保護(hù)自己的合法權(quán)益 購(gòu)房時(shí)要注意房屋“保質(zhì)期”
發(fā)布時(shí)間：2014-04-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：買(mǎi)食品有保質(zhì)期，買(mǎi)電器有保修期，買(mǎi)家具有保質(zhì)期，但日前采訪發(fā)現(xiàn)，讓我們拿出半身積蓄購(gòu)買(mǎi)的房子，有不少人卻不清楚“保修期到底是從哪一天開(kāi)始計(jì)算的，期限又是多少？因?yàn)橛行I(yè)主由于這方面知識(shí)的不足，權(quán)益不能得到很好的保護(hù)。
所謂保質(zhì)期是指根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。其他部位、部件的保修期限，由
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與
購(gòu)房者自行約定。
某律師事務(wù)所的陳律師指出，中華人民共和國(guó)
建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑
工程質(zhì)量保修辦法》第八條規(guī)定：房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因此如果有些購(gòu)房者買(mǎi)到的是尾房，也有可能剛住進(jìn)去不久就過(guò)了保修期。他還表示：“應(yīng)該以
開(kāi)發(fā)商把已達(dá)到交付使用條件的第一批
商品房交給業(yè)主使用的時(shí)間為保修期限的起點(diǎn)較為合理。超過(guò)保修期限才購(gòu)買(mǎi)的個(gè)別購(gòu)房者，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可根據(jù)情況另簽保修合同。
此外，陳律師特別提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，最好了解清楚國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)保責(zé)任的規(guī)定和房屋不同部位的保修期。在收房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的質(zhì)保條款，將開(kāi)發(fā)商提供的質(zhì)保書(shū)中的保修期限與國(guó)家規(guī)定的期限進(jìn)行對(duì)照，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)保書(shū)中的期限比國(guó)家相關(guān)規(guī)定短，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出并更改。如果房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商維修。
