二手房交易暗藏不少“陷阱”，來(lái)自遼寧的梁先生在北海購(gòu)二手房，就遭遇到房產(chǎn)中介利用國(guó)家政策變化來(lái)反復(fù)“提價(jià)”。工商部門(mén)借此提醒廣大市民，為了防患于未然，也為了出現(xiàn)糾紛之后更好維權(quán)，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，雙方簽訂的協(xié)議條款中一定要明確雙方權(quán)利及違約責(zé)任。

    案例：兩次“提價(jià)”讓消費(fèi)者不滿(mǎn)

    前不久，來(lái)自遼寧省撫順市的梁先生在北海市購(gòu)買(mǎi)一套二手房產(chǎn)，其中26萬(wàn)元作為房款付給房主，其余2萬(wàn)元交付北海市銀海區(qū)某房地產(chǎn)代理服務(wù)部沈姓工作人員，作為辦理房產(chǎn)交易手續(xù)所需的各種包干費(fèi)用。梁先生支付代辦費(fèi)用時(shí)先扣下5000元作保證金暫緩支付，待房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完畢后結(jié)清。雙方于今年1月13日簽訂協(xié)議。

    協(xié)議簽訂后因房產(chǎn)交易稅上調(diào)，這位沈姓中介人員第一次要求梁先生多增加2000元費(fèi)用，梁先生覺(jué)得沈某的請(qǐng)求合情合理立即表示同意，并于2月2日再次簽訂了購(gòu)房協(xié)議。誰(shuí)想到，沈某在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，以房產(chǎn)交易稅提高、自己沒(méi)錢(qián)賺為由，第二次要求梁先生增加2500元費(fèi)用。雙方協(xié)商不成，房屋過(guò)戶(hù)一再被推遲，梁先生投訴至北海市僑港工商所。

    提醒：協(xié)議條款要明確違約責(zé)任

    自治區(qū)工商局工作人員為首次購(gòu)買(mǎi)二手房的市民支招，除了注意選擇有良好聲譽(yù)度的中介外，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，所訂條款一定要明確雙方當(dāng)事人各自的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任，以免出現(xiàn)糾紛，使自身利益受損。              

    消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同協(xié)議前需弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人，并要求賣(mài)方提供合法證件（包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件）。同時(shí)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等情況。

    在簽署合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀并與其他當(dāng)事人協(xié)商好合同的條款或者內(nèi)容，盡量把付款方式、期限、房屋交付時(shí)間和費(fèi)用分擔(dān)以及違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)注明清楚。同時(shí)對(duì)合同中有空白條款或者不會(huì)執(zhí)行的內(nèi)容，應(yīng)填上內(nèi)容或劃去，切忌不認(rèn)真看合同就簽名，不要輕信口頭承諾。