購房時樓盤五證要看清 有五證才可辦理大紅本
發(fā)布時間：2014-04-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預(yù)售）許可證的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤。
現(xiàn)在
買房子購房者都講究大紅本，而只有五證齊全才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，缺少五證的樓盤其實是沒有銷售資格的。購買這類商品
住宅無形中增加了購房者自己的風(fēng)險，因為房屋產(chǎn)權(quán)將得不到保障。樓盤只有五證齊全了才可以向購房者提供房屋產(chǎn)權(quán)證，也就是我們口中所說的“大紅本”。
“五證”是指:《國有土地使用證》,是就是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)
城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。其中，“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》，“商品房”用地是《出讓土地》，兩種土地性質(zhì)不一樣�！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘�70年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。;《
建設(shè)用地
規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)
工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》，就是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設(shè)工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護；《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，就是市、縣人民政府
房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是
現(xiàn)房，
開發(fā)商只須出具竣工備案表）。沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》所填寫的“購房合同、內(nèi)部協(xié)議”等都是無效的。
一般購房者記不住“五證”的名稱，其實也不必記住這么多。這五證最主要的應(yīng)該看兩證，您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但
掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入
市場交易的資格。
就目前整個
大同樓市來說，不是所有的樓盤都是五證齊全，也不是證件全的時候才
開盤，有部分樓盤在證件不全的情況下就已經(jīng)在售或者已經(jīng)開盤了。但是有少部分樓盤還是遵守了在五證齊全的情況下才開盤或者是租售，像位于
御東的商業(yè)綜合體
華唐城，這個項目就是在拿到五證后才開始寫字樓出租的。在御東像千禧·
御東畫卷、永昌·雍錦臺等項目五證齊全，購房者可以放心購買。
其實樓盤五證除了在樓盤接待中心可以看到外，在網(wǎng)站上也是可以自己查詢的，購房者可登陸
www.dtfc.gov.cn進行《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的查詢。
