手機(jī)看文章
摘要:北京土地市場加速升溫。相關(guān)媒體從北京中原地產(chǎn)市場研究部了解到,一季度北京土地出讓金額已經(jīng)突破700億元,同比增長近六成,創(chuàng)造了歷史同期的最高點。
而今日即將集中出讓的4宗土地的出讓金有望達(dá)到70億元,預(yù)計前4月北京土地出讓金有望突破1000億元。
北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,一季度北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到753.44億元,同比增長了56.98%,已相當(dāng)于去年全年土地出讓金的40.79%,也創(chuàng)造了歷史同期的最高點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,3月北京土地市場成交明顯集中于下半月,“兩會”前后市場明顯降溫,到3月下旬,北京土地推出的節(jié)奏開始加快,而月末的土地市場則明顯升溫,很大程度上表明了房企依然看漲的預(yù)期。從北京市土地整理儲備中心掛出的待成交經(jīng)營性用地來看,4月土地市場推地量及土地出讓金預(yù)計出現(xiàn)回升趨勢,且各大房企之前關(guān)注地塊從4月開始將陸續(xù)推出,土地市場將持續(xù)火熱。
數(shù)據(jù)顯示,截至4月9日,北京土地出讓金累計達(dá)到了796.7億元。張大偉預(yù)計,4月10日北京集中出讓的4宗土地的總收入有望達(dá)到70億元,4月內(nèi),北京剩余土地的掛牌起始價已經(jīng)達(dá)到了221.76億元,按照平均溢價率,成交金額將突破300億元,也就是說,前4月北京土地出讓金將突破1000億元。
“10日出讓的土地中有豐臺長辛店地塊、大興黃村地塊等地理位置相對較好的土地,預(yù)計這些地區(qū)的競爭熱度依然非常高,而部分位置屬性相對較差的地塊,熱度可能有所降溫。”張大偉說。
張大偉認(rèn)為,樓市銷售放緩,購房者觀望,使得體現(xiàn)市場預(yù)期的地價不會持續(xù)堅挺,同時,信貸的收緊不僅影響成交,也約束了開發(fā)商拿地的資金。回款變慢,使得部分企業(yè)在土地市場難以維持高投入。未來北京土地市場分化加劇,非熱門地塊的競爭將趨冷,但優(yōu)質(zhì)地塊的競爭仍將非常激烈。