摘要：剛剛進(jìn)入草長(zhǎng)鶯飛的4月，樓市卻有一絲“倒春寒”的涼意。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入4月，樓市的開(kāi)盤(pán)量環(huán)比明顯減少，業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，政府對(duì)樓市預(yù)（銷(xiāo)）售行為的規(guī)范，以及大量庫(kù)存積壓都是導(dǎo)致樓市開(kāi)盤(pán)量下降的原因，預(yù)計(jì)后市樓市仍以消化庫(kù)存為主。

樓市開(kāi)盤(pán)再降

    據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，2月份零開(kāi)盤(pán)，3月份預(yù)計(jì)6個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，結(jié)果僅有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。進(jìn)入4月份，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目又出現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)，僅有2個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，晉源和尖草坪分別有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)——萬(wàn)景城和天朗美域。

    據(jù)了解，3月份的樓市“小陽(yáng)春”也未像大家預(yù)期的那樣樂(lè)觀，預(yù)計(jì)有6項(xiàng)目預(yù)備開(kāi)盤(pán)，而實(shí)際上只有4項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，3月份太原市房管局對(duì)違規(guī)預(yù)售樓盤(pán)進(jìn)行了徹底清查，對(duì)全市六城區(qū)范圍內(nèi)所有樓盤(pán)的預(yù)售行為進(jìn)行“地毯拉網(wǎng)式”檢查，一些違規(guī)樓盤(pán)聞風(fēng)關(guān)門(mén)，大力度的清查對(duì)樓市的開(kāi)盤(pán)有一定程度的影響。

    進(jìn)入4月份后，市房管局針對(duì)全市所有已取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查，對(duì)未積極整改或拒不改正的，將查封售樓場(chǎng)所、暫扣預(yù)(銷(xiāo))售許可并停止網(wǎng)簽。整頓力度逐漸加大，一些樓盤(pán)應(yīng)勢(shì)后延開(kāi)盤(pán)期。

積極消化庫(kù)存

    據(jù)相關(guān)媒體了解到，開(kāi)盤(pán)量減少并不意味著購(gòu)房者可挑選的余地減少，雖然新盤(pán)上市不多，但庫(kù)存的老盤(pán)還是很多的，而且為了加速去庫(kù)存化，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出各項(xiàng)優(yōu)惠，讓利購(gòu)房者。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年年底，我市商品房上市面積 1009.74萬(wàn)平方米，較上年同期增加36.99%，累計(jì)可售面積 1588.36萬(wàn)平方米，較上年同期增加54.91%。其中商品住房上市面積291.06萬(wàn)平方米，較上年同期減少50.41%，累計(jì)可售面積605.61萬(wàn)平方米，較上年同期減少6.5%。商品房成交面積324.81萬(wàn)平方米，成交套數(shù)26909套，同比分別減少7.02%和8.99%。其中，商品住房成交面積274.59萬(wàn)平方米，成交套數(shù)23976套，同比分別減少13.21%和11.71%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，積極消化庫(kù)存仍是不少開(kāi)發(fā)商面臨的問(wèn)題。

提前進(jìn)入預(yù)警

    部分開(kāi)發(fā)商也嗅到了“危險(xiǎn)”的氣息，但對(duì)于未來(lái)兩三年的太原樓市走向，不少業(yè)內(nèi)人士都表露出不同程度的擔(dān)憂(yōu)。

    “時(shí)下，‘樓市崩盤(pán)論’甚囂塵上，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模明顯低于2013年同期水平，一二線城市成交平淡，三線城市分化加劇。這對(duì)太原市來(lái)說(shuō)同樣具有風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警作用，在經(jīng)濟(jì)增速放緩，資金趨緊的大背景下，經(jīng)濟(jì)陷入低潮是市場(chǎng)普遍擔(dān)心的問(wèn)題，而高杠桿、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，牽一發(fā)而動(dòng)全身。因此，房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、政府都要對(duì)此高度重視。”房地產(chǎn)資深人士溫澤華表示。

    盡管目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求仍然不小，但是市場(chǎng)供應(yīng)非常充足，除了建好和在建的商品房，還有即將投入建設(shè)的商品房、城中村改造，以及政府不斷建設(shè)的保障性住房等，一大批房子涌向市場(chǎng)，需要相當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)力和有效需求去消化，這種情況下，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)該及早意識(shí)到危機(jī)并尋找出路。