摘要：經(jīng)歷了2014年一二月份的樓市淡季，進(jìn)入三四月份，市場(chǎng)并未出現(xiàn)往年的“小陽(yáng)春”，成交量雖有上漲卻仍處于同期較低水平。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，一季度多地住宅成交量出現(xiàn)明顯下滑，其中北京下滑幅度最大，同比下降超過(guò)50%。在樓市持續(xù)低迷的背后，部分開發(fā)商采取降價(jià)、平價(jià)開盤，甚至祭出“墊首付”的招數(shù)來(lái)吸引客戶。

一季度多地住宅成交狀況平平

    三四月份天氣已經(jīng)明顯轉(zhuǎn)暖，但各地樓市似乎并沒有同期進(jìn)入“小陽(yáng)春”。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院近期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度，在納入監(jiān)測(cè)范圍的30個(gè)主要城市中，有28個(gè)城市商品住宅成交面積同比下降；北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、成都、蘇州十大城市的商品住宅成交量同比全部出現(xiàn)下降。

    北京方面，據(jù)北京市住建委及偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度新建商品住宅成交量為16418套，環(huán)比下跌41.3%，同比下跌55.8%，為05年以來(lái)季度新房成交量最低。其中，一季度新建純商品住宅成交量為11621套，環(huán)比下跌23.2%，同比下跌54.5%，成交均價(jià)為27863元/平，環(huán)比上漲10.4%，同比上漲26.6%。

    為此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，一季度新房成交量明顯萎縮，成交均價(jià)慣性上漲。春季新房交易量的明顯萎縮表明，從年初至今市場(chǎng)復(fù)蘇緩慢，由于2013年樓市火爆造成的價(jià)格持續(xù)上漲，年初市場(chǎng)成交價(jià)格的上漲更多體現(xiàn)出市場(chǎng)慣性，但漲幅已經(jīng)收窄。

    另?yè)?jù)世聯(lián)地產(chǎn)近期對(duì)全國(guó)多個(gè)城市的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，2014 年1 季度購(gòu)房者信心指數(shù)為54.2，較2013 年4 季度下降0.4，表明購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀程度有所下降。該項(xiàng)調(diào)查的分析稱，今年以來(lái)，資金面延續(xù)了去年四季度以來(lái)的偏緊狀態(tài)，偏緊的流動(dòng)性對(duì)樓市產(chǎn)生了一定影響，各大銀行的房貸利率大多較基準(zhǔn)利率上浮了10%左右，市場(chǎng)成交遭遇“倒春寒”。

    針對(duì)北京等城市成交狀況不佳的市場(chǎng)表現(xiàn)，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱，當(dāng)前樓市成交進(jìn)入“冰封期”主要是剛需客群越來(lái)越重的觀望情緒所致。今年以來(lái)，北京推出的自住型商品房新政令這部分客群的恐慌心態(tài)得到緩解，大量剛需客群轉(zhuǎn)而申購(gòu)中低價(jià)位的自住型商品房，導(dǎo)致普通商品住宅市場(chǎng)成交出現(xiàn)回落。

開發(fā)商以“降價(jià)”、“墊首付”等手段吸引購(gòu)房者

    在樓市成交狀況不佳的情況下，開發(fā)商開始使出各種“招數(shù)”吸引購(gòu)房者，以求加速跑量。據(jù)了解，由杭州、常州等城市拉開降價(jià)序幕后，降價(jià)潮蔓延至南京、成都等城市。隨即，北京、廣州等一線城市也出現(xiàn)樓盤降價(jià)現(xiàn)象，萬(wàn)科、東亞新華等品牌房企紛紛采取降價(jià)或平價(jià)策略開盤。

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、保利等在京剛需項(xiàng)目選擇了“平價(jià)跑量”的銷售策略。其中，萬(wàn)科幸福匯和首城匯景灣分別以14000元/平方米、13100元/平方米的價(jià)格入市，比之前開盤價(jià)格分別微漲了4%和2%。

    開發(fā)商在降價(jià)、平價(jià)開盤的同時(shí)，還祭出“墊首付”的招數(shù)吸納客源。據(jù)廣州日?qǐng)?bào)4月8日?qǐng)?bào)道稱，保利、合景、祈福、雅居樂等多個(gè)開發(fā)商先后推出墊付首付的促銷活動(dòng)，涉及樓盤已達(dá)近20個(gè)。其中，保利旗下廣州三個(gè)項(xiàng)目高調(diào)宣布實(shí)施“分期首付”優(yōu)惠活動(dòng)，不久，天健上城跟風(fēng)推出四套“零首付”房子吸引置業(yè)者，合景譽(yù)山國(guó)際、合景天峻也先后推出分期首付優(yōu)惠活動(dòng)。

    從開發(fā)商已經(jīng)公布的一季度銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，樓市降溫讓房企間業(yè)績(jī)分化加劇，中型及小型房企業(yè)績(jī)?cè)龇�普遍下滑，部分房企一季度銷售額下滑超過(guò)50%。其中，合生創(chuàng)展一季度僅銷售7.03億元，同比下降超70%；恒盛地產(chǎn)銷售額11.37億元，同比下滑55.1%。

    對(duì)于后市走向，任啟鑫分析認(rèn)為，未來(lái)開盤項(xiàng)目低價(jià)入市、在售項(xiàng)目推出特價(jià)房的現(xiàn)象還會(huì)不斷增多，市場(chǎng)預(yù)期因此發(fā)生轉(zhuǎn)變，由剛需盤引發(fā)的“價(jià)量停滯”將最終影響到中高端市場(chǎng)，造成2014年商品住宅市場(chǎng)的整體萎靡。