為逃稅一房兩價 結果＂陰陽合同＂買方違約起糾紛
發(fā)布時間：2011-04-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：房產(chǎn)小編
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去年10月8日這天，買房子的小胡夫妻為了能少交點稅，和賣房的老陳夫妻簽了兩份合同，一份是《杭州市房屋轉讓合同》，其中約定房屋轉讓價格是352萬元。同時他們又簽訂了一份補充合同約定這套房屋的成交價實為448萬元。正式合同交給房管局，這樣就能少交稅了，兩份合同一明一暗，這就是通常說的“陰陽合同”。
沒過幾天，小胡夫婦突然反悔，表示不會履行兩份合同，也不愿意承擔違約責任。協(xié)商無果下，老陳將小胡告上法庭。
近日，法院開庭。法庭上，小胡的律師認為小胡和老張簽訂的兩份合同違反相關法規(guī)，合同無效，不需要支付違約金。此案法院還在審理中。
這種“陰陽合同”是否無效
浙江西湖律師事務所龔俊鋒律師解讀說，這種合同主要條款是合法有效的。因為它是買賣雙方當事人意思自治形成的共同條款。而且，該房屋轉讓合同也是杭州市房管局和杭州市工商局出具的格式合同，買賣雙方僅對合同中房價進行調(diào)整，將部分房價未寫入正式房屋轉讓合同中，而是通過補充協(xié)議的形式來補充房價，從而達到逃避稅收的目的，合同主要條款是合法有效的。
龔律師認為，合同中逃避稅收的部分存在一定問題。針對該部分房價的約定會因違反合同法的規(guī)定而導致合同部分條款無效。一旦被發(fā)現(xiàn)，雙方當事人還必須補交偷逃的稅款，甚至也會面臨高額罰款。
