuǎn)的逐漸減少影響了同比漲幅。隨著全國樓市成交普遍低迷，房企在二季度銷售壓力將普遍加大。

    拿地創(chuàng)新低

    3月，10家標(biāo)桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元，為近19個月新低。這主要是由于3月土地供應(yīng)處于低位，加之今年春節(jié)以來樓市觀望氛圍濃厚，房企在銷售情況不算良好的情況下，對購地持較為謹慎的態(tài)度。

    分城市來看，2014年前3月，10家標(biāo)桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較，一線城市購地金額的占比增加了24個百分點，二線城市占比下滑了28個百分點，三四線城市占比微增4個百分點。由此可見，標(biāo)桿房企對一線城市的后市仍持續(xù)看好，而近期諸如杭州常州成都等城市降價風(fēng)潮的出現(xiàn)，致使開發(fā)商在二線城市購地更為謹慎。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，2013年，全國一線城市土地成交額創(chuàng)歷史新高，達到了5127億元，土地價格也創(chuàng)紀錄，這種情況下企業(yè)負債明顯提高，雖然地價提高房價有上漲的需要，也使得房企利潤率下滑，但如果市場不景氣，房企也必須增加供應(yīng)，標(biāo)桿房企拿地將愈加謹慎。