樓市供需格局悄然生變 房企存“讓利跑量”心理
發(fā)布時(shí)間：2014-04-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
多家房地產(chǎn)公司近日陸續(xù)公布一季度銷售數(shù)據(jù),萬(wàn)科542億元領(lǐng)跑,碧桂園318億元銷售額扮演黑馬角色。但部分房企銷售大幅下滑,
開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀情緒也有明顯下降�！�2014年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜顯示,萬(wàn)科一季度銷售額同比增長(zhǎng)21%,碧桂園、綠地、
恒大、萬(wàn)達(dá)分別增長(zhǎng)94%、31%、72%、36%。從目標(biāo)完成率看,萬(wàn)科、碧桂園、中海、恒大完成率都超過(guò)25%,完成度領(lǐng)先其他TOP50房企。
房企一季度成績(jī)單“良莠不齊”
萬(wàn)科成色十足,其中一大原因是2013年末的翹尾效應(yīng)。萬(wàn)科董秘譚華杰在萬(wàn)科1月銷售業(yè)績(jī)出爐時(shí)就曾表示,萬(wàn)科去年有相當(dāng)部分已認(rèn)購(gòu)未簽約資源,將體現(xiàn)在2014年的簽約數(shù)據(jù)中,因此2014年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。2013年銷售業(yè)績(jī)暴增的碧桂園第一季度共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約318.4億元,合同銷售建筑面積約488萬(wàn)平方米。
有人領(lǐng)跑,也有人壓力重重。2014年一季度銷售額在100億元以下,處于三四梯隊(duì)內(nèi)的房企業(yè)績(jī)?cè)鏊仝吘?部分房企業(yè)績(jī)不如去年同期。這當(dāng)中,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)今年一季度銷售額僅占全年銷售目標(biāo)的13%、9%、5%,合生創(chuàng)展一季度銷售額僅為7.03億元,同比降73.5%,恒盛地產(chǎn)同期合約銷售額僅為11.37億元,同比減少55.1%。
2014年一季度
市場(chǎng)低迷,
房貸利率上調(diào)在
全國(guó)鋪開(kāi),降價(jià)風(fēng)波影響行業(yè)情緒,這讓許多大開(kāi)發(fā)商也變得有些信心不足。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,中國(guó)
樓市在歷史上還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)持續(xù)三年以上的連續(xù)高漲,持續(xù)一年多的暴漲后,市場(chǎng)勢(shì)必要理性回歸。
一般而言,成交量衰退是
價(jià)格調(diào)整的一大征兆。3月份54城市簽約住宅合計(jì)20.9萬(wàn)套,接近2014年1月成交量,但同比則出現(xiàn)了大幅下調(diào),相比2013年3月份的31.5萬(wàn)套,2014年3月同比下調(diào)幅度達(dá)到了33.5%。其中二線城市跌幅最大達(dá)到了47.5%,
一線城市跌幅也達(dá)到了40.4%。
樓市供需格局已悄然生變
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從春節(jié)過(guò)后這一個(gè)多月時(shí)間看,當(dāng)前房企與客戶群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、自
住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,
購(gòu)房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng),供需格局已經(jīng)悄然生變。
張大偉認(rèn)為,相比三四線城市中小房企扎堆,一線城市的企業(yè)大部分都是上市房企,對(duì)業(yè)績(jī)的要求更高,一旦沒(méi)有銷售量,股價(jià)就可能會(huì)出現(xiàn)暴跌。這些因素的存在導(dǎo)致了一二線城市的變化可能會(huì)出乎市場(chǎng)的預(yù)料。
