各方人士預測樓市走勢 為購房者買房出謀劃策
發(fā)布時間：2014-04-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：對購房者來說，何時出手很關(guān)鍵。怎么以理性心態(tài)，恰當時機買到最合適的住房？近期房價會降嗎？圍繞這些話題，各方人士分析市場，預測樓市走勢，為購房者買房出謀劃策。
房子是大宗消費品，并與每個人日常生活息息相關(guān)。對眾多置業(yè)者來說，未來的
規(guī)劃、
樓盤的環(huán)境、配套服務(wù)等都是他們普遍關(guān)心的問題。對
開發(fā)商、
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士而言，普遍關(guān)注地產(chǎn)
新政、樓市走向，房價走勢。為促進房地產(chǎn)業(yè)界精英交流，《山晚·地產(chǎn)沙龍》欄目今天與您見面了。在
山西晚報每周《樓市周刊》上，《山晚·地產(chǎn)沙龍》欄目每次會邀請1至3位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，探討房地產(chǎn)的發(fā)展和一些熱點話題。通過思想的交鋒和
觀點的碰撞，展現(xiàn)地產(chǎn)行業(yè)的智慧與激情，通過交流，共同致力于山西房地產(chǎn)行業(yè)的健康與發(fā)展。
樓價難回落 買房要趁早
今年3月初，國內(nèi)部分
城市傳來樓價下跌的消息，一時間引得公眾對樓價走勢議論紛紛。樓價會不會跌？實際上是老調(diào)長談。多少年來，圍繞
價格，從中央政府到地方政府，從開發(fā)商到服務(wù)商，從官員到媒體，從有房人到無房者，接頭巷尾，報紙廣播，網(wǎng)絡(luò)電視等等，大家的話題經(jīng)常是無房不歡。但理性思考過后，成本決定價格，樓價很難實現(xiàn)下降。
政府始終談
調(diào)控，媒體一直講降價，總之所有的輿論都在誤導購房者，房子要降價。然而，經(jīng)過多年之后，買沒買房成了中國普通民眾拉開貧富差距的最重要參考指標。事實上，政府從沒說過房子要降價，而是要控制不合理的漲幅。
其實，無論輿論如何導向，產(chǎn)品
銷售價格永遠不會低于成本去銷售，而構(gòu)成房屋成本的主要要素：
土地成本、建安成本、材料成本、稅收成本、資金成本、人力成本等等，都在一直向上攀爬甚至屢創(chuàng)新高。在這種情況下，房屋的成本是不可能下降，只會不斷的增高，所以，理論上，在利潤率固定的情況下，銷售價格必然會
上漲。
另外，開發(fā)商制定價格的時候，在成本加合理利潤的基礎(chǔ)上，還是要參考項目區(qū)域市場價格，經(jīng)過合理加權(quán)后，會制定比同類產(chǎn)品市場價格低一些的
開盤賣價，目的是為了給先期購房人一個合理的升值空間，從而快速銷售，達到
房企及業(yè)主共贏。
今年，
太原市房價水平及未來房價走勢，依然會穩(wěn)中有升。2013年，太原市政府強化了對樓盤違規(guī)
建設(shè)，違規(guī)銷售的治理力度。一時間，幾年來主導太原市場的低房價的“小產(chǎn)權(quán)房”，開始快速退出市場，
新房市場供應(yīng)短缺，手續(xù)齊全的
商品房，在短時間內(nèi)量價齊升。在太原六城區(qū)中，多數(shù)樓盤在今年春節(jié)后，取消或減少買房促銷
優(yōu)惠活動。今年，太原市政府繼續(xù)加大無證預售樓盤的清查力度，這將繼續(xù)影響
太原樓市整體供需，影響全城房價走勢。
由此不難看出，太原樓價將繼續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢。這當中，剛需類
住宅漲價的項目明顯多于其他項目，而且漲幅平穩(wěn)。隨著太原多條主干道的改建拓寬及城中村改造的推進，短期內(nèi)省城商品房供應(yīng)量將會大幅提升，房價會更趨于平穩(wěn)。但由于開發(fā)成本的上升，省城樓價難以回到數(shù)年前的超低價狀態(tài)。
而從長遠來看，隨著太原都市圈、都市群的形成，太榆同城化推進，以及城市人口的增加和產(chǎn)業(yè)導入，市場對
房產(chǎn)的需求亦會繼續(xù)增加，太原
房地產(chǎn)市場會更加規(guī)范平穩(wěn)。
未來省城的樓市將向多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。養(yǎng)老地產(chǎn)將為太原帶來新的地產(chǎn)模式和更健康的生活社區(qū)；而對于
投資者來說，旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，也不失為地產(chǎn)投資的新方向和重點。
不要猶豫，碰到好項目盡快出手
每一次調(diào)控
政策落地，總有大批購房者對樓價下跌充滿幻想。但事實證明，這種想法僅僅是購房者一廂情愿。
3月，媒體爆出杭州樓價下降；本周，再度有媒體爆出
一線城市樓價下降的新聞。但從業(yè)內(nèi)人士傳遞的信息來看，所謂的降價實則為個別尾盤在清理
庫存，屬于樓盤正常的營銷手法，這種手法在太原樓市也很常見。個別樓盤處理庫存就解讀為樓市整體價格下跌，觀點片面、不客觀。
從太原樓市的情況來看，省城連續(xù)兩年加大了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度，最明顯的表現(xiàn)是土地成本上漲快，加大了商品房的開發(fā)成本，由此會帶來樓價繼續(xù)走漲的態(tài)勢。經(jīng)過近兩年的
限購限貸調(diào)控之后，省城樓市目前已擠出大量投資購房需求。省城市場上五證齊全、品質(zhì)良好、
交通便捷的剛需項目存在非常大的供應(yīng)缺口。
綜上所述，建議剛需購房者不要猶豫，碰到好項目盡快出手，等樓市價格回落沒有可能性。
價格難現(xiàn)下降 抓住時機選房
3月，是樓市回暖的季節(jié)。但省城樓市今年的3月卻是平平淡淡，原因是供應(yīng)量持續(xù)縮水造成
成交疲軟。往年在省城市場上占據(jù)半壁江山的違規(guī)建設(shè)、違規(guī)預售項目銷售基本停滯，正規(guī)且適合剛需，有充足房源的項目僅有
恒大山水城、富力辰棲谷、槐桐別苑、東山雅居等十余個項目，業(yè)主可選擇的范圍非常小。現(xiàn)在擺在購房者面前的問題不是要不要買，何時買，而是無房可買。
山西克而瑞跟蹤的太原樓市
數(shù)據(jù)顯示，省城樓價在3月微漲，多數(shù)在售樓盤價格維持去年年底的水平。開發(fā)商沒有在3月上調(diào)價格的原因是在觀望市場，積累客戶資源。預計省城樓市成交回暖的時間為4月初，但主要樓盤的供應(yīng)量不會明顯快速上升。建議購房者要抓住時機選房，無論樓市成交是否火爆，成交價格難現(xiàn)下降。
