業(yè)主維權(quán)：在什么情況下業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商退房
發(fā)布時(shí)間：2014-04-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：最近，一些網(wǎng)友在0352房網(wǎng)上留言說(shuō)買到了某些樓盤的房子，因?yàn)榉N種原因不能入住，想了解一下在什么情況下可以退房，為此小編精心為大家整理了這篇文章，希望對(duì)各位業(yè)主有所幫助。也希望各位業(yè)主購(gòu)房時(shí)發(fā)生了以下情形，能夠及時(shí)的維護(hù)自己的合法權(quán)益。
一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2.開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效
開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與
買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
3.開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)
在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋
戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
4.房屋面積誤差超過(guò)3％
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
5.房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托
工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
6.房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
7.遲延辦理房屋所有權(quán)登記
根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
8.按揭合同辦理不下來(lái)
因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭
貸款的。
9.在建工程轉(zhuǎn)讓
開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
最后小編衷心的提醒廣大置業(yè)者，買房之前一定要通過(guò)各種渠道多了解一下自己意向樓盤的信息，最好能夠一次性買到自己滿意的樓盤，住的滿意，住的舒心，避免一些不必要的麻煩。
